Решение по делу № 2-45/2018 от 22.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года.

Судья Приволжского районного суда Самарской области Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 обратились с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность, заключенного с ПОЖКХ, приобрели жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>.

Право совместной собственности, на жилое помещение, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Коме того, ФИО3 в 1997 году, по указанному адресу, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м..

Надлежащим образом переход права собственности на земельный участок не был оформлен.

При этом истцы, до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и пользуются имуществом более 15 лет.

На основании изложенного считают, что имеют право на приобретение в собственность земельного участка, поэтому просят суд признать за ними право долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на земельный участок, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы, а также их представитель требования поддержали полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, предоставив в суд письменный отзыв, в котором указано, что на основании записей похозяйственной книги, с 1997 г. по 2018 г. квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности истцом, при этом спорный земельный участок находился в их пользовании.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав лиц принимавших участие при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПОЖКХ был заключен договор на передачу и продажу квартиры в

собственность граждан (л.д. 6), согласно которому истцы приобрели в совместную собственность квартиру, по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором, сторонами были выполнены в полном объёме.

Договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – выписка).

Сведения о владельцах внесены в похозяйственную книгу.

Исходя из содержания записи похозяйственной книги за 1994-1996г.г. в хозяйстве по адресу: <адрес> проживали ФИО8 с дочерью, с 1995 г. проживали ФИО3, ФИО2 с детьми (л.д. 27), хозяйство состоит: из служебного жилья, раздел IV – земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – с 1996 г., площадью 0,1 га (1000 кв.м.).

Согласно записей в похозяйственной книге за 1997-2001г.г. (л.д. 26), за 2013-2018 г.г. (л.д. 28) указано, что в хозяйстве по адресу: <адрес> проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, хозяйство состоит: раздел III – частное жильё – квартира, в собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, раздел IV – земельный участок, находится в пользовании граждан.

Истцы не оформили надлежащим образом свои права на приобретённое имущество – земельный участок, в результате чего не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В связи, с чем суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцами своего права на недвижимое имущество.

Однако как следует из материалов дела, с момента приобретения права собственности на квартиру и по настоящее время правопритязания третьих лиц на указанный объект недвижимости в отсутствуют, таким образом, истцы владеют земельным участком с 1997 г., пользуются земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, уже более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, пользуются земельным участком в соответствии с назначением, в связи, с чем у них возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что не оспаривалось участниками процесса.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истцовявляются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у них нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, в равных по 1/4 долях, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 1000 кв.м., в районе кадастрового квартала 63:30:0106035.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина