Решение по делу № 2-1371/2022 от 03.11.2022

2-1371/2022/10RS0016-01-2022-000163-63

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

          30 ноября 2022 года                                      г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи              Ткачук Н.А.,

при секретаре                           Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубко Анатолия Михайловича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Автономному учреждению Республики Карелия «Карельский центр авиационной и наземной охраны лесов», Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 13 июня 1995 года Постановлением Главы самоуправления города Сегежи и Сегежского района №... истцу был предоставлен земельный участок в пользование для строительства автогаража под большегрузный автомобиль на территории ..., площадью <...>.

28 сентября 1999 года Постановлением Главы самоуправления города Сегежи и Сегежского района №... утверждён акт приемки в эксплуатацию законченного строительства автомобильного гаража, принадлежащего истцу.

12 апреля 2000 года в РГЦ «Недвижимость» истцом был оформлен технический паспорт на гараж, расположенный в районе ... и получено регистрационное удостоверение от ХХ.ХХ.ХХ.. ХХ.ХХ.ХХ. истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка №....

ХХ.ХХ.ХХ. между истцом и ООО «Северная межа» был заключен договор для выполнения работ по межеванию земельного участка №..., на котором расположен гараж. Произвести межевание не представилось возможным по причине наложения фактических границ земельного участка №... на земельный участок с кадастровым номером №.... Однако, процедура согласования с истцом границ данного земельного участка не проводилась, акт согласования границ отсутствует.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, Зубко А.М. просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства автогаража под большегрузный автомобиль, площадь – ...., в случае, если имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №... с земельным участком с кадастровым номером №..., признать данное пересечение реестровой ошибкой путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... и исключить из его площади границы земельного участка с кадастровым номером №....

Дополнительно истец просил взыскать в его пользу понесенные по делу судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 40 000 руб.

Определением Сегежского городского суда РК к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Северная межа», кадастровый инженер ООО «Северная межа» Шустов Вадим Эдвинович, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», государственное казенное учреждение Республики Карелия «Сегежское центральное лесничество», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», администрация Сегежского муниципального района, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Рослесинфорг».

    В судебном заседании истец Зубко А.М. и представитель истца Салимгареева О.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия – руководитель ГКУ РК «Сегежское центральное лесничество» Каминская Е.А. с заявленными требованиями не согласилась. В ранее представленных возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении исковых требований к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, в связи с тем, что Министерство является ненадлежащим ответчиком. Также указали, что истцом не представлено доказательств тому, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав органом регистрации была допущена реестровая ошибка.

    Представители Федерального агентства лесного хозяйства, Автономного учреждения Республики Карелия «Карельский центр авиационной и наземной охраны лесов», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в суд не явились, о дне слушания извещались. В представленных возражениях представитель Федерального агентства лесного хозяйства Бахарева Е.В. указала, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... был осуществлен ХХ.ХХ.ХХ. по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет и межевого плана. В пределах границы указанного земельного участка расположено здание ..., на которое зарегистрировано право собственности за Республикой Карелия, а также право оперативного управления за ГБУ РК «Карельский центр авиационной охраны и наземной охраны лесов». Согласно материалам лесоустройства земельный участок с кадастровым номером №... располагается в выделе <...> на землях лесного фонда. Принадлежность этой территории Российской Федерации до настоящего времени не изменена, сведения в отношении данного участка из лесного реестра не исключены.

          Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своего представителя в суд не направили, о дне слушания извещались. В представленном отзыве указали, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение определено как: ..., разрешенное использование – для строительства автогаража под большегрузный автомобиль, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена, площадь – <...>. Сведения о данном участке, как о ранее учтенном, были внесены ХХ.ХХ.ХХ. в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ по результатам рассмотрения заявления о внесении сведений, а также постановления Главы самоуправления ... от ХХ.ХХ.ХХ.. В настоящее время в ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение определено как: ... категория земель – земли лесного фонда, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации здания аэровокзала, площадь – <...>., граница земельного участка установлена, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек, определяющих ее местоположение. Государственный кадастровый учет земельного участка был осуществлен ХХ.ХХ.ХХ. по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет от ХХ.ХХ.ХХ., межевого плана. В пределах границы указанного земельного участка расположено здание аэропорта, на которое зарегистрировано право собственности за Республикой Карелия, а также право оперативного управления за ГБУ РК «Карельский центр авиационной и наземной охраны лесов». Дополнительно указали, что в настоящее время реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... не выявлено, документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, в орган регистрации прав, не поступило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Постановлением Главы самоуправления города Сегежи и Сегежского района от ХХ.ХХ.ХХ. №... из земель государственного Петрозаводского авиапредприятия ... изъят земельный участок, площадью ...., по согласованию с землепользователем. Указанный земельный участок предоставлен Зубко А.М. в пользование для строительства автогаража под большегрузный автомобиль на территории <...>.м., в том числе, под застройку <...>.

ХХ.ХХ.ХХ. Постановлением Главы самоуправления города Сегежи и Сегежского ... №... утверждён акт приемки в эксплуатацию автомобильного гаража Зубко А.М.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ. №... правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...>м., является Зубко А.М.

Постановлением администрации Сегежского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ. №... для земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: ..., площадью <...>м. установлена категория земель «земли населенных пунктов».

ХХ.ХХ.ХХ. между истцом и ООО «Северная межа» был заключен договор для выполнения работ по межеванию земельного участка №.... В ходе выполнения работ, предусмотренным договором, было установлено, что имеется наложение границ земельного участка №... на земельный участок с кадастровым номером №....

В настоящее время в ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение определено как: ..., категория земель – земли лесного фонда, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации здания аэровокзала, площадь – <...>м.

С целью определения местоположения границ земельных участков и установления их наложения определением Сегежского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Нордгеострой», установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... согласно характерным точкам границ, указано, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствие с правоустанавливающими документами не представляется возможным по причине отсутствия в таких документах сведений, позволяющих определить местоположение границ земельного участка при образовании, а именно графического изображения границ земельного участка. Также установлено, что при сопоставлении границ фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №..., с границами земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение, площадь наложения составляет 174 кв.м. Причиной такого пересечения, является ошибочное включение спорной территории, в границы земельного участка с кадастровым номером №... при его образовании. Способом устранения реестровой ошибки, является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., согласно каталогу координат характерных точек границ, при таком варианте произойдёт уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №... на величину наложения <...>.

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

          Таким образом, требования об устранении реестровой ошибки могут быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков. Исходя из представленных материалов гражданского дела, между сторонами имеется спор о праве на часть земельного участка, что не является признаком реестровой ошибки.

        Учитывая, что земельный участок был выделен истцу Зубко А.М. на законных оснований в 1995 году, истец использует земельный участок по целевому назначению, требований об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось, при образовании земельного участка с кадастровым номером №... не было учтено фактическое местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №..., что повлекло наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №... на фактические границы земельного участка истца, суд полагает необходимым установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №... по координатам характерных точек границ согласно заключению эксперта ООО «Нордгеострой».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

           Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., а также расходов за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 40 000 руб.

          В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

         Учитывая, что ответчиками права истца не нарушались, рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ всех земельных участков в ЕГРН, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

        Кроме того, суд полагает необходимым отказать в иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Автономному учреждению Республики Карелия «Карельский центр авиационной и наземной охраны лесов», как заявленных к ненадлежащим ответчикам.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зубко Анатолия Михайловича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Автономному учреждению Республики Карелия «Карельский центр авиационной и наземной охраны лесов», Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства автогаража под большегрузный автомобиль, площадь – <...>., по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	563946.46	1511374.74
н2	563933.23	1511382.67
н3	563926.61	1511371.92
н4	563939.82	1511363.93
н1	563946.46	1511374.74

<...>

<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    В удовлетворении остальной части исковых требований, в удовлетворении иска к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Автономному учреждению Республики Карелия «Карельский центр авиационной и наземной охраны лесов» отказать.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                              Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 07.12.2022.