Решение по делу № 2-8150/2024 от 15.07.2024

УИД 72RS0014-01-2024-009803-92

Дело № 2-8150/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 августа 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Управдом» к Гайдаржи Захару Николаевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Управдом» (далее – ООО «УК Управдом»), в лице представителя, обратилось в суд с настоящим иском к Гайдаржи З.Н., мотивируя требования тем, что ООО «УК Управдом» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном жилом доме. 05.04.2024 представителем управляющей организации был произведен осмотр мест общего пользования в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в подъезде № 2 указанного дома на 11 этаже ответчиком незаконно установлена металлическая перегородка и дверь, отделяющие приквартирный тамбур от входа в <адрес>, которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома. Составлен соответствующий акт осмотра от 05.04.2024. В адрес ответчика 12.04.2024 было направлено уведомление об устранении нарушений, кроме того, 16.04.2024 направлена досудебная претензия. В ходе повторного осмотра мест общего пользования в спорном многоквартирном доме от 14.05.2024 было установлено, что ответчиком требования управляющей компании не выполнены, самовольно установленные металлическая перегородка и дверь не демонтированы. Составлен соответствующий акт от 14.05.2024.

Истец указывает, что самовольное установление металлической перегородки и двери, которые отделяют приквартирный тамбур от входа в <адрес> повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном <адрес>, что нарушает права иных собственников жилых помещений в данном жилом доме. Истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж незаконно установленной металлической перегородки и двери, которые отделяют приквартирный тамбур от входа в <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже металлической конструкции штукатурно-покрасочный слой стен; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «УК Управдом» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гайдаржи З.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на 7 этаже. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 73-74).

На основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2022, заключенного между ООО «УК «Управдом» и Председателем Совета многоквартирного дома Витманом В.А., действующим от имени собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников от 30.05.2022 (далее - Договор управления), следует, что ООО «УК Управдом» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее –МКД) (л.д. 21-27).

Полномочия директора ООО «УК Управдом» подтверждаются приказом № 42 от 28.10.2022 о возложении выполнения обязанностей директора, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41-53), выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 54-61).

Предмет Договора управления, в том числе, включает в себя следующие услуги: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений; обеспечение реализации решения вопроса пользования общим имуществом собственников помещений (п.1.2 Договора).

Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (нежилого) и (или) нежилого помещения, т.е. места общего пользования, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы входят в состав общего имущества (п. 1.5 подп. «а» Договора управления).

В соответствии с п. 2.1.3 Договора управления, собственник жилого помещения обязуется соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым (нежилым) помещением, а также правила содержания имущества общего пользования в МКД и придомовой территории. А также соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать установки самовольных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов (п.2.1.7 Договора управления).

В соответствии с п.п.1 п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

    Согласно п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлены требования к содержанию лестничных клеток, в том числе, не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей следует (п. 3.2.15 Правил), кроме того, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил).

Согласно акту ООО «УК Управдом» осмотра общедомового имущества в МКД от 05.04.2024 представителями обслуживающей организации установлено, что в общем коридоре установлена дверь, отделяющая <адрес> от лестничной площадки, так же стало известно, что данная дверь установлена силами собственника <адрес>. Кроме того, в районе <адрес> находились велосипеды в количестве 2 шт., личные вещи в организованном тамбуре (л.д. 14).

12.04.2024 в адрес ответчика истцом направлено требование в срок до 02.05.2024освободить от материальных ценностей, строительных материалов и мусора, незаконно хранящихся в местах общего пользования (на площадках лестничных клеток), а также демонтировать самовольно установленную дверь, которая не предусмотрена проектной документацией и препятствует выходу на лестничную клетку в случае возникновения чрезвычайной ситуации (л.д. 15).

Кроме того, в адрес истцом в адрес Гайдаржи З.Н. направлена претензия (исх. № 103 от 16.04.2024) с вышеуказанными требованиями. Собственнику <адрес> указано, что установленная им перепланировка нарушает права собственников на общее имущество в МКД (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что по состоянию на 14.05.2024 г. требования, ранее выдвинутые ответчику управляющей компанией, Гайдаржи З.Н. не выполнены, о чем свидетельствует акт осмотра МКД от 14.05.2024 (л.д. 17).

Материала дела содержат фотофиксацию спорного объекта, на которых изображена металлическая дверь, установленная на лестничной площадке.

Ответчиком, в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены данные фотоизображения.

Из выписка из проектной документации на МКД следует, что установка перегородки с дверью на лестничной площадке, на которой расположены <адрес> не предусмотрено (л.д. 12-13).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником <адрес>, без согласия других собственников помещений многоквартирного жилого дома, установил металлическую перегородку и дверь на лестничной площадке, организовав тамбур, отделяющий <адрес> на прилегающей к данным квартирам территории, что является местом общего пользования.

Анализ приведенных материальных норм позволяет сделать вывод о том, что для установки перегородки на лестничной площадке ответчик должен был получить разрешение всех собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения перегородки с дверью, либо разрешительной документации на переоборудование лестничной клетки, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, что безусловно затрагивает права и законные интересы ООО «УК Управдом», которое обслуживает данный дом, а также всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в указанном многоквартирном доме, то истец вправе требовать устранения препятствий в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплата которой подтверждена истцом при подаче иска в суд на основании платежного поручения № 525 от 10.07.2024.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 3, 12,56, 57, 60, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Управдом» - удовлетворить.

Обязать Гайдаржи Захара Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) за свой счет в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного <адрес> в прежде состояние, путем демонтажа металлической перегородки с дверью, самовольно установленных на лестничной площадке 11 этажа, отделяющих <адрес> от прилегающей к данным квартирам территории, которая является общим имущественном собственников указанного дома и после демонтажа восстановить целостность стен и потолка, штукатурно-покрасочного слоя.

Взыскать с Гайдаржи Захара Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ИНН7202155320) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова