Решение от 04.05.2022 по делу № 2-5/2022 (2-1366/2021;) от 11.01.2021

Дело № 2-5(2022)

УИД: 59RS0005-01-2021-000127-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года         город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Н.В.

с участием помощника прокурора Федянина Д.С.,

с участием ответчика Кашириной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктова Бориса Анатольевича к Кашириной Ольге Ивановне, Каширину Олегу Станиславовичу, Каширину Ивану Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Полуэктов Б.А. обратился в суд с иском к Кашириной О.И., Каширину О.С., Каширину И.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что между истцом Полуэктовым Б.А. и ответчиками Кашириной О.И., Кашириным О.С., был заключен договор займа с залогом. Вследствие не исполнения должником обязанностей по договору, стороны заключили соглашение об отступном 22.10.2020. На основании соглашения об отступном от 22.10.2020 было зарегистрировано право собственности № от 21.11.2020 на квартиру, общей площадью 83,4 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым №. В принадлежащей истцу на праве собственности квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики, которым были направлены предупреждения о добровольном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но ответа не поступило. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчики подлежат выселению и снятии с регистрационного учета. Просил признать утратившими права на проживание ответчиков в жилом помещении, квартире, находящейся по адресу <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец Полуэктов Б.А. в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Каширина О.И. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ответчики прописаны и постоянно проживали в квартире по адресу <адрес>. Истец, формально являясь собственником спорной квартиры, потребовал от ответчиков освободить помещение квартиры по выше указанному адресу и впустить для проживания 3-х лиц, которым он сдал квартиру по договору аренды. В настоящее время истец прекратил ответчикам доступ в квартиру, сменил замки. Считает действия истца незаконными и противоправными, так как спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчиков, которые с 03.06.2011 года имеют постоянную регистрацию в указанной квартире.

Ответчики Каширин О.С., Каширин И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица отдела полиции № 4 (Мотовилихинский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 № 13-0-0, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.03.2020 между Полуэктовым Б.А. (заимодавец) и Кашириным О.С., Кашириной О.С. (заемщики) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по которому займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства в размере 3000000 рублей, а заемщики принимают и обязуются возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом в соответствии с условиями настоящего договора, а также передают займодавцу в залог недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, 3 этаж, общей площадью 83,4 кв.м., по адресу: <адрес> (п.1.3 договора). Закладываемое имущество оценивается сторонами в 5000000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества (п.1.4. договора).

Пунктами 4.1,4.2,4.3,4.4 договора предусмотрена уплата процентов за пользование займом: 3,5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 105000 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 20-е число до 20-00 по местному времени каждого следующего от даты заключения договора месяца. В случае просрочки заемщиками срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня проценты за пользование займом увеличиваются до 8%, что составляет 240000 рублей в месяц, и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего договора. Максимальный период начисления процентов 12 месяцев.

В соответствии с п.4.5 договора на период пользования займом заёмщики передают в залог займодавцу имущество, указанное в п.1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщики обязуются за период просрочки выплатить заимодавцу неустойку (пени). Размер неустойки 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа (п.7.1).

Договор подписан сторонами договора. В конце текста договора имеются расписки Каширина О.С., Кашириной О.И. о том, что ими получены денежные средства по 1500000 рублей каждым. Факт заключения договора и получения денежных средств сторонами не оспаривается.

20.03.2020г. между Полуэктовым Б.А. (заимодавец) и Кашириным О.С., Кашириной О.С. (залогодатели) заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по которому залогодатели передают в ипотеку залогодержателю имущество в виде трехкомнатной квартиры, 3 этаж, общей площадью 83,4 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащая залогодателям на праве общей долевой собственности (п.1.1 договора).

Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщиков по договору займа с процентами с залоговым обеспечением от 20 марта 2020 года, заключенному между Полуэктовым Б.А. и Кашириным О.С., Кашириной О.И. (п.1.3 договора).

22.10.2020 между Полуэктовым Б.А. (заимодавец) и Кашириным О.С., Кашириной О.С. (заемщики) заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа с залоговым обеспечением от 20.03.2020, договора ипотеки от 20.03.2020, в силу предоставления заемщиками отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (п.1.1).

Существо обязательства: заемные денежные средства на момент составления настоящего соглашения в размере 10 200 000 рублей. (сумма займа 3 000 000 рублей, сумма процентов 1 680 000 руб., сумма неустойки 5 520 000 руб.) /п.1.2.1/.

Согласно п.1.3 договора стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств заемщиков, указанных в п.1.1 настоящего соглашения, предоставлением отступного в форме передачи недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составляет 5000000 рублей по соглашению сторон. Сумма отступного составляет 10 200 000 рублей (п.1.5).

21.11.2020г. запись об ипотеке погашена, внесена запись о государственной регистрации права собственности Полуэктова Б.А. на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2022 (л.д. 146-147).

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является истец Полуэктов Б.А.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после перехода права собственности на нее к истцу, то есть с 21.11.2020г. (с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение).

В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете, но фактически не проживают: ответчики Каширин О.С., Каширина О.И., Каширин И.О., что подтверждается адресными справками.

Право собственности истца Полуэктова Б.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество ответчиками не представлено. При этом новым собственником Полуэктовым Б.А. за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования жилым помещением по <адрес> г. Перми между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членами семьи истца ответчики не являются.

05.12.2020г. истец Полуэктов Б.А. направил в адрес ответчиков Каширина О.С., Кашириной И.И. предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 14.12.2020г. и передаче комплекта ключей от входной двери в квартиру.

Аналогичное предупреждение было направлено 09.01.2021 истцом ответчику Каширину И.О. о выселении из жилого помещения в срок до 15.01.2021 и передаче комплекта ключей от входной двери в квартиру.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Вместе с тем, истец по какому-либо основанию во владение ответчикам жилое помещение не предоставлял, кроме того предъявил требование об освобождении квартиры, которое до настоящего времени со стороны ответчиков не исполнено.

Требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики удовлетворить отказались.

Ответчики Каширина О.И., Каширин О.С., Каширин И.О. обратились в суд с иском к Полуэктову Б.А. о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 24.01.2022 в удовлетворении исковых требований Кашириной О.И., Каширина О.С., Каширина И.О. к Полуэктову Б.А. о признании недействительным договора займа от 20.03.2020 г., заключенного между Полуэктовым Б.А., Кашириным О.С., Кашириной О.И., договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу <адрес> от 20.03.2020 г., заключенного между Полуэктовым Б.А., Кашириным О.С., Кашириной О.И., соглашения об отступном от 22.10.2020 г., применении последствий недействительности ничтожных сделок отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 20.04.2022г. решение суда от 24.01.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кашириной О.И., Каширина О.С.- без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, а их проживание и регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника квартиры.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку оснований для проживания, правомочий владения, пользования и распоряжения данной квартирой у ответчиков не имеется, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

По указанным нормам закона решение суда, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Кашириной О.И., Каширина О.С., Каширина И.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, Каширина О.И., Каширин О.С., Каширин И.О. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Кашириной О.И., Каширина О.С., Каширина И.О. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 224 – 225, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :