Решение по делу № 2-46/2022 (2-1454/2021;) от 06.10.2021

                                    Дело №2-46/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца Яременко Н.В.,

ответчика Морозова А.Н., представителя ответчика, 3го лица Коробкова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Вишневое» к Морозову АН о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ответчик Морозов А.Н., являясь собственником расположенного в границах СНТ «Вишневое» (ранее ДНП) земельного участка №121 с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м., осуществляя садоводство без участия в товариществе, пользуясь объектами инфраструктуры СНТ, уклонился от уплаты установленных платежей за пользование общим имуществом, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за период с 2018 г. по 2020 г. в размере 465 546 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 935,23 руб. согласно приложенному расчету (т.2 л.д.16,17-24).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яременко Н.В. уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Коробков Е.Е., действующий также по доверенности в интересах 3го лица ТСН «СНТ «Рождествено», в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений (т.2 л.д.27-42, т.3 л.д.59-70), поддержал ранее заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о внесении взносов за 2018 г. (т.1 л.д.283).

Ответчик Морозов А.Н. в судебном заседании доводы своего представителя поддержал, просил в удовлетворении иска отказать.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Морозов А.Н. на основании договора купли-продажи №№ от 26.12.2014 г., заключенного с ДНП «Вишневое», является собственником земельного участка №121 с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м. по адресу: ................ (т.1 л.д.67-73, т.2 л.д.8-14,73-77,78,79).

    Согласно справке от 16.11.2021 г. Морозов А.Н. членом СНТ «Вишневое» не является (т.1 л.д.98), что ответчиком не оспаривалось.

Решением общего собрания членов ДНП «Вишневое», выраженном в протоколе №№ от 00.00.0000 г., утверждена единая смета размера взносов с 2013 г. по 2018 г., согласно которой установлены целевые взносы: на строительство дорог в размере 360 000 руб., на строительство забора – 54 134 руб., на строение для сторожа – 783 руб., на строительство помещения охраны – 1 000 руб., а также установлен членский взнос за 2018 г. в размере 15 000 руб.; срок уплаты членских и целевых взносов установлен до 01.08.2018 г. (т.1 л.д.148-165).

Решением общего собрания членов ДНП «Вишневое», выраженном в протоколе №№ от 00.00.0000 г., утверждена приходно - расходная смета размера взносов на 2019-2020 гг., согласно которой утверждены: членский взнос за 2019 г. в размере 6,12 руб./1 кв.м., целевой взнос на 2019 г. на покупку бензокосилки, бензопилы, расходные материалы, ограждение трансформатора, монтаж/демонтаж туалета охраны, обустройство дома правления и охраны, покос травы и борщевика в размере 3 000 руб., на исправление реестровой ошибки на 2019 г. – 1 500 руб., на оборудование площадки под мусор и приобретение контейнера для мусора в размере 400 руб.; срок уплаты взносов установлен до 01.08.2019 г. (т.1 л.д.166-181).

Протоколом №№ общего собрания членов СНТ от 00.00.0000 г. установлен членский взнос на 2020 г. в размере 5,80 руб./1 кв.м.; целевой взнос на 2020 г. на исправление реестровой ошибки в судебном порядке в размере 5 525 руб.; установлен срок уплаты членского и целевого взносов до 31.12.2020 г.; п.9.5 протокола собственникам, ведущим садоводство без членства в СНТ, продлен срок оплаты членских и целевых взносов, утвержденных решением Общего собрания от 23.04.2018 г., в том числе, целевых взносов на строительство дорог, забор, помещение для сторожа, строительство которых не завершено либо завершено за счет заимствованных денежных средств, до 20.01.2021 г. (т.1 л.д.23-30,182-189,225-227).

Указанными решениями установлено, что собственники земельных участков, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за пользование общим имуществом товарищества в размере целевых и членских взносов, установленных для членов СНТ.

