Решение от 28.08.2015 по делу № 2-416/2015 от 14.04.2015

№ 2-416(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года пос. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре О.,

с участием: представителя ответчика П. – адвоката М.,

представителя администрации <адрес> – И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Д. к администрации <адрес>, П. о признании незаконным право собственности на функциональное помещение, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс»,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с иском к ответчикам о признании приватизации функционального встроенного помещения - 1(1-18), расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, недействительной; о признании незаконной сделки купли-продажи функционального встроенного помещения, совершенную между ответчиками - администрацией Верхнебуреинского муниципального района и П. недействительной.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что дом построен и принят в эксплуатацию в 1990 году. Многоквартирный жилой дом кирпичный, имеет пять этажей и 45 жилых квартир. Строительство жилого дома осуществлялось жилищным кооперативом, то есть средствами и силами самих собственников помещений (первоначальных собственников). В связи с введением закона о приватизации ответчик - администрация Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, приватизировав функциональное встроенное помещение - 1(1-18), назначение: нежилое, общая площадь 228, 8 кв.м., этаж-1, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>, впоследствии продала данное помещение в собственность П.. Однако приватизация и продажа вышеуказанных помещений незаконна, так как данное нежилое помещение является подвалом многоквартирного жилого дома. Спорное помещение (подвал) имеет вспомогательное значение, предназначено для обслуживания и эксплуатации здания, то есть относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Изолированных помещений на территории подвала с 1990 года не было. Изложенное свидетельствует о том, что спорное помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как технический подвал жилого дома. Реконструкция подвала и выделение спорного помещения в качестве единицы комплекса недвижимого имущества не производилось. Следовательно, уже на дату внесении спорного помещения в реестр муниципальной собственности, оно находилось в общей долевой собственности собственников квартир дома и муниципального образования - Верхнебуреинского муниципального района. Изменение назначения подвала не является основанием для прекращения права собственности на спорное помещение у граждан, приобретших в указанный период времени в собственность квартиры в доме. В связи с изложенным, включение спорного помещения в реестр как объекта, находящегося только в муниципальной собственности является незаконным, так как нарушает права собственников других помещений вышеуказанного дома. То есть эти действия фактически свидетельствуют о лишении истца права собственности на долю в общем имуществе дома, которая принадлежит ему на основании закона и которая в соответствии с пунктом 2 статьи 290 ГК РФ не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру. Исходя из изложенного, учитывая требования вышеуказанных норм закона, правовой режим повальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Жилые помещения принадлежат жильцам, оформившим право собственности в соответствии в Законом РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ», публично-правовое образование не обладает правом собственности на какую-либо часть общего имущества -жилого многоквартирного дома и поэтому общее имущество жилого дома не может числится ни в составе имущества казны, ни в составе основных средств, закрепленных за администрацией района.. Весь подвал <адрес> предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома.

Истец Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> - по доверенности И. в судебном заседании иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью, так как спорное помещение было запроектировано как нежилое помещение, предназначенное под размещение конторы ЖКХ.

Ответчик П. в судебном заседании иск не признал, представитель ответчика М. суду пояснил, что П. приобрел помещение на законном основании, данное помещение не является подвалом, так как вход в него с торца дома.

Представитель третьего лица ООО «Мастер Плюс» - по доверенности Ч. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме по основаниям, указанным истцом в иске.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истец с 22.09.2006г. является собственником ? доли в праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.14,13).

На основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав муниципальной собственности <адрес> включен – <адрес>, 1990 года постройки, в том числе функциональное встроенное помещение – I (1-18) по указанному адресу, 228 кв.м, - подвал дома.(л.д. 22 – 27, 42, 43 -49, 50 -54)

В спорном функционально встроенном помещении расположены: помещения (общей площадью (кв.м)- 21,1; 24,5; 15,4; 10,1; 60,4; 2,9 ; 14,4; 8,1; 6,7; 5,2; 23,4; 21,4; 7,3), туалеты ( кв.м -1,3; 1,3), санкомната (кв.м - 1,1), тамбур (кв.м. - 3,0), общей площадью 228,8 кв.м, имеется централизованное горячее водоснабжение от квартальной котельной, водоснабжение от центральной городской сети, канализация сброс в городскую сеть. (л.д. 50 -54)

25.11.2009г. решением Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района № утверждена программа приватизации объектов муниципальной собственности Верхнебуреинского муниципального района на 2010 год, в которую было включено функциональное встроенное помещение - I (1-18), расположенное по указанному адресу, общей площадью 228 кв.м.. (л.д.39-41)

24.02.2011г. спорное нежилое помещение - функциональное встроенное помещение – I (1-18), расположенное по указанному адресу, общей площадью 228 кв.м., на основании договора купли - продажи было продано администрацией <адрес> П., в связи с чем за последним зарегистрировано 05.08.2011г. право собственности на спорное нежилое помещение. (л.д.22, 56-60)

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Однако технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме и вследствие этого не являются самостоятельным объектом права. Согласно статье 135 ГК РФ, как принадлежность такие помещения всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав. Определяющим критерием для определения правового статуса иного нежилого помещения в многоквартирном доме является его назначение, но не само по себе наличие у этого помещения иных полезных свойств и возможность самостоятельного использования его отдельных частей.

Вместе с тем, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим подвальных или иных помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В связи с изложенным, самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

При этом, для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Предметом спора является функциональное встроенное помещение - I (1-18) -нежилое помещение, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 228, 8 кв. м.

С даты ввода в эксплуатацию здания по адресу: <адрес> (1991 год), спорное помещение использовалось как офисное, предназначенное для размещения диспетчерской службы ЖКХ. Об этом свидетельствуют как показания свидетелей Ч., Ч., х, допрошенных в судебном заседании, так и технический паспорт жилого дома, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому часть подвала названа диспетчерской, имеется комната отдыха, кладовая, душевая, склад, туалет, подсобные помещения. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила специалист <адрес> филиала КГУП «<адрес>инвентаризация» Ч.

Согласно сведениям предоставленным <адрес> филиалом КГУП «<адрес>инвентаризация», в жилом доме первичной приватизированной квартирой является <адрес>, находящейся в равнодолевой собственности у Ч. и И.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан. (л.д.81).

Таким образом, часть подвального помещения до приватизации первой квартиры была сформирована как нежилое помещение, предназначенное для размещения офиса службы ЖКХ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, сформированным к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Таким образом, на дату внесения спорного помещения в реестр муниципальной собственности, спорное помещение не находилось в общей долевой собственности собственников квартир дома.

В связи с изложенным, включение в 1999 г. спорного помещения в реестр как объекта, находящегося только в муниципальной собственности, является законным.

Доводы истца о том, что строительство осуществлялось жилищным кооперативом ошибочны, так как согласно акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.83-85), заказчиком строительства являлось шахтоуправление Ургальское, подрядчиком Ургальское шахтостроительное управление комбината «Якутуглестрой», в дальнейшем шахтоуправление Ургальское передало дом в собственность <адрес> ( л.д.101).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.