Решение по делу № 2-1416/2022 от 25.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                         08 июня 2022 года

                                            дело № 2-1416/2022

                                 УИД 72RS0021-01-2022-000378-28

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу «Маяк», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СТ «Маяк», Департаменту имущественных отношений Тюменской областио признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является членом и пользователем земельного участка в СТ «Маяк», пользуется им по назначению, участок расположен по адресу: <адрес>. Указывает, что в члены товарищества истец был принят в 2010 году на основании его заявления и на протяжении длительного времени пользуется и обрабатывает земельный участок по назначению. Ссылается на то, что он выплатил все необходимые взносы, а потому в соответствии с требованиями устава данного садоводческого товарищества ему был выделен земельный участок по данному адресу. Таким образом, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, истец просит признать за ним право собственности в фактических границах на земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третье лицо кадастровый инженер Спиридонова М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика СТ «Маяк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 59).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тюменскому электромеханическому заводу был выдан государственный акт серии А-I № о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 24,1 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективных садов (л.д. 231-236).

Как видно из материалов дела администрацией Тюменского района Тюменской области вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено зарегистрировать СТ «Маяк», созданное при Тюменском электромеханическом заводе (л.д. 15).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 76968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-150).

Согласно вышеуказанной выписке граница земельного участка состоит из 25 контуров, участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Тюменский электромеханический завод».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ члену СТ «Маяк» ФИО1, фактически пользующемуся земельным участком № по <адрес>, площадью 1048 кв.м., распределен данный участок в личную собственность с дальнейшей регистрацией права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом СТ «Маяк», что подтверждается членской книжкой (л.д. 28-31).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок, площадью 45898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-224).

Постановлением администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Маяк» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45898 кв.м., под земли общего пользования в <адрес>, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 71).

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-о-ТР ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, ориентировочной площадью 1048 кв.м., для ведения садоводства в <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке СТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 за дачный участок, находящийся по адресу: <адрес>, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует (л.д. 27).

Выпиской из реестра садоводов СТ «Маяк» подтверждается, что истец состоит в указанном реестре под № (л.д. 18-19).

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который сохраняется в измененных границах. Образуемый земельный участок согласно правилам землепользования и застройки Переваловского МО Тюменского района Тюменской области, утвержденным Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в зоне ведения садоводства, огородничества (Сх3). Согласно основным видам и параметрам разрешенного использования для указанной зоны собственником земельного участка выбрано использование – ведение садоводства (л.д. 73-84).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Как следует из справки СТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является пользователем участка и членом СТ «Маяк». Данный земельный участок по адресу: <адрес> входит в состав территории СТ «Маяк» (л.д. 85).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Департамента имущественных отношений Тюменской области отказано в согласовании представленного ФИО1 межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (№) путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по причине того, что в межевом плане отсутствуют документы, на основании которых выполняются кадастровые работы (л.д. 225).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка местоположение границ земельного участка №, площадью 1000 кв.м., согласовано с председателем правления СНТ «Маяк» ФИО5 (№) (л.д. 230).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ч. 2.7. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы СТ, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, предоставлен истцу из земель, предоставленных СТ «Маяк», истец является членом данного общества, регулярно оплачивает членские взносы, по которым задолженности не имеет. Обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом в собственность данного земельного участка, судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.

При этом, истец обратился в суд с заявленными требованиями до 1 марта 2022 года, а именно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика СТ «Маяк», суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец пользуется земельным участком на законных основаниях, то есть является добросовестным пользователем, владеет участком как своим собственными, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплачивает членские взносы.

Кроме того, судом учитывается тот факт, что земельный участок № на государственном кадастровом учете не состоит, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ пересечений его границ со смежными землепользователямине выявлено, в связи с чем суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно межевомуплану от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения закона, регулирующего предоставление земельных участков, находящихся в собственности садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, в собственность граждан, являющихся членами таких объединений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 55-56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатами характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Спиридоновой Марией Александровной, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года

Судья                    (подпись)                    Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                            Н.В. Губская