Решение по делу № 2-175/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

с участием

представителя ответчика Евсеева М.А. – адвоката Тарановой А.Ю., предоставившей удостоверение № 5490 от 09.02.2012 г. и ордер № 27895 от 28.02.2018 г., выданный АК «Тарановой А.Ю.»,

при секретаре Вартановой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Юрия Владимировича к Евсееву Марьяну Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Костенко Ю.В. обратился в суд с иском к Евсееву М.А., указав в нем, что ФИО8 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, который она оформила в собственность и который находится в аренде ИП КФХ Костенко, главой которого является он. 07.09.2008 года ФИО9 умерла, перед смертью ФИО10 завещала данный земельный участок своему внуку Евсееву М.А. 07.07.2015 года Евсеев М.А. продал ему данный земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за который он заплатил Евсееву М.А. 450 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде составления расписки. После совершенной сделки Евсеев М.А. передал ему имеющиеся у него на тот период документы, и на этом посчитал свои обязательства по договору исполненными. Он неоднократно пытался его найти для дальнейшего оформления документов, так как знал, что процедуру наследования Евсеев М.А. не окончил, однако его местонахождения ему не известно, его родственники также пояснили, что не знают, где он находится. На данный земельный участок родственники не претендуют, так как знают, что земельный участок продан. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с целью регистрации права собственности, ему разъяснили, что, поскольку собственник отсутствует, то необходимо обратиться в суд о признании права собственности. Считает, что форма сделки ими была полностью соблюдена, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цена договора согласована, предмет договора определен – это конкретный земельный участок, собственником которого являлась Евсеева Л.И., а наследником по завещанию – Евсеев М.А., покупателем является он, Костенко Ю.В., также им реально переданы продавцу денежные средства в размере 450000 рублей, что подтверждено распиской от 07.07.2015 года, продавец передал ему все правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 131, ст. 164 ГК РФ просит суд признать за Костенко Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Костенко Ю.В. не явился, был надлежаще извещен о судебном разбирательстве (л.д. 30), о причинах неявки суду не сообщил. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Евсеев М.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 33, 34), место пребывания ответчика суду неизвестно. В отсутствие ответчика дело рассмотрено в силу положений ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенная судом в порядке, установленном ст. 50 ГПК РФ, Таранова А.Ю. суду пояснила, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, поскольку ей не известна позиция её доверителя. Материалы дела содержат необходимые документы для принятия решения по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 31), о причинах неявки суд не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

07.09.2008 года умерла ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).

14.08.2008 года ФИО13 было составлено завещание, которое было удостоверено специалистом Администрации Михайловского сельского поселения и зарегистрировано в реестре за № 188 (л.д. 7).

Согласно указанному завещанию, ФИО14 сделала распоряжение, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, находящийся в общей долевой собственности Главы КФХ «Костенко», кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, завещала своему внуку Евсееву Марьяну Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Завещанный земельный участок принадлежал умершей ФИО15 на основании договора дарения, выданного Целинской нотариальной конторой, от 04.11.1997 года и зарегистрированного в реестре за № 1704, право собственности ФИО16 было удостоверено свидетельством на право собственности на землю от 04.11.1997 года серии РФ – XIII № 918919 (л.д. 8-9).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверяя наличие у продавца земельного участка Евсеева М.А. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, суд исходит из положений ст. 1124 ГК РФ, устанавливающих общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания, в соответствии с которыми, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 7 ст. 1125 ГК РФ в случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Учитывая изложенные нормы гражданского права, суд приходит к выводу о том, что к ответчику Евсееву М.А. в порядке наследования по завещанию перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем он обладал правом на его отчуждение.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.07.2015 года между Евсеевым М.А. и Костенко Ю.В. состоялась купля-продажа земельного участка площадью <данные изъяты> га пашни, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 10).

Стоимость продаваемого земельного участка стороны определили в размере 450 000 рублей, которые были получены наследником продаваемого земельного участка Евсеевым М.А. одновременно с написанием расписки 07.07.2015 года.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами гражданского дела, Евсеев М.А. передал покупателю Костенко Ю.В. свидетельство на право собственности на землю в подлиннике, а также копию завещания от 14.08.2008 года, копии которых приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Поскольку правоустанавливающие документы на право собственности на землю на имя ФИО17, а также документы, подтверждающие право продавца Евсеева М.А. на земельный участок, были переданы последним Костенко Ю.В., суд полагает, что продавец таким образом передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Анализируя текст представленной расписки, суд приходит к выводу о том, что расписка от 07.07.2015 года по своей форме и содержанию является договором купли-продажи принадлежащего Евсееву М.А. земельного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки – земельном участке, полученным Евсеевым М.А. по завещанию от бабушки ФИО18, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего Евсееву М.А. на основании завещания от 14.08.2008 года.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора от 07.07.2015 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 12.02.2018 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 32), то есть ответчик Евсеев М.А., как того требуют положения ст. 131 ГК РФ, возникшее у него на основании завещания право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал, его местонахождение в настоящее время неизвестно, в вязи с чем у Костенко Ю.В. отсутствует объективная возможность зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им земельный участок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Костенко Ю.В. является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако, поскольку за Евсеевым М.А. право собственности на отчуждаемый по договору купли-продажи от 07.07.2015 года земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, в выписке из ЕГРН на спорный земельный участок его адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира указан как «<адрес>, такой же адрес указан и в кадастровой выписке о земельном участке от 01.12.2009 года (л.д. 6), в связи с чем суд приходит к выводу об ошибочности адреса земельного участка, указанного в просительной части искового заявления.

Статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования. Указанный порядок утвержден Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

В соответствии с п. 50 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости при описании правообладателя указываются: в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (последнее - наличии), дата и место рождения.

Истцом указано место его рождения как «<данные изъяты>», что не соответствует его паспортным данным (л.д. 4), в связи с чем суд полагает необходимым также указать в резолютивной части решения суда место рождения истца, согласно записи, сделанной в его паспорте.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко Юрия Владимировича к Евсееву Марьяну Александровичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Костенко Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05.03.2018 года.