Решение по делу № 2-159/2023 от 21.02.2023

УИД 76RS0№-85

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 13.04.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осинкиной Олеси Леонидовны действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего Осинкина Артема Сергеевича, Осинкиной Полины Сергеевны к Владимировой Ирине Николаевне, Владимирову Игорю Михайловичу, Владимировой Алене Михайловне о признании обременения (ипотеки) в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего Осинкина Артема Сергеевича, Осинкиной Полины Сергеевны обратилась в суд с исковым заявлением к Владимировой Ирине Николаевне, Владимирову Игорю Михайловичу, Владимировой Алене Михайловне о признании обременения (ипотеки) в силу закона отсутствующим.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что 24 ноября 2010 года, истцами по договору купли продажи в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому приобретено жилое помещение: квартира № 3, общей полезной площадью 20,2 кв. м., состоящая из 1-й (одной) комнаты, расположенная на 1-ом этаже, по адресу: <адрес> условный № у продавцов - гр. Владимировой Ирины Николаевны, гр. Владимирова Игоря Михайловича, и гр. Владимировой Алёны Михайловны, за 300000 рублей. В соответствии с п. 4 заключенного договора указанные денежные средства являлись средствами «материнского (семейного капитала» в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный капитал серии № выданным Управлением Пенсионного фонда Российское Федерации (Государственным учреждением) в Даниловском муниципальном районе Ярославской области 05.09.2008 года. Согласно условиям договора ( п. 3 ) расчет между сторонами был произведен безналичным порядком путем перечисления денежных средств на расчетный счет N9 №, открытый в Ярославском отделении № 6625 Открытого Акционерного Общества Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации на имя Владимировой Ирины Николаевны. Указанные денежные средства были перечислены после подписания сторонами договора купли-продажи и регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 20 февраля 2011 года.

30 ноября 2010 года Управлением государственного кадастра и картографии по Ярославской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов долей в праве 1/3 каждого на однокомнатную квартиру условный № 76-76-03/009/2009-032 назначение: жилое, общей полезной площадью 20,2 кв. м. Поскольку к моменту регистрации сделки расчет за квартиру не был произведен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи: № 76-76-03/ 013/2010- 357 об ограничении ( обременении ) права ; ипотека, в силу закона в отношении субъектов права Осинкиной Олеси Леонидовны, Осинина Артема Сергеевича, Осинкиной Полины Сергеевны по виду расположенная на 1-ом этаже, по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением в Ярославском районе Ярославской области денежные средства в размере 300000 рублей перечислены на расчетный счет Владимировой Ирины Николаевны, заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление государственного кадастра и картографии по Ярославской области от Владимировых не поступило.

С момента заключения договора купли-продажи прошло более 12 лет. В настоящее время связь с продавцами у истцов утрачена полностью, они проживают в разных городах, истцы не располагают сведениями о дальнейшем месте проживания ответчиков и их судьбе, не знают номера их телефонов. В связи с чем у истцов отсутствует возможность представления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

Постановлением Администрации городского поселения Данилов № 626 от 25.11.2015 г. жилой дом № 10 по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Правительства Ярославской области от 29 марта 2019 г. № 224-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2020-2025 годы» <адрес> признан участником Региональной Программы. Однако реализовать свое право на получение другого жилого помещения истцы не имеют возможности в связи с не прекращенной регистрационной записью об ограничении ( обременении ) права ; ипотека в силу закона.

На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости -квартиры № 3, общей полезной площадью 20,2 кв. м., состоящей из 1-й (одной) комнаты, расположенной на 1-ом этаже, <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, условный № 76-76-03/009/2009-032.

Истец Осинкина Олеся Леонидовна, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего Осинкина Артема Сергеевича, Осинкиной Полины Сергеевны в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенном в иске.

Ответчик Владимирова Ирина Николаевна в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики Владимиров Игорь Михайлович, Тарасова (Владимирова) Алена Михайловна о слушании дела уведомлен должным образом, просили дело рассмотреть без своего участия.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, Администрация городского поселения Данилов, Филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца Осинкину О.Л. и ответчика Владимирову И.Н., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 24.11.2010 года между Владимировой Ириной Николаевной, Владимировым Игорем Михайловичем, и Владимировой Алёной Михайловной (продавцы) и Осинкиной Олесей Леонидовной ДД.ММ.ГГГГр., Осининым Артемом Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ.р., Осинкиной Полиной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся <адрес>, общей полезной площадью 20,2 кв. м., состоящая из 1-й (одной) комнаты, расположенная на 1-ом этаже, по адресу: <адрес> <адрес> условный № 76-76-03/009/2009-032

Из пункта 3 договора купли-продажи от 24.11.2010 года следует, что вышеуказанное недвижимое имущество продается за 300 000 рублей. Порядок расчета: расчет между сторонами будет произведен безналичным порядком путем перечисления денежных средств на расчетный счет N9 №, открытый в Ярославском отделении № 6625 Открытого Акционерного Общества Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации на имя Владимировой Ирины Николаевны. Указанные денежные средства были перечислены после подписания сторонами договора купли-продажи и регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 20 февраля 2011 года.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 24.11.2010 года указанные денежные средства являлись средствами «материнского (семейного капитала» в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный капитал серии МК -1 №, выданным Управлением Пенсионного фонда Российское Федерации (Государственным учреждением) в Даниловском муниципальном районе Ярославской области 05.09.2008 года.

05 апреля 2010 года Государственным учреждением в Ярославском районе Ярославской области денежные средства в размере 300000 рублей перечислены на расчетный счет Владимировой Ирины Николаевны, что подтверждается справкой от 31.05.2021г. выданной клиентской службой в Даниловском муниципальном районе ГУ- УКПФР в Ярославском районе Ярославской области.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истцов на квартиру зарегистрировано 30.11.2010. Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2010 №76-76-03/013/2010-357, лица в чью пользу ограничиваются права – Владимирова Ирина Николаевна, Владимиров Игорь Михайлович, Владимирова Алена Михайловна.

Постановлением Администрации городского поселения Данилов № 626 от 25.11.2015 г. жилой дом № 10 по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Правительства Ярославской области от 29 марта 2019 г. № 224-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2020-2025 годы» <адрес> признан участником Региональной Программы. Однако реализовать свое право на получение другого жилого помещения истцы не имеют возможности в связи с не прекращенной регистрационной записью об ограничении ( обременении ) права ; ипотека в силу закона.

В силу положений ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до | его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, из материалов дела следует, что свои обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены, в связи с чем обременение, ипотека в силу закона спорной недвижимости также является прекращенным. Вместе с тем, до настоящего времени запись о регистрации залога не погашена.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании прекращенным обременения в виде ипотеки (залога) в пользу Владимировой Ирины Николаевны, Владимирова Игоря Михайловича, Владимировой Алены Михайловны в отношении квартиры по адресу: Ярославская <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинкиной Олеси Леонидовны, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Даниловским РОВД Ярославской области, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего Осинкина Артема Сергеевича, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Осинкиной Полины Сергеевны паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. к Владимировой Ирине Николаевне паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ярославской области в Даниловском районе., Владимирову Игорю Михайловичу паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Ярославской области, Тарасовой (Владимировой) Алене Михайловне паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Ярославской области о признании обременения (ипотеки) в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись №76-76-03/013/2010-357.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Ю. Грачева