Решение по делу № 2-601/2023 от 31.10.2023

                                                                                           16RS0021-01-2023-000717-39

Стр. 2.129

                                                        дело № 2-601/2023

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                                                                                           г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ к Жигитовой М.Н., Гариповой Р.Ф., Жигитову Д.О. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет г. Мензелинска Мензелинского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Жигитовой М.Н., Гариповой Р.Ф., ФИО2 о снятии обременения. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ и Жигитовой М.Н., Гариповой Р.Ф., ФИО2 заключен договор выкупа жилого помещения №, где предметом договора является жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 31,2 кв.м., расположенной на 1 этаже, кадастровый №. Размер выкупной цены составлял 343 886 рублей 40 копеек. Оплата выкупной цены, по условиям договора должна была быть произведена в течение 80 дней с момента заключения договора, в связи с чем, было зарегистрировано обременение в виде залога. В настоящее время обязательства перед ответчиками по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога. Ответчики неоднократно приглашались, методом телефонных переговоров и при личных встречах для снятия обременения, однако на сегодняшний день обременение не снято, что является препятствием для снятия объекта с кадастрового учета. В связи с чем, Исполнительный комитет г. Мензелинск вынуждены обратиться в суд с иском. Просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель Исполнительного комитета г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в заявлении заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Жигитова М.Н., Гарипова Р.Ф., ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Представитель заинтересованного лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письме просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, имеет обременение ипотеку на 80 дней в пользу Жигитовой Марии Николаевны, Гариповой Регины Фуатовны, ФИО2, Жигитова Дамира Олеговича на основании договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

На основании договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № размер выкупной цены составляет 434266,80 рублей, данная сумма уплачена ответчикам, квартира передана Исполнительному комитету <адрес> РТ (л.д. 11-15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то есть обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, подлежит прекращению.

     Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета г. Мензелинск Мензелинского муниципального района о снятии обременения, удовлетворить.

Обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, прекратить.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.

Судья                                                              А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ________________________2023 года

Судья                                                              А.Е. Воронина