Решение по делу № 2-766/2013 (2-6705/2012;) от 03.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 01 февраля 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фадеевой Т.А., Фадеева А.С., Фадеевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» об обязании перезаключить договор, 3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Фадеева Т.А., Фадеев А.С., Фадеева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО обратились в суд с иском к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» об обязании перезаключить договор, указывая на то, что Распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа г. Москвы от /дата/ за №-рп им была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> на семью из 7 человек: Фадеев С.Б. (отец), Фадеева Т.А. (мать), Фадеев А.С. (сын), Фадеева Е.В. (жена сына), ФИО

Как указано в иске, /дата/ вышеуказанными лицами (каждый участвовал в размере 1/7 доли от общей доли квартиры) с ООО «ГАЗНИСТРОЙ» был заключен предварительный договор №Х14/1 купли-продажи <адрес>.

По словам истцов, /дата/ денежные средства по договору были перечислены на счет ООО «ГАЗНИСТРОЙ» со специального счета Фадеева А.С. Далее, после обмера БТИ и уточнения площади квартиры, /дата/ между Фадеевыми и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение, в котором указывалось, что проектная площадь квартиры составляла <данные изъяты> уточненная – <данные изъяты>., за дополнительную площадь истцы обязались доплатить <данные изъяты>. Указанную сумму истцы перечислили продавцу.

/дата/ Фадеевы заключили с ООО «ГАЗНИСТРОЙ» договор купли-продажи №х№ спорной квартиры (по <данные изъяты> в праве каждому), /дата/ был подписан акт приема-передачи квартиры, однако, как указано в иске, переход прав на спорную квартиру не состоялся, поскольку /дата/ умер Фадеев С.Б..

Как указано в исковом заявлении, после смерти Фадеева С.Б. истцы обратились в ООО «ГАЗНИСТРОЙ» с просьбой внести изменения в договор купли-продажи №х/61: изменить доли покупаемой квартиры на каждого с <данные изъяты>. Однако ООО «ГАЗНИСТРОЙ» отказал истцам.

На основании изложенного, истцы, после уточнения исковых требований, просят суд обязать ООО «ГАЗНИСТРОЙ» перезаключить с истцами договор купли-продажи №Х/61 от /дата/ с указанием по <данные изъяты> на Фадееву Т.А. (мать), <данные изъяты> на Фадеева А.С. (сын), <данные изъяты> на Фадееву Е.В. (жена сына), <данные изъяты> на Фадеева А.А. (внук), <данные изъяты> на Фадеева С.А. (внук), <данные изъяты> на Фадеева Р.А. (внук).

В судебном заседании истцы Фадеева Т.А., Фадеев А.С., Фадеева Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что исковые требования признает в полном объеме, с учетом уточнений от /дата/

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика ООО «ГАЗНИСТРОЙ» и 3-его лица - Управления Росреестра по Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из Договора №№ от /дата/, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ГАЗНИСТРОЙ», инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлекает соинвестора (ООО «ГАЗНИСТРОЙ») к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир объекта.

Согласного Распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы от /дата/ № (Дополнение № от /дата/) усматривается, что Фадееву С.Б. была предоставлена на его семью из <данные изъяты>: Фадеев С.Б. (отец), Фадеева Т.А. (мать), Фадеев А.С. (сын), Фадеева Е.В. (жена сына), ФИО, субсидия в размере <данные изъяты> от средней рыночной стоимости жилья на приобретение или строительство <данные изъяты>. в дополнение к занимаемой площади.

Как следует из Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилища № Фадееву А.С. на семью из <данные изъяты> человек предоставлена безвозмездная субсидия в размере <данные изъяты>

/дата/ истцы и Фадеев С.Б. (каждый участвовал в размере <данные изъяты> в праве на квартиру) с ООО «ГАЗНИСТРОЙ» заключили Предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ГАЗНИСТРОЙ» обязался после окончания строительства жилого дома заключить с истцами и Фадеевым С.Б. основной договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> квартиры – <данные изъяты>

В п. 1.3 договора указано, что покупатели безналично перечисляют на расчетный счет организации денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет стоимости квартиры

Судом установлено, что после обмера БТИ и уточнения площади квартиры, /дата/ между Фадеевыми и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение, в котором указывалось, что проектная площадь квартиры составляла <данные изъяты>м., уточненная – <данные изъяты> за дополнительную площадь покупатели обязались доплатить <данные изъяты>., что и было исполнено Фадеевыми.

Как следует из материалов дела, /дата/ между лицами, указанными в Предварительном договоре купли-продажи квартиры № от /дата/, заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в равнодолевую собственность <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, /дата/ между сторонами был подписан Передаточный акт, согласно которому спорная квартира передана покупателям, ими внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет стоимости квартиры. В п.4 Передаточного акта указано, что стороны считают обязательства по Договору исполненными и не имеют друг к другу взаимных претензий.

Согласно платежному поручению от /дата/ №, Фадеевым А.С. были перечислены ООО «ГАЗНИСТРОЙ» денежные средства в размере <данные изъяты> в счет стоимости квартиры по договору купли- продажи квартиры № от /дата/

Разрешением № № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из Кадастрового паспорта помещения, составленного /дата/ Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира № № по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты>, имеет общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> инвентарный номер №

Согласно Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №, правообладателем квартиры № по адресу: <адрес>, является ООО «ГАЗНИСТРОЙ», ограничений и правопритязаний на квартиру не зарегистрировано.

Между тем, согласно свидетельству о смерти № № от /дата/, выданному Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, Фадеев С.Б., /дата/ года рождения, умер /дата/, о чем составлена запись акта №.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд, учитывая, что Фадеев С.Б., который являлся стороной по договору купли-продажи квартиры № от /дата/, умер /дата/, а переход права собственности на приобретенное жилое помещении и право собственности покупателей не зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая признание ответчиком иска, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд принимает признание иска и считает возможным обязать ООО «ГАЗНИСТРОЙ» перезаключить с истцами договор купли-продажи №№ от /дата/ с указанием по <данные изъяты> на Фадееву Т.А. (мать), <данные изъяты> на Фадеева А.С. (сын), <данные изъяты> на Фадееву Е.В. (жена сына<данные изъяты> на Фадеева ФИО), что также является основанием для внесения изменений во все документы, подписанные в последующем с истцами с указанием новых долей.

При таких данных, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фадеевой Т.А., Фадеева А.С., Фадеевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО - удовлетворить.

Обязать ООО «ГАЗНИСТРОЙ» перезаключить с Фадеевой Т.А., Фадеевым А.С., Фадеевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, Договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> №№ от /дата/, указав, что покупатели - Фадеева Т.А., Фадеев А.С., Фадеева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО приобрели в равнодолевую собственность (по <данные изъяты> в праве каждый) квартиру № по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в документы, подписанные между ООО «ГАЗНИСТРОЙ» и истцами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: