Решение от 01.08.2023 по делу № 2-1665/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1665/2023                    25RS0029-01-2023-000685-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2023 года                                           г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при ведении протоколирования помощником судьи Титаренко Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уссури Строй» к Кокоревой Т. И. о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений, по встречному исковому заявлению Кокоревой Т. И. к ООО «Уссури Строй» об оставлении в силе договоров купли-продажи, признании права собственности, зачете платежей, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО2,

выслушав представителя истца Храпатую М.В., представителя ответчика Плотникова А.А.,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссури Строй» и Кокоревой Т.И. в отношении нежилого помещения общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, стр. 2 пом.1 (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), кадастровый номер XXXX, номер и дата государственной регистрации права №XXXX от ДД.ММ.ГГ;

    - расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссури Строй» и Кокоревой Т.И. в отношении нежилого помещения общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, стр. 2 пом.1(гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), кадастровый номер XXXX, номер и дата государственной регистрации права №XXXX от ДД.ММ.ГГ. Исключить записи о государственной регистрации права нежилых помещений с кадастровыми номерами №XXXX и №XXXX:

    - признать прекращенными права Кокоревой Т.И. в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №XXXX и №XXXX, признать за ООО «Уссури Строй» право собственности в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №XXXX и №XXXX, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 22 233 руб.

    В обоснование требований указал, что по условиям заключенных между сторонами договоров купли-продажи, цена каждого нежилого помещения составляла 953 540 руб. (953 540 Х 2 = 1 907 080). Деньги должны были быть перечислены на расчетный счет общества, либо внесены наличными денежными средствами в кассу общества с правом досрочного погашения частями в срок до ДД.ММ.ГГ включительно (абз.2 п.1 договора). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГ истцом в ее адрес были направлены уведомления XXXX, XXXX от ДД.ММ.ГГ о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в одностороннем порядке, а также претензия XXXX от ДД.ММ.ГГ об освобождении нежилых помещений в семидневный срок с момента получений уведомлений XXXX и XXXX, возврате имущества продавцу по акту-приема-передачи. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Таким образом, договоры ответчиком в части оплаты стоимости недвижимости не исполнены, такое нарушение договорных условий со стороны Кокоревой Т.И. является существенным и дает право ООО «Уссури Строй» требовать расторжения договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, и возврата переданного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГ в производство суда были приняты встречные исковые требования, в окончательной редакции которых от ДД.ММ.ГГ, истец просила оставить в силе заключенные ДД.ММ.ГГ между сторонами договоры купли-продажи нежилых помещений (гаражные боксы с подвалами и помещениями под мастерские) с кадастровыми номерами №XXXX и №XXXX, зачесть платежи в суммах 990 000 руб. и 990 000 руб., внесенные Кокоревой Т.И. ДД.ММ.ГГ в кассу ООО «Уссури Строй» посредством учредителя ООО «Уссури Строй» ФИО2 в качестве платежей по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, признать право собственности Кокоревой Т.И. на спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами №XXXX и №XXXX.

    В обоснование встречных требований указала, что справками ООО «Уссури Строй» XXXX и XXXX, датированными ДД.ММ.ГГ, показаниями ФИО2, согласиями застройщика ООО «Уссури Строй» XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ, подтверждается внесение денежных средств в кассу застройщика в суммах 990 000 руб. и 990 000 руб. в счет оплаты договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г. Кроме того, согласно п. 2.6 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г просрочка внесения платежа более чем на один месяц являлась основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договоров. Расторжения договоров не последовало, что в свою очередь также является подтверждением факта внесения ФИО2 денежных средств в кассу застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Согласно п. 2 соглашений, заключенных ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и Кокоревой Т.И. о расторжении договоров участия в долевом строительстве XXXX-Г и XXXX-Г, застройщик обязуется возвратить дольщику фактически полученные от него денежные средства в течении 10 (десяти) календарных дней с момента реализации нежилых помещений и поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Данным пунктом ООО «Уссури Строй» подтверждает факт внесения денежных средств дольщиком, обязанностью вернуть денежные средства. По договорам купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ покупатель Кокорева Т.И. обязуется произвести оплату стоимости объектов, указанных в п. 1 договора, частями в срок до ДД.ММ.ГГ включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо внесения наличных денежных средств в кассу продавца, с правом досрочного погашения. Из изложенного следует, что фактически Кокоревой Т.И. посредством ФИО2 были внесены денежные средства в кассу ООО «Уссури Строй». ФИО2, Кокоревой Т.И., в свою очередь переданы справки от ДД.ММ.ГГ XXXX и XXXX, что в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ является доказательством исполнения договора со стороны должника Кокоревой Т.И. к ООО «Уссури Строй», являющемуся в данном случае кредитором.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу в части встречных исковых требований Кокоревой Т.И. о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ недействительными, взыскании с ООО «Уссури Строй» неустойки (пени) в размере 921 000 руб. и 921 000 руб. за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г прекращено, в связи с отказом истца от данных требований.

    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Просила в удовлетворении встречных требованиях отказать, применив срок исковой давности. Пояснила, что действительно справки ООО «Уссури Строй» от ДД.ММ.ГГ о внесении денежных сумм в кассу предприятия выдавались ФИО2, при этом фактически в кассу деньги им не вносились, что подтверждается отчетом специалиста ИП ФИО6 XXXX, показаниями свидетелей ФИО7 и Свидетель №1 ФИО2 являлся учредителем ООО «Уссури Строй», им приобретались объекты недвижимости, которые оформлялись на его родственников, членов семьи, или близких знакомых, при этом оплата за приобретенное имущество не вносилась. Кокорева Т.И. и ФИО2 проживали совместно единой семьей. Договоры купли-продажи подписывались Кокоревой собственноручно в учреждении МФЦ, с документами она знакомилась, осознавала последствия. После заключения сделок, гаражи перешли в ее владение, она ими пользовалась. О намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и об отсутствии проводимого зачета сумм, Кокоревой было известно в марте 2021г., о чем свидетельствуют копия чека об отправке иска в ее адрес, почтовое уведомление о получении Кокоревой иска ДД.ММ.ГГ. В суд с иском о взыскании задолженности общество так и не обратилось, приняло решение о расторжении договоров купли-продажи. Оснований для восстановления ответчику пропущенного срока исковой давности не имеется.

    В судебном заседании представитель ответчика Кокоревой Т.И. с первоначальным иском был не согласен в полном объеме, настаивал на удовлетворении уточненных встречных требований, полагал, что по встречным требованиям срок исковой давности не пропущен, о нарушенном праве и о том, что продавцом не был произведен зачет ранее уплаченной суммы ответчик не знала, в случае пропуска срока – просил его восстановить. Пояснил, что денежные средства в полном объеме за переуступку прав по договорам долевого участия Кокорева выплатила ФИО2, последний, в тот же день эти денежные средства внес в кассу застройщика, о чем получил справку. Невозвращенная в связи с расторжением договоров долевого участия и переуступки прав, денежная сумма находится у ООО «Уссури Строй» и может быть зачтена в качестве платежа по договорам купли-продажи. О невыполненных обязательствах Кокорева узнала после обращения ООО «Уссури Строй» в суд с иском о расторжении договоров, ранее она была уверена, что является законным владельцем имущества, задолженности не имеет.

