Решение по делу № 2-225/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-225/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 12 апреля 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголихина ... к Головину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Щеголихин К.А. обратился в суд с иском к Головину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований Щеголихин К.А. указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 29.11.2022. В жилом помещении 26.10.2022 был зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени не выехал. Соглашение с ответчиком по поводу сохранения права пользования квартирой не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Сохранение регистрации ответчика в квартире является препятствием для осуществления правомочий собственника.

В судебном заседании истец Щеголихин К.А. не участвовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик Головин А.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовый конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Таким образом, основания признания граждан прекратившими право на жилую площадь должны быть строго определены законом и только в соответствии с ними суд может лишить гражданина права на жилище.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Щеголихин К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29 ноября 2022 года, заключенного с Головиным А.В., который был зарегистрирован в указанном жилом помещении 26 октября 2022 года.

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора купли-продажи квартиры от 29 ноября 2022 года, право собственности покупателя Щеголихина К.А. на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода право собственности. Головин А.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода право собственности на спорную квартиру произведена 07 декабря 2022 года.

Принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета Головин А.В. не исполнил. В настоящее время он продолжает оставаться зарегистрированным по адресу: <Адрес>, что подтверждается адресной справкой от 20 февраля 2023 года. В жилом помещении ответчик не проживает.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик Головин А.В. произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения. Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то право пользования жилым помещением прежнего собственника прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не достигнуто. Обременения в виде права пользования (проживания) ответчика в доме, договор купли-продажи не содержит.

С учетом вышеизложенного исковые требования Щеголихина К.А. к Головину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 31 пункта «е» постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета соответствующим регистрационным органом – Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Онежскому району.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Щеголихина ... к Головину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Головина ..., <Дата> года рождения (паспорт гражданина РФ серия ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Головина ..., <Дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Головина ... (паспорт гражданина РФ серия ...) в пользу Щеголихина ... (паспорт гражданина РФ серия ...) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельский областной суд.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...