Решение по делу № 2-360/2022 от 20.09.2022

    Дело № 2-360/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года п. Змиевка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кошелевой С.В. к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Черниковой А.О., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ч., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кошелева С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 40,9 м2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что решением профсоюзного комитета АОЗТ «Куракинское» от ДД.ММ.ГГГГ ей, как работнику <данные изъяты>», была выделена для проживания спорная квартира. На момент выделения квартиры ее семья состояла из двух человек – она и ее дочь Черникова (до замужества К.) А.О. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в спорной квартире. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру в двухэтажном доме. Квартира не числится в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области, стоит на балансе казны администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области, однако свидетельство на право собственности не оформлено. Свое право на приватизацию жилья она не использовала. Заключить договор приватизации спорной квартиры она не имеет возможности, поскольку квартира не оформлена в муниципальную собственность.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Истец Кошелева С.В., ответчик Черникова А.О., третье лицо Петракова Т.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Ответчик Черникова А.О. в своем заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Петракова Т.А. против удовлетворения иска не возражала, на что также сослалась в заявлении.

Остальные участники процесса своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив доводы иска, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 11 указанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Кошелева С.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Вместе с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее дочь Черникова (до замужества – К.) А.О. (л.д. 23-27).

Решением, принятым ДД.ММ.ГГГГ на заседании профсоюзного комитета <данные изъяты>», спорная квартира выделена семье Кошелевой С.В., состоящей из двух человек (л.д. 7).

Согласно имеющимся в материалах дела справкам, выданным Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ № и администрацией Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира не значится в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области, состоит на балансе казны администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области. Свидетельство на право собственности на квартиру не оформлено (л.д. 28, 30).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, Кошелева С.В. свое иправо на приватизацию жилья на территории Свердловского района Орловской области не использовала (л.д. 29).

Ввиду отсутствия у администрации сельского поселения права собственности на спорное жилое помещение истец лишен возможности на реализацию своего права на приватизацию жилья.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, предметом договора приватизации жилого помещения может быть только помещение, занимаемое по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).

Наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение, в том числе право на его приватизацию, имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

Временные жильцы и поднаниматели правом на приватизацию жилого помещения, в котором они в таком качестве проживают, не обладают.

С учетом изложенного правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обладают его наниматель, а также вселенные им в установленном законом порядке члены его семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Кошелевой С.В. на основании решения профсоюзного комитета АОЗТ «Куракинское», что фактически повлекло возникновение отношений по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма.

Зарегистрированные вместе с истцом Кошелевой А.О. ее дочь Черникова А.О., действующая также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Ч., и мать Петракова Т.А. против признания за истцом права собственности на спорное жилье не возражают.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец лишен возможности в ином, кроме судебного, порядке реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает на условиях договора социального найма жилья.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой С.В. к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Черниковой А.О., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ч., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кошелевой С.В. право собственности на квартиру общей площадью 40,9 м2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество (внесении изменений) в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения через Свердловский районный суд Орловской области.

Председательствующий В.Р. Белозерцева