    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, в предыдущем судебном заседании пояснял, что денежные средства в кассу ООО «Уссури Строй» по договорам долевого участия вносил, о чем ему была выдана справка. Кокорева Т.И. по договорам цессии денежные средства в счет уступки ему также передавала, о чем в договорах имелось соответствующее указание.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества: гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую (помещение 1) и гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую (помещение 2), расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX, строение 2, изначально были предметами (объектами) по договорам XXXX-Г и XXXX-Г участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе улиц Ивасика-Нахимова в г. Уссурийске, заключенных ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» (застройщик) и ФИО2 (дольщик). Общий размер долевого взноса дольщика по каждому договору составлял 990 000 руб. Согласно условий гл.2 договора, оплата осуществляется дольщиком в порядке, предусмотренном графиком платежей (приложение XXXX к договору), который является неотъемлемой частью договора, вносится в кассу или на расчетный счет застройщика. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве произведена ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО «Уссури Строй» выдало ФИО2 справку XXXX и справку XXXX о внесении дольщиком в кассу застройщика денежных сумм 990 000 руб. за гаражный бокс XXXX по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г, и 990 000 руб. за гаражный бокс XXXX по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г., с указанием об отсутствии на ДД.ММ.ГГ задолженности перед ООО «Уссури Строй».

ДД.ММ.ГГ, с согласия застройщика ООО «Уссури Строй» (согласие XXXX и XXXX), ФИО2 (цедент) уступил Кокоревой Т.И. (цессионарий) права на получение объектов долевого строительства, по окончании их строительства на условиях и в порядке определенных договорами от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г участия в долевом строительстве, на основании заключенных договоров уступки прав требования (смены лиц в обязательстве) по договорам от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договоров уступки права требований произведена ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и Кокоревой Т.И. заключены дополнительные соглашения XXXX и XXXX к договорам долевого участия, согласно которым застройщик не позднее ДД.ММ.ГГ, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п. 2.2 договора и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, обязуется передать дольщику в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. Государственная регистрация соглашений произведена ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и Кокоревой Т.И. заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г, договоров уступки прав требований от ДД.ММ.ГГ. Государственная регистрация соглашений произведена ДД.ММ.ГГ.

    Согласно п. 2 указанных соглашений о расторжении договоров, застройщик обязуется возвратить дольщику фактически полученные от него денежные средства в течение 10 календарных дней с момента реализации нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора и поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с момента вступления в силу данного соглашения (п.3).

ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ООО «Уссури Строй» на объекты недвижимости: нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), общей площадью 71,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение 2, пом. 1, кадастровый №XXXX; нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), общей площадью 71,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение 2, пом. 2, кадастровый №XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» (продавец) и Кокоревой Т.И. (покупатель) заключены договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), общей площадью 71,7 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение 2, пом. 1, кадастровый №XXXX; договор купли продажи нежилого помещения (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), общей площадью 71,7 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение 2, пом. 2, кадастровый №XXXX. Дата государственной регистрации права собственности Кокоревой Т.И. ДД.ММ.ГГ.

    По договорам купли-продажи цена каждого нежилого помещения составляла 953 540 руб. Деньги должны были быть перечислены на расчетный счет общества, либо внесены наличными денежными средствами в кассу общества с правом досрочного погашения частями в срок до ДД.ММ.ГГ включительно (абз.2 п.1 договора купли-продажи).

    Покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности. При этом стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности производится до момента полной оплаты за приобретаемые объекты недвижимости, и в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге у продавца находится не будет (п.3 договора). Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи.

    Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Уссури Строй» ссылалось на то обстоятельство, что фактически ответчик денежные средства за приобретенное недвижимое имущество не передала, в связи с чем допустила существенное нарушение условий договоров о купли-продажи, а потому истец вправе требовать расторжения договоров купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества.

    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В соответствии с ч. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как следует из существа договоров купли-продажи нежилых помещений, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

    Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

    Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, Кокоревой Т.И. было допущено существенное нарушение условий сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств ООО «Уссури Строй».

    Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договорам купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено. При этом именно ответчик должен был представить доказательства, подтверждающие передачу им истцу денежных средств в указанном в договоре размере.

    Факт регистрации перехода права на спорное имущество не свидетельствует о том, что договор был исполнен сторонами, поскольку действующее законодательство не обязывает регистрирующий орган при поступлении к нему для регистрации какого-либо права на основании заключенного договора, проверять фактическое исполнение его условий такого договора лицами, его заключившими.

