Решение по делу № 2-3933/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-3933/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-001007-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.04.2022 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАА к ГСК «Луч-2», конкурсному управляющему ГСК «Луч-2» БАА, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец КАА обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является членом ГСК «Луч-2» ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ, выданной ГСК «Луч-2» КАА, истец является членом ГСК «Луч-2» и ей принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> взносы внесены полностью. Объект: гаражный бокс кирпичный с подвалом общей площадью 39,75 кв.м.

Указанный гаражный бокс находится в границах родительского объекта с кадастровым номером № – нежилого здания – гаражный блок (№) общей площадью 1704,8 кв.м.

Согласно данным публичной кадастровой карты данный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 7267 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>».

Указанный гаражный бокс был приобретен истцом ДД.ММ.ГГ на основании заключенного между истцом и КОВ договора купли-продажи.

В связи с необходимостью постановки указанного гаражного бокса на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен технический план помещения.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке истец обратилась ДД.ММ.ГГ в Управление Росреестра по Московской области.

Управлением Росреестра по Московской области было приостановлено осуществление действие по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

При этом, согласно заключению технического обследования спорного объекта «ИП Кулишин С.С.» нежилое здание – гараж, общей площадью 39,8 кв.м., числом надземных этажей – 1, подземных этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в границах родительского объекта (нежилого здания) с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов РФ, а также требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных законодательством РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем использоваться по своему прямому назначению (гараж).

Ссылаясь на номы действующего законодательства, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс кирпичный с подвалом общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в границах родительского объекта (нежилого здания) с кадастровым №.

Истец КАА и представитель истца по доверенности ГЮН в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ГСК «Луч-2» в лице конкурсного управляющего БАА, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КАА являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец КАА является членом ГСК «Луч-2» и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ГСК «Луч-2» на праве собственности от ДД.ММ.ГГ, с видом разрешенного использования земельного участка – под здания нежилого назначения (гаражи).

Данный гаражный бокс находится в границах нежилого здания – гаражного блока (№), с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>».

Данный гараж был приобретен истцом КАА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с КОВ.

Таким образом, КАА фактически является собственником гаража и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> 256, был подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГ.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГ о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № № государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена на основании п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218), поскольку в представленных документах имеются противоречия со сведениями единого государственного реестра недвижимости – в соответствии с представленными документами помещение (гараж) расположено на 1-ом этаже и в подвале здания, в то время как, количество этажей здания с кадастровым №, в котором расположено данное помещение – 1, в том числе подземных – 0.

Также регистрация права приостановлена на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218, поскольку в составе приложения представленного технического плана отсутствуют копии документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане.

В соответствии с ч. 10 ст. 24, с ч. 3 ст. 71 Федерального закона № 218 во взаимосвязи с п. 20 Требований сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 01.01.2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 218 необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Также в нарушение п. 34 Требований неверно определен контур объекта недвижимости (помещения) (п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218).

Границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения в соответствии с проектной документацией здания, сооружения (при ее наличии) или проектом перепланировки помещения в многоквартирном доме. Границы машино-места определяются проектной документацией здания или сооружения и проходят посредине линии разметки, а также по внутренней поверхности строительной или иной ограждающей конструкции на уровне пола, если машино-место частично ограничено такими конструкциями. Границы помещений, машино-мест отображаются на Плане этажа (части этажа) здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения – на Плане объекта недвижимости либо на Плане соответствующей части объекта недвижимости) специальными условными знаками в соответствии с Приложением к Требованиям.

При отображении границ машино-места также указываются обозначения характерных точек границ машино-места, обозначение машино-места (номер), расстояние от каждой характерной точки границы машино-места до не менее двух находящихся в прямой видимости от машино-места специальных меток в системе специальных меток для определения границ машино-мест на соответствующем этаже здания или сооружения (в том числе характерных точек границ помещения, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат таких точек) и отображается положение таких специальных меток (включая характерные точки границ помещения) и их обозначение (при наличии).

В нарушение п. 52 Требований, при оформлении графической части технического плана не применялись специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

Графическая часть представленного технического плана оформлена с нарушением п. 58 Требований.

План этажа либо План объекта недвижимости размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

Графическая часть представленного технического плана оформлена с нарушением п. 64 Требований.

План части этажа, а при отсутствии этажей у здания, сооружения – План части здания, сооружения оформляются в случае, если помещение, машино-место расположено в пределах изолированной части этажа здания, сооружения либо части здания, сооружения (подъезд здания, отдельная блок-секция).

План части этажа, а при отсутствии этажей у здания, сооружения – План части здания, сооружения оформляются в соответствии с пунктами 51-63 Требований. При этом на Плане части этажа, а при отсутствии этажей у здания, сооружения – Плане части здания, сооружения указывается обозначение такой части (например, подъезд № 1).

В нарушение подп. 7 пу. 43 Требований № 953 некорректно заполнен адрес или местоположение в техническом плане.

В нарушение п. 12 Требований к декларации в реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» декларации об объекте недвижимости адрес объекта капитального строительства указан не в структурированном в соответствии с ФИАС виде (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения).

В соответствии с п. 11 Приложения № 4 «Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений» к приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в строке «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» указывается вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, с учетом ограничений использования земельного участка, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разделы представленного технического плана оформлены с нарушением п. 43 Требований.

В отношении помещения, машино-места заполнению подлежат строки «Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение», «Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено машино-место», «обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане».

Неверно внесены сведения о типе и (или) номере этажа на котором (которых) расположено помещение.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента, она им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно заключению технического обследования нежилого здания (гаража), составленному «ИП Кулишин С.С.» ДД.ММ.ГГ, нежилое здание – гараж, общей площадью 39,8 кв.м., числом надземных этажей – 1, подземных этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес> в границах родительского объекта (нежилого здания) с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов РФ, а также требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных законодательством РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем использоваться по своему прямому назначению (гараж).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс с подвалом № в ГСК «Луч-2».

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАА к ГСК «Луч-2», конкурсному управляющему ГСК «Луч-2» БАА, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области – удовлетворить.

Признать за КАА право собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», находящегося в границах нежилого здания с кадастровым №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящегося в границах нежилого здания с кадастровым №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    12.05.2022 года

Судья                                                                                               Савинова М.Н.