Решение по делу № 2-1173/2024 от 06.03.2024

Дело № 2- 1173/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-000819-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                             20 марта 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца Герейханова Ф.Г. - адвоката Магамедова Р.А., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаева К.Р., представителя третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханова М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Герейханова Фазила Гусейхановича к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Герейханов Ф.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 40 кв.м., находящийся под его гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, стр. 2.

В судебном заседании представитель истца Герейханова Ф.Г. - адвокат Магамедов Р.А. иск поддержал и пояснил, что Герейханову Ф.Г. на праве собственности принадлежит нежилое строение (гараж), площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят>, стр. 2, которое зарегистрировано в ЕГРН за <номер изъят> от 20.12.2023г. ДД.ММ.ГГГГ Герейханов Ф.Г. обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, однако, в этом ему отказано. Считает отказ неправомерным, просит суд иск удовлетворить, признать за Герейхановым Ф.Г. право собственности на земельный участок, площадью 40 кв.м., находящийся под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, стр. 2, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят>), указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаев К.Р. пояснил, что с учетом представленных и исследованных в судебном заседании доказательств и обстоятельств разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханов М.Н. пояснил, что разрешение вопроса по существу спора он также оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Герейханова Ф.Г. подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Дербент, уведомлением № 127 от 16.08.1996г., Герейханову Ф.Г. разрешено строительство индивидуального каменного гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается также архивной выпиской № ОГ/16 от 25.05.2016г. и техническим паспортом строения № 240-а от 13.01.2010 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 декабря 2023 года за Герейхановым Ф.Г. зарегистрировано право собственности на нежилое строение (гараж), площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, стр. 2, запись регистрации <номер изъят> от 20.12.2023 г.

Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося под гаражом, составляет 40 кв.м.

Из материалов дела также видно, что Герейханов Ф.Г. ранее обращался в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 40 кв.м., находящегося под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, стр. 2, однако, в этом ему отказано, после чего Герейханов Ф.Г. обратился в суд.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального гаража, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу Герейханову Ф.Г. на праве собственности гараж, который возведен им на основании разрешительных документов в 1996 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Герейханов Ф.Г. приобрел право собственности на указанный земельный участок, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Герейханова Ф.Г. удовлетворить.

Признать за Герейхановым Фазилом Гусейхановичем право собственности на земельный участок, площадью 40 кв.м., находящийся под гаражом, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, стр. 2, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Герейханова Ф.Г. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2024 года.

Судья                                                                  Т.М. Яралиев