    Таким образом, неоплата Кокоревой Т.И. стоимости нежилых помещений повлекла значительный ущерб для продавца ООО «Уссури Строй», поскольку он лишился того, на что рассчитывал при заключении договоров купли-продажи, в частности, денежных средств в размере 1 907 080 руб. (953 540 руб. *2).

    Заявляя встречные исковые требования об оставлении договоров купли-продажи в силе, ответчик просила осуществить зачет платежей, внесенных ею ДД.ММ.ГГ посредством учредителя ООО «Уссури Строй» ФИО2 в кассу общества в сумме по 990 000 руб.

    В судебном заседании представителем ООО «Уссури Строй» заявлен срок исковой давности по встречному требованию Кокоревой Т.И. о зачете платежей, внесенных ДД.ММ.ГГ в кассу ООО «Уссури Строй», которые не были возвращены ей по условиям соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г, договоров уступки прав требований от ДД.ММ.ГГ.

    Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

    В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

    В п. 10 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям п. 4 ст. 313 ГК РФ. В целях применения ст. 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Ст. 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований.

    Условие п. 2 соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ о возврате фактически полученных от дольщика денежных средств и условие п. 1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, могли являться однородными и встречными требованиями по денежным обязательствам, сторонами обязательств являлись одни и те же лица, вместе с тем в течение общего срока исковой давности ни одна из сторон не заявила о зачете платежей, равно как и не потребовала возврата невыплаченных денежных средств, доказательств обратного не представлено.

    Отказывая ответчику в восстановлении срока исковой давности по требованию о зачете платежей, суд учитывает, что об отсутствии какого-либо взаимозачета требований Кокоревой Т.И. должно было быть известно в день подписания договоров купли-продажи, в котором стороны предусмотрели рассрочку платежей (ДД.ММ.ГГ) и в день получения искового заявления ООО «Уссури Строй» (ДД.ММ.ГГ, на данную дату срок исковой давности не считался истёкшим) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Требование о зачете сумм заявлено Кокоревой Т.И. ДД.ММ.ГГ, по истечении трехлетнего срока исковой давности (дата реализации нежилых помещений ДД.ММ.ГГ + 10 календарных дней, по соглашению о расторжении договоров). Сведения о наличии обстоятельств, объективно препятствующих Кокоревой Т.И. заявить о зачете платежей, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, суд не может не учитывать и того обстоятельства, что допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГ свидетель Свидетель №1, занимавшая в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должность главного бухгалтера в ООО «Уссури Строй», пояснила, что в справках XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ проставляла подпись о внесении денежных средств в кассу ФИО2 и об отсутствии задолженности по договорам, запомнила данную ситуацию, поскольку согласно сведениям «1С: Бухгалтерия» денежные средства в указанный период и в указанном размере не поступали, от ФИО7 ей было передано указание руководства о необходимости подписать справки.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГ свидетель ФИО7, занимавшая в период с 2013 по 2019гг. должность начальника отдела продаж ООО «Уссури Строй» пояснила, что в 2017 году ФИО2 был учредителем общества, приобретал много объектов недвижимости в собственность личную, других родственников, близких лиц. За приобретение объектов ФИО2 деньги в кассу не вносил, давал распоряжения об оформлении необходимых документов на него. Ответчик Кокорева Т.И. на тот момент являлась его гражданской супругой, подписывая в МФЦ документы, она ориентировалась в них.

Согласно отчету специалиста ИП ФИО6 XXXX от ДД.ММ.ГГ, при проведении исследований по расчетному счету ООО «Уссури Строй» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, платежных поручений, мемориальных банковских ордеров на взнос наличными и назначения платежей, кассовой книги за период 2017 года не выявлено внесение на расчетный счет и в кассу ООО «Уссури Строй» денежных средств в сумме 990 000 руб. по ДДУ XXXX-Г, XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ ФИО2 или иным лицом.

Из буквального содержания условий п. 1 договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГ следует, что стороны согласовали исполнение ответчиком обязательств об оплате стоимости недвижимости частями в срок до ДД.ММ.ГГ. Договоры купли-продажи были подписаны лично ответчиком Кокоревой Т.И., а не через представителя. С момента подписания договоров и их государственной регистрации, условия договоров стали обязательными для каждой из сторон.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, а именно:

- отсутствие кассовых либо банковских документов, достоверно подтверждающих перечисление денежных средств по 990 000 руб. в 2017 году как от ФИО2, так и от Кокоревой Т.И. (как ООО «Уссури Строй», так и ФИО2) в ООО «Уссури Строй»;

- полученные свидетельские показания Свидетель №1, ФИО7, которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о том, что по справкам XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ денежные средства в кассу не поступали;

- отчет специалиста ИП ФИО6 XXXX от ДД.ММ.ГГ;

- то обстоятельство, что ФИО2 и Кокорева Т.И. состояли в близких взаимоотношениях, при этом ФИО2 также являлся учредителем общества, суд полагает, что вышеприведенное условие об оплате спорных объектов недвижимости в договорах от ДД.ММ.ГГ могло иметь место в связи с тем, что выдавая учредителю общества ФИО2 справки XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ о внесении в кассу денежных средств в сумме по 990 000 руб. по договорам участия в долевом строительстве XXXX-Г, XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ, общество фактически как от ФИО2, так и от Кокоревой Т.И. денежные средства не получало.

Включая в договоры купли-продажи условие об оплате спорных объектов недвижимости, истец тем самым осуществлял действия, направленные на получение платы за переданное в собственность покупателя имущество, в противном случае, расторжение договоров долевого участия, заключенных ранее между ООО «Уссури Строй» и Кокоревой Т.И., при условии их реальной оплаты, неоднократное произведение перерегистрации собственника объектов недвижимости, заключение договоров купли-продажи в отношении одного и того же имущества, включение условий в договор, обязывающих Кокореву Т.И. повторно внести плату за спорные объекты недвижимости, видится суду нецелесообразным. Доводы стороны ответчика относительно действий сторон по заключению и расторжению указанных выше договоров сводились лишь к тому, что Кокорева Т.И. не осознавала того, какие именно документы подписывает и для чего, что также вызывает у суда обоснованные сомнения. Доказательства реального наличия у Кокоревой Т.И. на дату ДД.ММ.ГГ денежной суммы 1 980 000 руб. в счет оплаты уступки прав требования ФИО2, суду также не предоставлялись.

Оснований для исключения из числа доказательств отчета специалиста XXXX от ДД.ММ.ГГ как ненадлежащего, на основании ходатайства ответчика, у суда не имеется. Ответчик была вправе оспорить указанный отчет путем назначения по делу бухгалтерской экспертизы, представитель истца в судебные заседания неоднократно приносила оригинал кассовой книги за 2017 год. Оснований относиться к полученным свидетельским показаниями критически, суд также не усматривает.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Уссури Строй» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Удовлетворение судом первоначальных требований исключает удовлетворение в полном объеме встречных требований.

    Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

    В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

    Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также тот факт, что покупатель Кокорева Т.И. не оплатила продавцу ООО «Уссури Строй» стоимость проданного имущества по договорам купли-продажи нежилых помещений (гаражные боксы с подвалами и помещениями под мастерские) с кадастровыми номерами №XXXX и №XXXX), суд приходит к выводу о том, что указанные договоры, в связи с существенным нарушением договорных условий, подлежат расторжению.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Кокоревой Т.И. в пользу истца ООО «Уссури Строй» взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 233 руб., поскольку подтверждаются документально.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ № XXXX.

            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ № XXXX.

            ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░ 2, ░░░. 1, ░░░░░░░░░░░ №XXXX.

            ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░ 2, ░░░. 2, ░░░░░░░░░░░ №XXXX.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ № XXXX- 25/005/2019-4, № XXXX-25/005/2019-3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX, XXXX.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 233 ░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.