Решение по делу № 2-539/2024 от 07.03.2024

Дело № 2-539/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-000419-87)

Поступило в суд 07.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При ведении протокола помощником судьи Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва Виктора Сергеевича к Арютовой Нине Флегонтовне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалёв В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Решением <адрес> Совета депутатов трудящихся №-а от ДД.ММ.ГГГГ коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» был отведён земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе для организации садоводческого товарищества «Заря», неоднократно переименованное в связи с реорганизацией, в настоящее время СНТ «Заря».

В 2005 году в члены СНТ «Заря» был принят Вахрамеев Н.А., которому был выделен земельный участок №, площадью 400 кв.м., с момента получения участка он открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 17 лет владел земельным участком как своим собственным, нёс бремя его содержания, своевременно и в полном объёме уплачивал членские и целевые взносы, использовал земельный участок по назначению - для садоводства и огородничества. Документы на передачу земельного участка Вахрамееву Н.А. никак не оформлялись. Ему при вступлении в СНТ «Заря» была выдана членская книжка №, в которой указано, что Вахрамеев Н.А. является членом СНТ «Заря» с 2005 года, имеет участок с кадастровым номером №

В мае 2023 года он на основании поданного заявления вступил в СНТ «Заря» вместо выбывшего Вахрамеева Н.А., ему была выдана членская книжка, а также передан участок, которым пользовался Вахрамеев Н.А.

Таким образом, на протяжении более 18 лет, то есть с апреля 2005 года и по май 2023 года спорный земельный участок находился во владении и пользовании Вахрамеева Н.А., а с марта 2023 по настоящее время находится во владении и пользовании истца.

В 2024 году он решил оформить свои права на земельный участок, однако при обращении в регистрирующий орган ему стало известно, что на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности.

Из списка-перечня ранее учтённых объектов следует, что правообладателем земельного участка № является Арютова Нина Флегмонтовна (Флегонтовна).

В настоящее время у него нет иного выхода оформить право собственности на земельный участок, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец Ковалёв В.С. просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец Ковалёв В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Арютова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестка была направлена заказным письмом по месту регистрации, однако возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо Вахрамеев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из Распоряжения по объединению «Запсиблесбумстройснабсбыт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-а коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» отведен земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе (л.д.17).

Из копии членской книжки №, выданной в 2005 году, следует, что Вахрамеев Н.А. является членом садоводческого товарищества «Заря», взносы с 2005 года по 2021 год оплачены (л.д.29-30).

Копия членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Ковалев В.С. является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №, площадью 0,4 га. Взносы оплачены (л.д.36).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.40).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,04 га, числится Арютова Нина Флегмонтовна (л.д.41).

Копия Свидетельства о праве собственности на землю № от 1992 года подтверждает, что Арютовой Нине Флегмонтовне на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,04 га (л.д.42).

Из Справки председателя правления СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вахромеев Н.А. с апреля 2005 года по май 2023 года являлся членом СНТ «Заря». За указанный период времени он открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенным в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» как своим собственным, нес бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме уплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имел и не имеет. Указанный земельный участок использовался Вахромеевым Н.А. по целевому назначению- для садоводства и огородничества. После того как Вахромееву Н.А. в 2005 году был выделен земельный участок, он очистил его от мусора, сорняков, привёл в порядок, огородил, разместил на нем хозпостройки. За время владения земельным участком претензий или иных право притязаний сос стороны третьих лиц к Вахромееву Н.А. по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало. При выдаче Вахромееву Н.А. членской книжки была допущена ошибка в графе «участок». Считать верной запись «54» (л.д.43).

Справка председателя правления СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Ковалёв В.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «Заря». Ковалёв В.С. открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенным в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» как своим собственным, нес бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме уплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет. Указанный земельный участок используется Ковалёвым В.С. по целевому назначению-для садоводства и огородничества. За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Ковалёеву В.С. по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало (л.д.44).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.45).

Согласно копии договора купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Вахрамеев Н.А. продал Ковалёву В.С. дачный участок в садовом некоммерческом товариществе с кадастровым номером №.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных документов, с учетом приведенных правовых норм, судом установлено, что Вахрамеев Н.А. стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности в апреле 2005 года, однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировал, что в настоящее время препятствует истцу в реализации своих правомочий собственника, возникших на основании заключенного между ним и Вахрамеевым Н.А. договора купли-продажи.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование Ковалёва В.С. о признании за ним права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалёва Виктора Сергеевича удовлетворить.

Признать за Ковалёвым Виктором Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием- для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Ковалёва Виктора Сергеевича на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В.Черкасова