Решение по делу № 2-2272/2022 от 29.08.2022

№ 2-2272/2022

72RS0019-01-2022-003209-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                        18 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

                  при помощнике судьи Берац В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко М.Л. к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Литовченко М.Л. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Литовченко М.Л. приобрел в собственность квартиру площадью 67.7 кв.м., расположенную на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Жилое помещение состояло из трех жилых комнат: жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: кухня - 9,1 кв.м., ванная - 2,3 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., коридор - 6,0 кв.м., встроенный шкаф - 0,7 кв.м., балкон площадью - 2,8 кв.м, и лоджия площадью - 2,8 кв.м. ООО «Диалог» подготовлен проект перепланировки Жилого помещения (архитектурные и конструктивные решения) от 04.2021. Межведомственной комиссией администрации города Тобольска ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения Жилого помещения и установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ Истцом были произведены следующие виды работ: - полный демонтаж (разбор) встроенного шкафа из ДСП в коридоре; - устройство в несущей стене толщиной 140 мм проёма размером 1000*2100мм с усилением между кухней и жилой комнатой; - закладка кирпичом существующего проёма между коридором и кухней. Кроме работ, указанных в проекте перепланировки от 04.2021 Истцом были выполнены следующие виды работ: -    демонтаж перегородки с дверным проемом в коридоре между коридором и жилой комнатой площадью 18,2 кв.м.; -    устройство новой перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой « площадью 18,2 (17,0) кв.м.; -    закладка кирпичом существующего дверного проёма между коридором и жилой комнатой площадью 13,0 кв.м.; -    устройство нового дверного проёма шириной 800 мм в углу жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. Истец обратился в Комиссию о согласовании проведенных работ по перепланировке Жилого помещения. Комиссией был вынесен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приёмке ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения в многоквартирном доме, так как строительно-монтажные работы по перепланировке выполнены не в соответствии с проектом (проектной документацией) переустройства и (или) перепланировки и выданным решением (постановлением) о согласовании переустройства и (или перепланировки) помещения в многоквартирном доме. Согласно техническому заключению по вопросу перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диалог» перепланировка заключается в присоединении дополнительной площади в коридоре за счет демонтажа встроенного шкафа из ДСП в коридоре (0,7 кв.м.) и демонтажа перегородки с дверным проемом в коридоре в сторону жилой комнаты, увеличивая площадь коридора на 1,9 кв.м, (площадь коридора до перепланировки - 6,0 кв.м., после перепланировки - 7,9 кв.м.); в устройстве новой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; в устройстве в несущей стене проёма с усилением между кухней и жилой комнатой; закладкой кирпичом проёма между коридором и кухней; закладкой кирпичом дверного проема между коридором и жилой комнатой; в устройстве нового дверного проёма в углу комнаты. После перепланировки уменьшилась жилая площадь до 47,2 кв.м, (до перепланировки -48,4. кв.м.) и увеличивается подсобная площадь квартиры до 20,5 кв.м, (до перепланировки -19,3 кв.м). Все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение и вентиляцию через существующие оконные проёмы. В двух жилых комнатах имеются изначально по два оконных проема. В техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка - окна не были показаны. Вентиляция санузлов - естественная по существующим вентиляционным каналам системы вентиляции жилого дома. Сантехническое оборудование подключено к общей системе водоснабжения и канализации жилого дома с установкой запорной арматуры. Общедомовых стояков водоснабжения и канализации данная выполненная перепланировка не затрагивает. Существующую систему вентиляции данная перепланировка не затрагивает. Перенос дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами и коридором в квартире не влияют на безопасность несущих конструкций жилого дома. Устройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполнено с усилением, в соответствии с разработанным ранее проектом. В результате перепланировки жилое помещения состоит их трех жилых комнат площадью - 13,0 кв.м., 17,0 кв.м., 17,2 кв.м.; ванная 2,3 кв.м., туалета 1,2 кв.м., коридора 7,9 кв.м, и кухни площадью 9,1 кв.м.

Истец Литовченко М.Л., представитель истца Третьякова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Литовченко М.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 67,70 кв.м., в том числе: кухня 9,10 кв.м., жилая комната 13,00 кв.м., коридор 6,00 кв.м, шкаф 0,70 кв.м. (л.д.19-23).

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, для чего требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Решением Межведомственной комиссии Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Литовченко М.Л. дано согласие на перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Диалог», согласно которому перепланировка заключается в увеличении площади коридора за счёт демонтажа встроенного шкафа, устройства нового проёма между жилой комнатой и кухней, закладкой существующего проёма жилой комнатой и кухней, переносом перегородки с дверным проёмом в коридоре в сторону жилой комнаты, закладкой существующего проёма между коридором и жилой комнатой №, устройством нового дверного проёма в углу жилой комнаты (л.д. 17, 24-43).

Согласно акту № приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены не в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки и выданным решением (постановлением) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (л.д.18).

Из технического заключения по вопросу перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диалог» следует, что перепланировка жилого помещения (квартиры), не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом (л. д. 44-74).

В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения № Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах, от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологическая экспертиза выполнена на основании заявки частного лица Литовченко М.Л. Проектировщик проекта ООО «Диалог», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) жилого помещения – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д.75).

Из сообщения ОНДиПР «Тобольский» Управления надзорной деятельности и профилактической работы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было проведено обследование помещения квартиры № по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка и реконструкция по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что произведенные перепланировка и переустройство указанного помещения, права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровья, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить иск Литовченко М.Л. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иных доказательств суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., жилая площадь 47,2 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 13,0 кв.м., 17,0 кв.м., 17.2, ванная 2,3 кв.м., туалет 1,2 квм., коридор 7,9 кв.м. и кухни, площадью 9,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                               Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.