Решение по делу № 2-5235/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-5235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 октября 2022 г.     Московская область, г. Химки

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

    при секретаре судебного заседания Титовой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи,

    установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации г. о. Химки с требованиями об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В основание искового заявления указано, что истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 24 кв. м., по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем».

Истец обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ.

На основании изложенного истец просил обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 22 кв. м. с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под эксплуатацию гаража, который находится по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем».

Истец и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности ФИО5, которая иск не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПГСК «За рулем» в судебное заседание явился в лице ФИО4, который также представлял истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

         Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса № 3, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем».

Согласно материалам дела истец является членом ПГСК «За рулем», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается Решением № 13 от <дата> Исполнительного комитета Химкинского городского Совета Депутатов трудящихся и не опровергается сторонами.

Истец, обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 22 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем», оставленным Администрацией без удовлетворения.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах земельного участка кооператива, Истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем»., пом. № 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО2 к администрации г. о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г.Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем», гаражный бокс <№ обезличен> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, по цене продажи равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в следующих границах и имеющие следующие геодезические данные:

Номера точек	X, m	Y, m
н1	485852,23	2185504,92
н2	485851,32	2185507,92
н3	485844,03	2185505,30
н4	485845,06	2185502,31

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято <дата>.

    УИД 50RS0<№ обезличен>-20

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>