Решение по делу № 2-244/2020 от 20.04.2020

Заочное решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                                    20 июля 2020 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2020, по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования к Шестакову С. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования обратился с иском к Шестакову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеиретского муниципального образования <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком». Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Ответчик не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. На основании п.5.2 договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было предложено расторгнуть договор аренды № и в течение 30 дней передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако, письмо было возвращено в адрес истца. До настоящего времени земельный участок арендатором не возвращен, акт приема-передачи не подписан.

В связи с изложенным, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3846,63 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 618,59 рублей, а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 259,54 рубля.

Истец, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шестаков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направленное в его адрес заказное письмо с судебным извещением возвращено в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, так как адресату неоднократно оставлялись извещения о получении заказного письма, по которым он в почтовую организацию не явился. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата от получения повестки и в силу ст.118 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования к Шестакову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названым Кодексом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеиретского муниципального образования <адрес> (по договору – арендодатель) и Шестаковым С.А. (по договору – арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» (далее по тексту – спорный земельный участок).

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в деле актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора аренды устанавливался по ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор аренды земельного участка, стороны установили, что договор считает заключенным и вступает в силу в даты его государственной регистрации в Черемховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, при этом в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ достигли соглашения о том, что условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ который составляет <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на предусмотренный договором счет.

Истец указывает в иске, что в нарушение условий договоров аренды арендатор Шестаков С.А. свои обязанности по своевременному внесению арендной платы не исполняет.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования в иске, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об оплате имеющейся задолженности. Конверт от адресата был возвращен отправителю.

Задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени ответчиком не уплачена, каких-либо возражений по факту наличия задолженности по арендной плате не представлено, ее размер не оспорен.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит расчет правильным и арифметически верным, расчет составлен с учетом заключенного с ответчиком договора аренды, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

Судом проверен расчет пени, произведенный истцом и представленный в материалы дела, суд признает его верным, ответчиком данный расчет также не оспорен.

Таким образом, суд, обсуждая вопрос о размере взыскиваемых пеней (неустойки) по договору аренды земельного участка, приходит к выводу о том, что заявленные ко взысканию размеры штрафных санкций соразмерны последствиям нарушения обязательства и также подлежат взысканию с ответчика.

При разрешении требований о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было предложено расторгнуть договор аренды № и в течение 30 дней передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако, указанное письмо было возвращено истцу.

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата за период более чем шесть месяцев, спорный земельный участок по назначению не используется, то требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

До настоящего времени земельный участок арендатором Шестаковым С.А. не возвращен, акт приема-передачи между сторонами не подписан. Доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом, государственная пошлина за подачу искового заявления, содержащего несколько взаимосвязанных требований уплачивается за каждое требование в отдельности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом, пропорциональное распределение издержек к искам неимущественного характера не применяется.

Поскольку согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, исчисленную с суммы <данные изъяты>), а также <данные изъяты> рублей по требованию о расторжении договора.

Кроме того, при подаче иска согласно представленной квитанции истцом оплачены почтовые расходы в размере <данные изъяты> копейки, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования к Шестакову С. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между администрацией Нижнеиретского муниципального образования <адрес> и Шестаковым С. А..

Взыскать с Шестакова С. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4465,22 рублей, из которых: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3846,63 рублей, пени в размере 618,59 рублей.

Взыскать с Шестакова С. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                       О.А. Новикова