Решение по делу № 2-2323/2014 от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 декабря 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/14 по иску Зайнуллина ФИО11, Зайнуллиной ФИО12, Зайнуллина ФИО13
к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Зайнуллин Р.И., Зайнуллина М.К. и Зайнуллин С.Р. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 229,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Зайнуллина Р.И., Зайнуллиной М.К. и Зайнуллина С.Р. – Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, пояснив, что истцам Зайнуллину Р.И., Зайнуллиной М.К. и Зайнуллину С.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, в связи с чем, обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении им земельного участка – общей площадью 229,00 кв.м., по вышеуказанному адресу. Однако в предоставлении бесплатно испрашиваемого спорного земельного участка им было отказано в связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом у них возникло после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». С отказом Министерства имущественных отношений <адрес> истцы не согласны, поскольку в порядке сделки купли-продажи они владеют и пользуются жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, на который имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. План границ спорного земельного участка с координатами поворотных точек и с указанием границ красных линий был предоставлен в министерство. Считает, что истцы имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляют владение и пользование жилым домом, который был создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Спорный земельный участок предоставлялся застройщику в соответствии с действующим на тот момент порядком предоставления земельных участков, под строительство жилого дома, что подтверждается материалами инвентарного дела. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого, в удовлетворение заявленных исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился,
о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, были удовлетворены исковые требования Зайнуллина ФИО14, Зайнуллиной Марзии Камильевны, Зайнуллина Салавата Рашидовича.

Данным решением за Зайнуллиным ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиным ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право общей долевой собственности
(по 1/3 доле за каждым) на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью жилого помещения – 47,1 кв.м, жилой площадью – 47,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,1 кв.м. (л.д. 18-19).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что жилой <адрес> построен в 1950-х годах. Фактически дом в эксплуатацию не вводился, сведения о предоставлении земельного участка под строительство отсутствуют. Владельцы дома на протяжении всего времени менялись. Однако, согласно сведениям инвентарного дела, указанный дом числится как ранее учтенный, в данном доме постоянно зарегистрированы и проживают истцы по делу.

Также установлено, что жилым домом под литером А пользуются и в нем зарегистрированы с 2004 года трое лиц - истцы по делу Зайнуллин Р.И., Зайнуллина М.К. и Зайнуллин С.Р., которые дом купили по договору, оформленному в простой письменной форме. С указанного времени истцы несут расходы по содержанию спорного дома, на имя Зайнуллина Р.И. открыт лицевой счет № 10130.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, были удовлетворены исковые требования Зайнуллина ФИО18, Зайнуллиной Марзии Камильевны, Зайнуллина ФИО19.

Данным решением за Зайнуллиным Рашитом Ибатулловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиной Марзией Камильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиным Салаватом Рашидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право общей долевой собственности
(по 1/3 доле за каждым) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью жилого помещения – 68,2 кв.м. (л.д. 20-21).

Указанным решением суда установлено, что реконструированный жилой дом располагается в границах земельного участка, который ранее был предоставлен предыдущему собственнику – ФИО8

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, была внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Зайнуллина Р.И., Зайнуллиной М.К. и Зайнуллина С.Р. на вышеуказанный жилой дом (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ
«О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии
с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка №
от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Зайнуллину Р.И., Зайнуллиной М.К. и Зайнуллину С.Р. в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка, общей площадью 229,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит А., поскольку право общей долевой собственности на жилой дом у Зайнуллина Р.И., Зайнуллиной М.К. и Зайнуллина С.Р. возникло после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №
«О собственности в СССР».

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, лит А., площадь указанного земельного участка за красными линиями составляет 229,00 кв.м.

Спорный земельный участок, общей площадью 229,00 кв.м. не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с Решением Думы городского округа <адрес> №
от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Как ранее установлено, истцы владеют и пользуются спорным земельным участком по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, приобретенный им на основании сделки купли-продажи. Спорный земельный участок был предоставлен застройщику под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А. (л.д. 22).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № 15178, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует,
что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация
о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, отсутствует (л.д. 39).

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь с учетом красных линий в настоящее время составляет 229,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.
Данный земельный участок в границах красных линий не находится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцами, предоставленный им в собственность бесплатно.

Испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью – жилым домом, надворными постройками, и необходим для их использования. Спорный земельный участок фактически используется с 1950 года.

Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-5-1 в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, испрашиваемый земельный участок находится в зоне «полосе отвода железной дороги». Однако, суд учитывает, что правила застройки утверждены после предоставления спорного земельного участка застройщику. Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка, в связи с его нахождением в водоохраной зоне станицы Дубовый Ерик не является препятствием в предоставлении истцам испрашиваемого земельного участка.

Данные обстоятельства не являются препятствием в предоставлении истцам испрашиваемого земельного участка, т.к. он ранее предоставлен в указанном размере застройщику под строительство жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок, обоснованными. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайнуллина ФИО20, Зайнуллиной ФИО21, Зайнуллина ФИО22, удовлетворить.

Признать за Зайнуллиным ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиной ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиным ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 229,00 кв.м., (согласно плана границ земельного участка изготовленного в 2012 году ООО «Самаратехносервис»), отнесенный к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>., по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева