Решение по делу № 11-25/2018 от 04.05.2018

Мировой судья Аверина М.А.

Дело № 11-25/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Верхняя Тойма                                 09 июня 2018 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Кичевой Е.А.

с участием

представителя истца Севастьянова И.В.,

ответчика Филипповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Филипповой Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Красноборского судебного района Архангельской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Красноборского судебного района Архангельской области, от 20 марта 2018 года, которым постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тойма» к Филипповой Т. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Филипповой Т. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тойма» задолженность за коммунальные услуги за период с августа 2014 г. по 31 июля 2017 г. в размере 22850 руб. 97 коп., пени за период с 11.09.2014 по 11.07.2017 в размере 4009 руб. 32 коп., расходы по государственной пошлине в размере 1005 руб. 81 коп., всего 27866 руб. 10 коп.»

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тойма» обратилось в суд с иском к Филипповой Т.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, а именно за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды за период с августа 2014 года по 31 июля 2017 года в сумме 22850 рублей 97 копеек, пени в размере 4009 рублей 32 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1005 рублей 81 копейка, а всего 27866 рублей 10 копеек. Свои требования обосновало тем, что дом <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «Тойма» согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 декабря 2013 года. Филиппова Т.В. является собственником квартиры № *** данного жилого дома. Квартира имеет площадь 39,6 кв.м. Филиппова Т.В. с августа 2014 года по настоящее время не оплачивает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, а также холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ. Управляющей компанией Филипповой Т.В. направлялись платежные документы, а именно квитанции на оплату, а также 11 августа 2017 года было направлено письменное уведомление с предложением в добровольном порядке в 5-дневный срок погасить долг. Уведомление и платежные документы Филиппова Т.В. не получила, оплаты не произвела. Вместе с тем услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования производятся ООО «Тойма» в полном объеме. Претензий по качеству выполнения работ и оказания услуг Филиппова Т.В. не предъявляла.

В своих возражениях Филиппова Т.В. указала о несогласии с заявленными исковыми требованиями. Обращает внимание на то, что не имеет задолженности по оплате холодного водоснабжения и электроэнергии. По мнению Филипповой Т.В. договор управления многоквартирным домом, заключенный с квартирой № ***, является недействительным, поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией, а не двумя. После выбора управляющей компанией – ООО «Тойма» договора с собственниками не заключались, а счета на оплату выставлялись. Со стороны ООО «Тойма» с 2014 года в ее адрес предложения о заключении договора не поступало. Считает, что в отсутствие заключенного в письменной форме договора, у ООО «Тойма» отсутствуют основания для оказания услуг. Кроме того, отмечает, что расчет по задолженности представлен ООО «Тойма» без разбивки за содержание и ремонт общего имущества, водоснабжения, электроэнергии по ОДН. Филиппова Т.В. считает, что данные о работе управляющей компании ООО «Тойма» не информативны. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ответчик с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях.

Мировой судья постановил указанное решение, с которым не согласился ответчик и просит его отменить. В апелляционной жалобе Филиппова Т.В. указывает на то, что в поданном ООО «Тойма» иске не содержится сведений о нарушении законных прав истца, то есть истец злоупотребляет своими правами. В данной ситуации суд не мог принять иск к своему производству. Между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, в связи с незаключением договора управления многоквартирным домом. Свои обязанности ООО «Тойма» выполняет формально, не в соответствии с установленными в РФ нормативными актами, в частности, с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290. Обращает внимание на то, что с момента выбора управляющей организацией ООО «Тойма» с 01 января 2014 года не проводилось собраний с собственниками помещений дома. В судебное заседание не представлено подтверждающих документов по ремонту общего имущества. Филиппова Т.В. указывает, что услуги по холодному водоснабжению и электроэнергии по ОДН ею оплачиваются. Не согласна с представленным ООО «Тойма» расчетом по задолженности и пени.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Филиппова Т.В. поддержала апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней.

Представитель истца Севастьянов И.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Филипповой Т.В., просил решение мирового судьи оставить без изменения.

Исследовав и изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав участвующих лиц, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, и возражениях на жалобу.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «г» и «д» пункта 19 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Мировым судьей правильно установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № *** общей площадью 39,6 кв.м., расположенная в <адрес> находится в собственности Филипповой Т.В. и последняя в ней проживает.

В силу положений ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Исходя из требований п. 1 ч. 2, ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник такого жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2, ч.ч. 7, 7.1, 9, 10 и 14 ст. 155 ЖК РФ (действовавших на момент заявленного периода возникновения задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом является публичным договором в соответствии с ч. 1 ст. 426 ГК РФ, основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу положений ч. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В соответствии с пунктами 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, законом по общему правилу предусмотрена простая письменная форма для данного договора. Вместе с тем, отсутствие договора, оформленного в качестве единого документа, не свидетельствует о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, поскольку фактически между сторонами договор заключен путем совершения Филипповой Т.В. конклюдентных действий путем потребления предоставляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья и общего имущества дома. Условия данного договора определяются действующими нормативными актами в сфере оказания коммунальных услуг, а также решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принимаемых в ходе управления указанным домом.

Мировым судьей правильно установлено и подтверждается материалами дела, что 23 декабря 2013 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, о чем составлен протокол. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (присутствовало 66,6 %) в ходе общего собрания избран председатель и секретарь собрания, счетная комиссия, утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, решено с 01 января 2014 года выбрать управляющую компанию ООО «Тойма» сроком на 5 лет, утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, определена цена договора в виде платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 рублей в 2014 году с ежегодной индексацией на 1,1 с 1 января следующего года к размеру платы предыдущего года, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией – электроснабжение и водоснабжение.

Следовательно, с 01 января 2014 года управляющей компанией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Тойма».

На имя Филипповой Т.В. оформляются платежные документы для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого дома, а именно содержание и водоснабжение, платежные документы оформляются ООО «Тойма», что сторонами в судебном заседании в суде первой и апелляционной инстанции не оспаривалось.

Факт оказания коммунально-жилищных услуг в заявленный период и их фактическое потребление Филипповой Т.В. не оспаривался. Достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений в связи с отсутствием заключенного письменного договора, судом признаются несостоятельными.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается Филипповой Т.В., последняя периодически оплачивала жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Тойма».

Мировым судьей правильно установлено, что отсутствие оформленного договора управления многоквартирным домом как единого документа не освобождает Филиппову Т.В. от обязанности произвести оплату полученных и фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг. В отношении возникновения прав и обязанностей собственников помещений принципиально важным юридическим фактом является не подписание договора управления, а волеизъявление собственников помещений об утверждении условий договора управления, выраженное в решении их общего собрания.

Кроме того, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

Расчет задолженности Филипповой Т.В. по уплате жилищно-коммунальных платежей ООО «Тойма» за период с августа 2014 года по 31 июля 2017 года, а также пени за период с 11 сентября 2014 года по 11 июля 2017 года сторонами в суде первой инстанции не оспаривались, мировым судьей проверены и признаны верными, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Доводы Филипповой Т.В. об уплате ею коммунальных услуг по водоснабжению в полном объеме суд признает несостоятельными, поскольку представленные последней квитанции с кассовыми чеками об уплате услуги по водоснабжению учтены истцом ООО «Тойма» при расчете возникшей задолженности.

Анализируя вышеуказанные положения правовых норм, мировой судья правильно пришел к выводу о том, что ответчик несет ответственность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды в отношении спорной квартиры.

В апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных мировым судьей при рассмотрении дела.

Поскольку мировым судьей при разрешении возникшего спора верно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены к спорным правоотношениям нормы материального права, не допущено нарушений или неправильного применения норм процессуального законодательства, проверены все доводы сторон и дана надлежащая оценка представленным ими доказательствам в порядке, предусмотренном ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд в пределах доводов апелляционной жалобы не находит оснований для отмены вынесенного решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Красноборского судебного района Архангельской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Красноборского судебного района Архангельской области, от 20 марта 2018 года по гражданскому делу по иску ООО «Тойма» к Филипповой Т. В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги оставить без изменения, а апелляционную жалобу Филипповой Т.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 июня 2018 года.

Председательствующий                                Я.А. Королева

Копия верна. Судья                                    Я.А. Королева