Решение по делу № 2-848/2018 от 12.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.Т.Н. к Р.Н.Г., Н.И.А. о признании недействительными выписок из Протокола общего собрания, признании недействительным договора дарения, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.Т.Н. в обоснование заявленных требований указала, что **/**/**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... на основании Постановления мэра .... от **/**/**** № Н.Т.Н. был выделен, определен на местности и передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности совместно с КСХП «50 лет Октября».

**/**/**** на основании Постановления .... № «О выделении земельного участка Н.Т.Н. для ведения крестьянского хозяйства» земельный участок, находящийся в долевой собственности у Н.Т.Н., расположенный на поле «Заболотье», был изъят из земель колхоза «50 лет Октября» и предоставлен Н.Т.Н. в собственность бесплатно для ведения крестьянского хозяйства, в связи с чем было изготовлено межевое дело по установлению границ земельного участка в соответствии с действующей в период 1996-2003 гг. Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от **/**/****, согласно которой был выполнен расчет площади земельного участка, используемого Н.Т.Н. и переданного ей в собственность, установлены границы земельного участка согласно акту установления и согласования границ от **/**/****, определены точки и координаты расположения земельного участка на местности, каталог которых, а также выкипировка и план земельного участка имеются в межевом деле.

Площадь земельного участка, переданного в собственность Н.Т.Н., составила 6,42 га (пашни). Кадастровый номер земельного участка, принадлежащего Н.Т.Н. - №, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный **/**/****. Н.Т.Н. владела предоставленным ей земельным участком по его назначению, осенью 2015 года обнаружила, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка уничтожены, распаханы в одно сплошное поле.

При выяснении ситуации было установлено, что в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** было зарегистрировано право собственности за Р.Н.Г. на основании договора дарения от **/**/**** на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 329 кв.м., а **/**/**** из земельного участка с кадастровым номером № Р.Н.Г. был выделен земельный участок, кадастровый №, в который вошел земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Н.Т.Н., что подтверждается схемой выделенного Н.Т.Н. в собственность земельного участка, выкипировкой из публичной кадастровой карты ...., заключением кадастрового инженера.

На сегодняшний день Р.Н.Г. препятствует Н.Т.Н. осуществлять право владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: ...., .... площадью 64200 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок кадастровый № неправомерно был выделен Н.И.А. на основании выписок из Протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок КСХП «50 лет Октября» №,412,414,416 от **/**/**** каждый. Указанные выписки, заверенные Администрацией Ширяевского муниципального образования, не соответствуют Протоколу общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок КСХП «50 лет Октября», т.к. указанный Протокол не содержит сведений о решении общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности земельных участков о выделении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.Т.Н., расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый №, в собственность Н.И.А., следовательно, решение о выделении земельного участка, принадлежащего Н.Т.Н. в собственность Н.И.А. на общем собрании не принималось, и не могло приниматься, т.к. земельный участок, принадлежащий Н.Т.Н., не входит в состав общей долевой собственности земельных участков, соответственно, выписки из Протокола, на основании которых было зарегистрировано право собственности Н.И.А. на указанный земельный участок, являются недействительными, поддельными, т.к. содержат волеизьявление в отношении земельного участка, не входящего в состав общей долевой собственности на земельный участок КСХП «50 лет Октября», а принадлежащего на праве индивидуальной собственности Н.Т.Н.

Н.Т.Н. не указана в списке собственников невостребованных земельных долей согласно Приложению к Протоколу. Кроме того, к Протоколу приложены схемы расположения тех невостребованных участков, которые подлежали выделению, они не совпадают по расположению с участком Н.Т.Н.

На основании указанных не соответствующих Протоколу выписок **/**/**** Н.И.А. зарегистрировал в Росреестре право собственности на земельный участок, кадастровый №, который **/**/**** году передал в дар по договору дарения, зарегистрированному в Росреестре **/**/****, Р.Н.Г.. **/**/**** Р.Н.Г. выделил из земельного участка, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, в который вошел земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Н.Т.Н. на праве собственности, площадью 64200 кв. м.

Земельный участок, кадастровый №, принадлежащий Н.Т.Н. был сформирован на местности в 1996 году, выкипирован, составлен план земельного участка, определены и согласованы в установленном законом порядке границы, поставлен на кадастровый учет, находился в пользовании Н.Т.Н. с начала 90-х годов в указанных границах. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не определялись, ни с кем не согласовывались в установленном законом порядке, фактически был произведен захват земельного участка, принадлежащего Н.Т.Н., с последующей регистрацией права собственности на захваченный земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, регистрация права собственности Н.И.А. на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Н.Т.Н., дальнейшее отчуждение указанного земельного участка на основании договора дарения Р.Н.Г., выделение из земельного участка отдельного земельного участка с кадастровым номером № куда вошел земельный участок, принадлежащий Н.Т.Н., нарушили вещные права Н.Т.Н. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ....», соответственно, сделка по договору дарения является недействительной (ничтожной), как нарушающая требования закона и посягающая на охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит: признать недействительными выписки из Протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок КСХП «50 лет Октября» №,412,414,416,470,471,472,515 от **/**/**** о выделении Н.И.А. земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ....

признать отсутствующим право собственности Н.И.А. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ....

признать недействительным договор дарения от **/**/****, заключенный между Н.И.А. и Р.Н.Г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ....

признать отсутствующим право собственности Р.Н.Г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ....

обязать Р.Н.Г. восстановить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.Т.Н., равного площади 64200 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ...., в ранее существующих границах по следующим координатам за свой счет:

Ведомость координат границ земельного участка (S=63669 кв.м)
название	Дирекционный угол	Мера линий (м)
№№ точки	X (м)	У (м)	(град.мин)
н1	419383.97	3329819.96	85* 58.204'	246.31
н2	419401.28	3330065.66	87*04.215'	505.95
н3	419427.14	3330570.95	159*29.071'	84.32
н4	419348.17	3330600.50	266*41.521'	523.02
н5	419317.99	3330078.35	265* 54.660'	252.85
н6	419299.96	3329826.14	355* 47.565'	84.24
н1	419383.97	3329819.96

В судебном заседании представитель истца Ф.Л.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Р.Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Р.Н.Г. - Ш.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал, полагая, что участок приобретен ответчиком на законных основаниях.

Ответчик Н.И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представители третьего лица администрации Ширяевского муниципального образования К.Е.А., Ю.А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 40 данного Закона устанавливает, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на оборотном листе графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании такой сделки недействительной.

Судом установлено, что **/**/**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... на основании Постановления мэра .... от **/**/**** № Н.Т.Н. был выделен, определен на местности и передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности совместно с КСХП «50 лет Октября».

На основании Постановления .... от **/**/**** № «О выделении земельного участка Н.Т.Н. для ведения крестьянского хозяйства» земельный участок, находящийся в долевой собственности у Н.Т.Н., расположенный на поле «Заболотье», был изъят из земель колхоза «50 лет Октября» и предоставлен Н.Т.Н. в собственность бесплатно для ведения крестьянского хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.Д.А. земельный участок истца образован путем изъятия из земель колхоза КСХП «50 лет Октября», его границы соответствуют материалам межевания.

На основании сведений из ГКН указанный земельный участок имеет пересечение с участком с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет **/**/****, собственником которого являлся Н.И.А.

Данный участок был оформлен в собственность Н.И.А. в порядке процедуры, предусмотренной ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании выписок из Протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок КСХП «50 лет Октября» №№,471,470,411,412,414,416,515 от **/**/****, согласно которым Н.И.А. выделен земельный участок из паевых земель, однако участок, истицы был выделен из земель общей долевой собственности ранее в 1998 г., его границы определены в установленном законом порядке в соответствии с материалами межевания, в связи с чем указанная часть земель не могла быть предоставлена на основании решения собрания собственников, в связи с чем выписки из протокола, ставшие основанием возникновения права собственности Н.И.А. на земельный участок с кадастровым номером № в координатах, имеющих пересечение с участком истицы, являются недействительными.

Согласно договору дарения от **/**/**** Н.И.А. передал безвозмездно, а Р.Н.Г. принял земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, площадь 258и329,00 кв.м., адрес объекта: ...., .... .... кадастровый №.

Впоследствии указанный земельный участок был разделен на земельный участки с кадастровыми номерами №.

На основании заявления и межевого плана от **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

Регистрация права собственности Н.И.А. на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Н.Т.Н., дальнейшее отчуждение указанного земельного участка на основании договора дарения Р.Н.Г., выделение из земельного участка отдельного земельного участка с кадастровым номером №, куда вошел земельный участок, принадлежащий Н.Т.Н., нарушили право собственности Н.Т.Н. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... соответственно, сделка по договору дарения является недействительной (ничтожной), как несоответствующая закону.

Более того, то обстоятельство, что Р.Н.Г. приобрел участок с обременением правами иного лица, было известно ответчикам при совершении сделок, поскольку участок находился в фактическом пользовании истца для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

В целях защиты нарушенных прав истца, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению также заявленные требования истца о признании отсутствующим право собственности Н.И.А. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... признании отсутствующим право собственности Р.Н.Г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... возложении на Р.Н.Г. обязанности восстановить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.Т.Н., равного площади 64200 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., .... в ранее существующих границах за свой счет.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «50 ░░░ ░░░░░░░» №,412,414,416,470,471,472,515 ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **/**/****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ....

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 64200 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., .... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (S=63669 ░░.░)
░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░ ░░░░░ (░)
№№ ░░░░░	X (░)	░ (░)	(░░░░.░░░)
░1	419383.97	3329819.96	85* 58.204'	246.31
░2	419401.28	3330065.66	87*04.215'	505.95
░3	419427.14	3330570.95	159*29.071'	84.32
░4	419348.17	3330600.50	266*41.521'	523.02
░5	419317.99	3330078.35	265* 54.660'	252.85
░6	419299.96	3329826.14	355* 47.565'	84.24
░1	419383.97	3329819.96

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░