Решение по делу № 2-382/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2016 года                                     <адрес>

Салехардский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:            Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:            ФИО6,

с участием прокурора:                 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <адрес> к ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 о выселении из маневренного жилого помещения в ранее занимаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 В.В., ФИО4 Л.В. о выселении из маневренного жилого помещения в ранее занимаемое жилое помещение. В обоснование требований иска представитель истца указал, что в связи с проведением капитального ремонта <адрес> по улице Республики в городе Салехард ответчикам предоставлено жилое помещение из маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> на период 6 месяцев на основании распоряжения Администрация МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СКХ. ДД.ММ.ГГГГ актом рабочей комиссии приняты работы по капитальному ремонту. Ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда, однако они данные требования не исполнили. В связи с изложенным, согласно уточненным требованиям, просил выселить ответчиков из <адрес>.13 по <адрес> в <адрес> в ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> ул. Республики <адрес> ком.12.

В судебном заседании, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 В.В. в судебном заседании требования иска не признал, указав, что в помещении после проведенного в нем капитального ремонта невозможно поживать, батарее протекают, потолок также залит и гипсокартон провис. Электропроводка в помещении оторвана, двери сняты, окно выбито. Обои в помещении он не клеил, их клеили рабочие во время капитального ремонта, сначала они стены зашили сухой штукатуркой, а после на них наклеили обои, в связи с чем его площадь уменьшилась. У него до ремонта в помещении была раковина, которую он стали незадолго до отселения, после ремонта она отсутствует. Его брат ФИО4 Л.В. является инвалидом и передвигается только в инвалидной коляске, поэтому его в таком помещении оставлять не безопасно. Ответчик ФИО4 Л.В. будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился.

Прокурор ФИО8 в судебном заседании ал заключение об отказе в удовлетворении требований иска, поскольку жилое помещение после капитального ремонта, куда ответчики подлежат выселению, непригодно для проживания.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в том числе, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, а истечение периода, на который заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Приведенные нормы жилищного законодательства являются императивными других последствий и иного толкования не допускают.

Следовательно, окончание ремонта и прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда являются основанием для выселения граждан из занимаемого жилого помещения, предоставленного для временного проживания на период проведения капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> ул. Республики <адрес> ком.12 на условиях договора социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о регистрации ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением Администрации МО <адрес> №-СКХ от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на период проведения капитального ремонта комнаты 12 <адрес> по ул. Республики предоставлено жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения из муниципального маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес>. Между Администрацией и ответчиком ФИО4 Л.В. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №-НМ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> связи с проведением капитального ремонта ком.12 в <адрес> по ул. Республики. В качестве члена семьи указан ответчик ФИО4 В.В.

Из материалов дела следует, ответчик ФИО4 Л.В. является инвали<адрес>-й группы, получателем социальной пенсии.

Из акта рабочей комиссии о готовности к эксплуатации законченного ремонтом объекта от ДД.ММ.ГГГГ в составе представителей заказчика ООО "Глобалжилсервис", подрядчика ООО "ЗАстройщик", специализированной организации МКУ"Салехардская ДЕЗ", следует, что решением рабочей комиссией приняты выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. Республики.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ "Салехардская ДЕЗ" направила в адрес ответчиков письмо о необходимости освобождения жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма ранее занимаемое ответчиками после проведенного в нем капитального ремонта должно быть пригодно для проживания, отвечать установленным санитарным требованиям и правилам, быть по площади равным не менее ранее занимаемого.

Согласно положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в разделе II указаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности в п.11 определено, что жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.12 Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). В соответствии с п.13инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Согласно п.14 инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. В соответствии с п.16 жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> ул. Республики <адрес> ком.12, предоставленного в адрес суда на основании судебного запроса, составленного представителями ОКХ Департамента городского хозяйства <адрес> следует, что стены в удовлетворительном состоянии, перегородка в удовлетворительном состоянии, выявлен частичный демонтаж перегородки между помещениями коридора и туалета, отсутствует дверная коробка. Внутренняя отделка, после продления нанимателем текущего ремонта, стены в удовлетворительном состоянии. Потолки: отмечено искривление горизонтальных линий, след подтеков, частично разрушение гипсокартонных листов обшивки потолка, щели в швах, отслоение окрасочного слоя. Полы в удовлетворительном состоянии, в помещении № и № под батареями видны следы протечек. Двери: перекосы дверных коробок межкомнатных дверей, Рассыхание наличников, двери сняты с петель. Окна: мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах, трещины стекол, отсутствуют стекла в переплетах, частично отсутствуют штапики, подоконная доска расслаивается. Внутренние сети электроснабжения: после проведения нанимателем текущего ремонта, электропроводка и приборы находятся в демонтированном состоянии. Внутренние сети теплоснабжения: наблюдаются следы коррозии, потемнение и нарушение окрасочного слоя трубопроводов. Система канализации: при осмотре видимых дефектов повреждения конструкций не выявлено. Унитаз демонтирован. Система водоснабжения: при осмотре видимых дефектов повреждения конструкций не выявлено. Умывальник демонтирован. В виду отсутствия поверенных инструментов замеры проводились рулеткой, площадь жилого помещения составляет примерно 32,53 кв.м. Из выводов комиссии следует, что нанимателю необходимо самостоятельно выполнить текущий ремонт жилого помещения а именно: сетей электроснабжения; дверных и оконных блоков; подшивки потолка; системы отопления.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложением N 8 утвержден Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, и все указанные в выводах комиссии работы, которые они рекомендуют провести нанимателю как текущий ремонт, отнесены к капитальному ремонту.

Кроме этого ответчикам предоставлялось жилое помещение маневренного жилищного фонда именно в связи с проведением капитального ремонта в их жидом помещении, занимаемом ими на условиях договора социального найма: ком.12 в <адрес> по ул. Республики, о чем прямо указано как в распоряжении администрации №-СКХ, так и в договоре найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Из пояснений ответчика ФИО4 В.В. следует, что какие-либо работы в своем помещении не делал, все работы, включая оклейку стен обоями, обшивку потолка гипсокартонном, окраску полови и стен, демонтаж проводки в комнате, осуществляла организаццуия, проводившая капитальный ремонт <адрес> по ул. Республики. Кроме этого до его отселения в комнате был установлен умывальник, которого не оказалось после ремонта.

Из указанного выше суд приходит к выводу, что ранее занимаемое ответчиками на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> ул. Республики <адрес> ком.12, после проведенного в нем капитального ремонта не пригодно для проживания, так как не соответствует требованиям, указанным в разделе II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, а именно окна и двери требуют замены, отсутствует электропроводка и электроприборы, радиаторы системы от отопления текут, потолок в непригодном состоянии.

Кроме этого, согласно замеров, проведенных Департаментом городского хозяйства <адрес> строительной рулеткой общая площадь жилого помещения примерно равна 32,53 кв.м, в то время как согласно договора социального найма, до проведения капитального ремонта общая площадь жилого помещения составляла 34,9 кв.м.

При установленных судом обстоятельствах требования иска о выселении ответчиков из маневренного жилого помещения по адресу: <адрес> ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> ул. Республики <адрес> ком.12, не подлежат удовлетворению.

На       основании    вышеизложенного    и    руководствуясь    ст.ст. 193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении из маневренного жилого помещения по адресу: <адрес> ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> ул. Республики <адрес> ком.12, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий /подпись/

копия верна судья                                                           К.В. Лисиенков