Решение по делу № 2-3943/2015 от 08.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца Н, представителя ответчика ООО «ЖК «Весенний» - П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 145109 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №) (далее по тексту именуемый - «Договор»).

Согласно предмету Договора (Раздел 3) Ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и до ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее 60 (Шестидесяти) дней с даты ввода дома в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.), передать Истцу квартиру <адрес> многоквартирного дома, проектной общей площадью 40,0 (Сорок) кв.м, (далее по тексту именуемая - «Квартира»).

ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в соответствии с Разделом 4 Договора, полностью уплатил Ответчику стоимость Квартиры в размере 2 398 500 руб., что подтверждается соответствующим платежными документами.

Ответчик подтвердил полное поступление от Истца денежных средств за Квартиру в размере 2 398 500 руб. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, квартира не передана. Ранее решением суда неустойка взыскана за предыдущий период.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ответчик является профессиональным участником рынка и должен предвидеть все возможные риски, она арендует жилое помещение. Платит проценты по кредитному договору банку, расторжение договора экономически не выгодно и нецелесообразно для неё.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, однако данное обстоятельство произошло по независящим от него причинам, которые обусловлены изъятием земель застройщика для государственных нужд Московской области. Были изъяты два земельных участка, на которых планировалось строительства наземного паркинга, были вынуждены строить подземную парковку. Так же возникла необходимость строительства отдельной котельной. В отсутствие паркинга и котельной дом в эксплуатацию не может быть введён. В настоящее время дом построен и обеспечен коммуникациями, будет введён в эксплуатацию возможно в конце декабря, выдача ключей последует незамедлительно. Истцу моральный вред не был причинён, истец имела возможность расторгнуть договор. Просила снизить неустойку.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №) (далее по тексту именуемый - «Договор»).

Согласно предмету Договора (Раздел 3) Ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>., но не позднее 60 (Шестидесяти) дней с даты ввода дома в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.), передать Истцу квартиру <адрес> многоквартирного дома, проектной общей площадью 40,0 (Сорок) кв.м, (далее по тексту именуемая - «Квартира»).

ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в соответствии с Разделом 4 Договора, полностью уплатил Ответчику стоимость Квартиры в размере 2 398 500 руб., что подтверждается соответствующим платежными документами.

Ответчик подтвердил полное поступление от Истца денежных средств за Квартиру в размере 2 398 500 руб. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве, и не исполнены обязательства перед истцом по передаче объекта в установленный договором срок.

Суд полагает, что истцом правильно определен период и размер нестойки, который с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 145109 руб. 25 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, обстоятельств связанных с созданием объектов инфраструктуры, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 30000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет с учётом правоотношения сторон в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчик добровольно не выполнил требование истца о выплате неустойки, то к ответчику должны быть применены штрафные санкции в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, что составляет 17500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н к ООО «ЖК Весеннирй» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний», ИНН № в пользу Н неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17 500 руб. всего взыскать 52500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия. Решение в мотивированной форме вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.