Решение по делу № 2-3751/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-3751/2024

24RS0028-01-2024-005332-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 г.                                                                       город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белов Д.В. к Агафонова О.А. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Белов Д.В. обратился в суд с иском к Агафонова О.А. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор займа, в соответствии с условиями которого передал Агафонова О.А. 248 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован в соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ следующий размер процентов от суммы основного долга: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0 % в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ до полного завершения – 8 % в месяц. Согласно п. 5.1 договора займа – по соглашению сторон основной долг подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим графиком: 19 числа    октября, ноября, декабря 2018 г. – по 16 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 рублей. Положениями п. 7.1 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа в оговоренные выше сроки или процентов по нему на срок более одного дня заемщик выплачивает заимодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа (п. 1.1 договора займа) за каждый просрочки до момента исполнения обязательств. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Агафонова О.А. передала в залог Белов Д.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Агафонова О.А. Сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 600 000 рублей. Принятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме, денежные средства переданы ответчику, о чем свидетельствует расписка последней, между тем, Агафонова О.А. свои обязательства исполнила лишь частично, погасив 11 000 рублей в октябре-ноябре 2018 г., от дальнейшей уплаты и/или реструктуризации долга уклоняется. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Белов Д.В. и Агафонова О.А. заключен договор займа на сумму 135 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован в соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ следующий размер процентов от суммы основного долга: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0 % в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ до полного завершения – 8 % в месяц. Согласно п. 5.1 договора займа – по соглашению сторон основной долг подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим графиком: 29 числа    ноября, декабря 2018 г., января 2019 – по 6 800 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 114 600 рублей. Положениями п. 7.1 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа в оговоренные выше сроки или процентов по нему на срок более одного дня заемщик выплачивает заимодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа (п. 1.1 договора займа) за каждый просрочки до момента исполнения обязательств. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Агафонова О.А. передала в залог Белов Д.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Агафонова О.А. Сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 600 000 рублей.

Просит взыскать с Агафонова О.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 237 000 рублей – основной долг, 1 327 200 рублей – проценты за пользование суммой займа, 5 187 930 рублей - неустойка, взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 135 000 рублей – основной долг, 766 800 рублей – проценты за пользование суммой займа, 2 899 800 рублей - неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 600 000 рублей.

Истец Белов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчик Агафонова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией по месту регистрации, причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений по существу исковых требований не представила.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 808 ГПК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1), в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

По правилам ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены ст. 329 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений ст.ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Белов Д.В. (займодавцем, залогодержателем) и Агафонова О.А. (заемщиком, залогодателем) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Белов Д.В. передал Агафонова О.А. заем в размере 240 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован в соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ следующий размер процентов от суммы основного долга: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0 % в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ до полного завершения – 8 % в месяц.

Согласно п. 5.1 договора займа по соглашению сторон основной долг подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим графиком: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – по 16 000 рублей ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 рублей.

Положениями п. 7.1 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа в оговоренные выше сроки или процентов по нему на срок более одного дня, заемщик выплачивает заимодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа (п. 1.1 договора займа) за каждый просрочки до момента исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Агафонова О.А. передает в залог Белов Д.В. жилое помещение площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0600186:1292, находящееся в собственности Агафонова О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 600 000 рублей, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Принятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме, денежные средства переданы ответчику, о чем свидетельствует расписка Агафонова О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, между тем, ответчик свои обязательства исполнила лишь частично, погасив 11 000 рублей в октябре-ноябре 2018 г., от дальнейшей уплаты и/или реструктуризации долга уклоняется.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между Белов Д.В. и Агафонова О.А. заключен договор займа на сумму 135 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован в соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ следующий размер процентов от суммы основного долга: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0 % в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ до полного завершения – 8 % в месяц.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что по соглашению сторон основной долг подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим графиком: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – по 6 800 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 114 600 рублей.

Согласно п. 7.1 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа в оговоренные выше сроки или процентов по нему на срок более одного дня заемщик выплачивает заимодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа (п. 1.1 договора займа) за каждый просрочки до момента исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Агафонова О.А. передала в залог Белов Д.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Агафонова О.А. Сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 600 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 237 000 рублей – основной долг, 1 327 200 рублей – проценты за пользование суммой займа, 5 187 930 рублей - неустойка; задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: 135 000 рублей – основной долг, 766 800 рублей – проценты за пользование суммой займа, 2 899 800 рублей - неустойка.

Представленный истцом расчет задолженности в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств выплаты долга в большем размере, чем указано истцом, не представлено, о недействительности каких-либо условий договора, о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не заявлено.

    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Агафонова О.А., ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

               При этом ответчиком не представлены возражения относительно стоимости находящегося в залоге жилого помещения, определенной сторонами в размере 600 000 рублей, о назначении по данному делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

            Учитывая, что заемщиком обязательства по договору займа не исполняются, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, зарегистрирована ипотека, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанной квартиры путем проведения публичных торгов.

    В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Достигнутое между сторонами соглашение, в соответствии с условиями которого стоимость жилого помещения составляет 600 000 рублей, ни истцом, ни ответчиком не оспорено, ходатайства о назначении экспертизы Агафонова О.А. не заявлено, соответственно, начальную продажную цена квартиры необходимо установить в размере 600 000 рублей.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.п. 10 ч.1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 333.18 ГПК РФ плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки - плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 400 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 87 538 рублей, исходя из расчета: 88 938 - 1 400 = 87 538.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белов Д.В. к Агафонова О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Агафонова О.А., <данные изъяты>, в пользу Белов Д.В., <данные изъяты>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 237 000 рублей – основной долг, 1 327 200 рублей – проценты за пользование суммой займа, 5 187 930 рублей - неустойка; задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: 135 000 рублей – основной долг, 766 800 рублей – проценты за пользование суммой займа, 2 899 800 рублей - неустойка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 400 рублей, а всего 10 555 130 рублей.

            Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее Агафонова О.А., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

            Определить способ реализации вышеуказанного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную его стоимость в размере 600 000 рублей.

Взыскать с Агафонова О.А., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 87 538 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2024 г.

Копия верна

С.И. Фроленко