Решение по делу № 2-27/2021 от 25.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            27 октября 2021 года

                                         дело № 2-27/2021

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова ФИО11 к Гильгенбергу ФИО12 об установлении сервитута земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Д.Н., с учетом поданных уточнений, обратился в суд с иском к Гильгенбергу А.А. об установлении сервитута земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи земельных участков №№ ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес> с кадастровым номером №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на вышеуказанные земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что единственный возможный подъезд, к принадлежащим истцу земельным участкам, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности Гильгенберг А.А. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик запретил истцу проезжать через принадлежащий ответчику земельный участок, перегородив проезд железобетонными блоками. Достичь разумных условий соглашения об установления сервитута земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для обеспечения проезда, прохода к земельным участкам истца, сторонам не удалось. Согласно пояснительной записки ООО «Альянс ГеоКад», установлено, что проезд к земельным участкам истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером № по существующему подъездному пути.

Истец Козлов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Царенко С.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Гильгенберг А.А. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Птицина А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требвоаний.

Третьи лица Кравченко В.С., Артемова Н.В., представители третьих лиц Администрации Тюменского муниципального района, Управления Росреестра по Тюменской области, ООО "Газпромнефть-Центр", ФКУ "Уралуправтодор", Администрации Переваловского МО, Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договоров купли-продажи земельных участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лысенко И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 72:17:1313004:1153, адрес объекта: <адрес> а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года 72 № (л.д. 9, 10, том 1).

Право собственности истца на вышеуказанные земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Альянс ГеоКард» следует, что проезд к земельным участкам, расположенным в коттеджном поселке «Палитра», осуществляемый через земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения работ, является единственно возможным для проезда транспорта.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гильгенбергу А.А.

Для правильного разрешения возникшего спора с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Тюменские землемеры» от ДД.ММ.ГГГГ № №, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, позволит обеспечить кратчайший способ проезда к земельным участкам истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АРБИТР «Центр независимых экспертиз».

Из заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что организация проезда к земельным участкам истца возможна с использованием земельного участка с кадастровым номером №, согласно характерным точкам, координаты которых указаны в заключении.

При этом, заключением установлено, что стоимость годовой платы за предоставление права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей в год.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

На основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положениями статьи 131 ГК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута, при наличии спора между собственниками недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствие с п. 3 ст. 274 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть срочным или постоянным.

Экспертами ООО «АРБИТР «Центр независимых экспертиз» указаны три возможных варианта проезда к земельным участкам истца.

Вместе с тем, вариант № 3, с использованием земельного участка с кадастровым номером №, является наиболее оптимальным. Согласно правила землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в хоне улично-дорожной сети (Т1), вид разрешенного использования земельного участка – автомобильный транспорт. Согласно генеральному плану по земельному участку проходит главная улица в системе улично-дорожной сети сельского населенного пункта, планируемая к реконструкции.

Суд принимает в качестве доказательства заключение комиссии экспертов ООО «АРБИТР «Центр независимых экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение мотивированно, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возможность истца без установления сервитута беспрепятственно проходить и подъезжать к своему земельному участку, суд пришел к убеждению о наличии правовых оснований для предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом, в связи с чем требование истца об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 6.04.2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и прочие условия.

В пункте 12 названного Обзора изложена правовая позиции, согласно которой размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Кроме того, в п. 10 названного Обзора Верховный Суд РФ разъяснил, что Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Суд считает возможным установить собственнику земельного участка с кадастровым номером № ежегодную плату в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что установление платы в размере <данные изъяты> рублей в год, предложенной ответчиком является завышенной, не отвечает требованиям разумности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козлова ФИО13 удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: Тюменская <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Сфера деятельности сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером № согласно характерным точкам со следующими координатами:

Номера точек	Координаты поворотных точек
X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить плату за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей в год.

Сервитут устанавливается на срок до завершения строительства дороги, предусмотренной Генеральным Переваловского муниципального образования и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2021 года.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова