Решение по делу № 2-370/2020 от 31.10.2019

        УИД 72RS0021-01-2019-003707-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                  3 февраля 2020 года

                                            дело № 2-370/2020

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомазова Владимира Владимировича к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Богомазов В.В. первоначально обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что в 2004 году между истцом и ООО «Туанн-Риэлт» был заключен договор № 57 о долевом инвестировании в строительство жилого дома. В соответствии с условиями договора истец производит финансирование, внесение денежных средств, а ООО «Туанн-Риэлт» передает долю в размере квартиры площадью 81,78 кв.м. и гаража общей площадью 24 кв.м., стоимость доли по договору составила 1 872 040 рублей. Истцом оплачена сумма 1 800 000 рублей, сумма в размере 72 040 рублей должна была быть оплачена при подписании акта приема передачи объекта в течение 5 банковских дней. По данным ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», площадь квартиры уменьшилась 5,68 кв.м., гаража на 0,9 кв.м., с учетом уменьшения площади у ООО «Туанн – Риэлт» перед истцом образовалась задолженность. Таким образом, истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, ООО «Туанн – Риэлт» в нарушение условий договора обязательства по передаче гаража не исполнил. 13.11.2013 ООО «Туанн-Риэлт» признаны банкротом. Гараж, построен, в нем произведены обмеры БТИ и подготовлен технический паспорт, осуществлен ввод в эксплуатацию 07.09.2009, право собственности истца до настоящего времени не оформлено, поскольку нет акта приема – передаст выданного застройщиком. Фактически истец пользуется гаражом с 07.09.2009, добросовестно и открыто владеет им, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, возможность получить акт приема – передачи отсутствует, как и отсутствует возможность оформления права на гараж во внесудебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гараж № 29, расположенный по адресу: <адрес>

27.12.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области на надлежащего - Администрацию Московского муниципального образования, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Богомазов В.В. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении,

Представитель истца, действующий на основании доверенности Шудегов С.Н. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Московского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, которым просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в возражениях на исковое заявление просили дело рассмотреть без участия представителя.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 14.09.2004 Постановлением Администрации Московского муниципального образования № 568 ООО «Туанн – Риэлт» разрешено строительство первой очереди жилых домов ГП-1, ГП -2, комплекса «Московский дворик» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 72).

02.12.2004 между ООО «Туанн-Риэлт» и Богомазовым В.В. был заключен договор № 57 о долевом инвестировании в строительство жилого дома. По условиям указанного договора предусмотрено участие дольщика Богомазова В.В. в финансировании строительства и внесением необходимых для строительства объекта денежных сумм. Объектом долевого строительства явилась: квартира, общей площадью 81,78 кв.м., гараж общей площадью 24 кв.м., в жилом комплексе локального типа «Московский дворик», расположенном по адресу: <адрес>, доля подлежит передаче дольщику после выполнения строительных работ и внесения им денежных средств в полном объеме. Размер инвестиционного взноса дольщика, необходимого для строительства здания и передачи ему доли составляет 1 872 000 рублей. Согласно п. 3.4.2 инвестор обязался обеспечить возможность приема дольщиком причитающейся ему доли, при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств по внесению инвестиционного взноса по акту приема – передачи доли, в течение 10 дней со дня извещения дольщика о вводе здания в эксплуатацию. Срок окончания строительства и начала процедуры ввода здания в эксплуатацию ориентировочно определен III кварталом 2005 года (л.д. 6-13).

Истцом в счет оплаты доли внесено 1800000 рублей, что подтверждено квитанциями к приходным – кассовым ордерам (л.д. 16).

В установленные договором сроки объект долевого строительства в виде квартиры и гаража ООО «Туанн-Риэлт» по акту приема – передачи истцу не переданы.

Богомазов В.В. в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия обращался в суд к ООО «Туанн- Риэлт» о взыскании денежных средств, согласно определению Тюменского районного суда Тюменской области между сторонами заключено мировое соглашение, согласно которому ООО «Туанн- Риэлт» обязались выплатить Богомазову В.В. 150 000 рублей, 13.07.2009 истцу выдан исполнительный лист на принудительное взыскание денежных средств, 20.07.2009 УФССП России по Тюменской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 66-70).

Администрацией Московского муниципального образования 07.09.2009 ООО «Туанн – Риэлт» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства: нежилое строение (гаражи) расположенного по адресу: <адрес> (лит А, № 1-30), (лит А № 31-64), (лит А № 65-96) в эксплуатацию № Ru 72516413-08-09 (л.д. 14-15).

Акт приема – передачи объекта долевого строительства между истцом и - ООО «Туанн – Риэлт» подписан не был.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07.11.2011 требования Богомазова В.В. включены в реестр требований кредиторов ООО «Туанн - Риэлт» в составе первой очереди в качестве компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей, в составе третьей очереди в сумме 400 000 рублей – неустойка, в сумме 9 200 рублей – расходы по государственной пошлине, в сумме 30 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя. Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Туанн – Риэлт» требования Богомазова В.В. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 94, общей площадью 81,78 кв.м., расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Дударево, многоквартирного жилого дома, локального типа «Московский дворик», проезд Академический, д. 9, стоимостью 1 472 040 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.2012 № за Богомазовым В.В. на основании договора о долевом инвестировании в строительство жилого дома от 02.12.2004 № 57 зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.(л.д.71).

13.11.2013 ООО «Туанн-Риэлт» признаны банкротом, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2019 (л.д. 17-26).

Из итогового протокола распределения нежилых помещений от 07.09.2009 ООО «Туанн-Риэлт» гараж общей площадью 23,1 кв.м. под № 29 распределен Богомазову В.В. (л.д. 11-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 Управления Росреестра по Тюменской области, установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м. – отсутствуют (л.д. 46 – 48).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

         В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Учитывая, что спорный гараж был возведен за счет денежных средств истца, суд считает возможным защитить права истца путем признания за ним права собственности.

Руководствуясь ст. 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Богомазовым Владимиром Владимировичем право собственности на нежилое помещение - гараж, кадастровый номер №, общей площадью 23,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 07.02.2020.

Судья                               (подпись)                                          Хромова С.А.