Решение по делу № 2-4004/2021 от 27.09.2021

        УИД 50RS0№-52

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           19 ноября 2021 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре – помощнике ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г/о Истра, о проведении государственной регистрации права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Азимут» о проведении государственной регистрации права собственности.

             В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты>. истец, ООО «Подмосковная недвижимость» и ООО «Азимут» заключили соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в части квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:702 этаж 20, площадь 37,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

    В соответствии с п. 2.3 указанных соглашений ООО «Азимут» обязался передать истцу необходимые документы для проведения государственной регистрации данных соглашений после надлежащего исполнения обязательств по соглашению.

    Свои обязанности по уплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

    После передачи данных документов истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцом получено решение о приостановлении государственной регистрации данных соглашений, так не представлен акт ввода в эксплуатацию данного здания, однако, данный факт установлен Арбитражным судом <адрес>, а также ответом Истринской городской Прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Считает, что в данном случае, ответчик уклоняется от своих прав и обязанностей по соглашениям об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, не предоставляя разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

    Просит с учетом уточнений провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:702, этаж 20, площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании по соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

             В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО3 требования поддержал.

             Представитель ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, извещены.

             Представитель 3-го лица Администрации г/о Истра и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены.

             Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

             Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на здание 25 этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (394 квартиры, общей площадью 20 965,8 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым № (л.д.20-24). Постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.26-35).

ДД.ММ.ГГГГ между    ООО «Подмосковная    недвижимость» (кредитор), ФИО1 (новый кредитор) и ООО «Азимут» (должник)    заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия     в долевом строительстве жилого дома.

              Согласно п. 1.1 кредитор ООО «Подмосковная    недвижимость» уступает, а новый кредитор ФИО1 обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Главное строительное управление» и должником ООО «Азимут» и зарегистрированному в Управлении Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от должника ООО «Азимут» в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным    паркингом (корпус 1А по ГП), строящегося на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 19 420 кв.м, по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> 256,9 кв.м, количество квартир 394, следующей квартиры: № корпуса 1А, количеством комнат 1, № <адрес>, этаж 20, площадью по БТИ 38,3 кв.м.

               По п. 2.3 после надлежащего исполнения новым кредитором ФИО1 своих обязательств    по настоящему соглашению кредитор обеспечивает представление необходимых документов для проведения государственной регистрации настоящего соглашения.

               По п. 2.4 с даты государственной регистрации настоящего соглашения, новый кредитор становится правопреемником кредитора по договору в части приобретения имущественных прав на квартиру.

               Согласно п. 3.1 цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляла 2 221 400 рублей.

              Согласно справке, выданной ООО «Подмосковная недвижимость», расчет между ООО «Подмосковная недвижимость» и ФИО1 в отношении <адрес>, площадью 38,3 кв.м, расположенной на 20 этаже, по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, <адрес> А, произведен полностью, претензий к друг другу стороны не имеют (л.д.14).

<данные изъяты> актом приема- передачи объекта долевого строительства ФИО1 принял объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, <адрес> А, со следующими техническими    характеристиками:    <адрес>, этаж 20, общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая площадь <адрес>,2 кв.м, номер на площадке 9 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку истцом не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем данное обстоятельство препятствует проведению регистрационных действий в отношении указанной квартиры (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.39).

             Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           В данном случае истцом соглашение по уступке права требования № по договору № участия в долевом строительства жилого дома исполнено, истцу объект недвижимости передан. Из решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, а также ответа прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что    фактически ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, установлен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ

            С учетом указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

             Исковые требования удовлетворить.

             Провести государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 квартиры, назначение- жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:702, этаж 20, площадь 37,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

             Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021г.