Решение по делу № 2-4007/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-4007/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аннагелдиевой Анастасии Муратовны к Обществу с ограниченной ответственностью «КУМ» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Аннагелдиева А.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КУМ» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №.

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатил обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцом по окончании строительства дома и оформления всей соответствующей документации передать истцу спорную квартиру. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истца, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова С.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Ответчик Обществу с ограниченной ответственностью «КУМ», будучи уведомленным, в судебное заседание представителя не направил, в связи с чем суд счел возможным в его отсутствии, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательства лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставленном земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а так же функции заказчика строительства.

14 декабря 2011 года между Аннагелдиевой А.М. и Обществу с ограниченной ответственностью «КУМ» заключен Предварительный Договор №ПД12-010-2011/852, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в бедующем заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры.

Дом, где располагается спорная квартира введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

14.12.2011г. истцу передана квартира по соглашению о временном допуске № в изолированное жилое помещение (квартиру), в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «КУМ» передало Анналегдиевой А.М. квартиру № находящуюся по адресу: <адрес> и ключи от нее.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей квартиры в его собственность по окончании строительства.

Застройщик взял на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретение прав на квартиры, в т.ч. Для их передачи в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенных срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отдельном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию.

Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Аннагелдиевой Анастасии Муратовны удовлетворить и признать за ней право собственности в отношении квартиры №, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:                        И.И.Гордеев