    Из иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Морозов А.Н., являясь собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Вишневое», не исполнил обязанность по уплате установленных решением Общего собрания от 23.04.2018 г. целевых взносов на строительство дорог в размере 360 000 руб., на строительство забора в размере 54 134 руб., на строение для сторожа в размере 783 руб., на строительство домика для охраны в размере 1 000 руб., членского взноса на 2018 г. в размере 10 000 руб. (частичная оплата составила 5 000 руб.); по уплате членского взноса на 2019 г. в размере 14 994 руб. (6,12 руб.*2450 кв.м.), целевых взносов на 2019 г. на приобретение бензокосилки, бензопилы, расходных материалов, ограждение трансформатора, монтаж/демонтаж туалета охраны, обустройство дома правления и охраны, покос травы и борщевика в размере 3 000 руб., на исправление реестровой ошибки на 2019 г. – 1 500 руб., на оборудование площадки под мусор и приобретение контейнера для мусора в размере 400 руб.; по уплате членского взноса на 2020 г. в размере 14 210 руб. (5,80 руб.*2450 кв.м.), целевого взноса на 2020 г. на исправление реестровой ошибки в размере 5 525 руб., в связи с чем его задолженность по обязательным платежам составляет 465 546 руб.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно абз.11 ст.1 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В связи с принятием Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 01.01.2019 г.

В соответствии со ст. 5 и ст. 17 п. 21 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч.1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, в случае невнесения платы, она взыскивается в судебном порядке.

По смыслу указанных законоположений отсутствие договора с СНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ; расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что СНТ «Вишневое» (ДНП до переименования) создано 15.04.2010 г. с целью объединения собственников садовых земельных участков для совместного владения, пользования и содержания имущества общего пользования, расположенного в границах садоводства (т.1 л.д.190-199); его территория образована в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 232,4 га, принадлежавшего ОАО «Дмитровское агропромышленное общество», разделенного впоследствии на несколько участков, в результате чего образованы, в том числе, участки с кадастровыми номерами № площадью 42,2 га, № площадью 12,8 га, которые в 2013 г. приобретены в собственность ДНП «Вишневое» на основании договоров купли – продажи (т.1 л.д.106).

Принадлежащий ответчику Морозову А.Н. земельный участок №121 с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м. был образован из земельного участка с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН.

Распоряжением Министерства строительного комплекса №П03/1429 от 15.09.2015 г. утвержден проект планировки территории для дачного строительства по адресу: ................, разработанный на основании постановления Главы с/п Габовское Дмитровского района МО от 02.12.2013 г. 529 «О разработке проекта планировки территории для размещения дачного поселка на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ................» и №530 от 02.12.2013 г. «О разработке проекта планировки территории для размещения дачного поселка на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ................» (т.1 л.д.108,110-121,124-147, т.3 л.д.2-3,4,5-6,7,8-16,26-27,28,29-41).

СНТ «Вишневое» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 63135 кв.м. №292 по адресу: ................ (предыдущий кадастровый номер №) (т.2 л.д.188,189,190-213); № площадью 49 988 кв.м. №110 по адресу: ................ (предыдущий кадастровый номер №) (т.2 л.д.214,215-223,224); № площадью 53 944 кв.м. №79 по адресу: ................ (предыдущий кадастровый номер №) (т.2 л.д.205,226-237,238).

Согласно сведениям ЕГРН при образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................ подготовлен межевой план, в котором представлена схема расположения земельного участка с указанием земель общего пользования земельных участков, обеспечивающих доступ к иным земельным участкам, в том числе к участку ответчика.

Из материалов дела следует, что принадлежащие СНТ «Вишневое» земельные участки с кадастровыми номерами № в границах кадастрового квартала №№ используются как дорога (проезд) к земельным участкам смежных собственников, дорога имеет песчано – гравийное покрытие, территория СНТ «Вишневое» имеет внешнее ограждение из металлического профлиста, установленное вдоль ................», доступ на территорию ограничен (т.2 л.д.114-131,143).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 123.3 ГК РФ в собственности созданного собственниками земельных участков товарищества собственников недвижимости может находиться недвижимое и движимое имущество.

Согласно ст.24 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве.

Согласно указанному Закону вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» изъят из классификатора, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

В соответствии с классификатором, содержание видов разрешенного использования, перечисленных в нем, в том числе, вид разрешенного использования земельного участка допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Доказательств того, что дорога, под которую используются земельные участки, принадлежащие СНТ «Вишневое», является дорогой общего пользования федерального или регионального значения, не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих, что ее владельцем является иное лицо, в том числе, ТСН «СНТ Рождествено», а также свидетельствующих о наличии иного беспрепятственного проезда (прохода) ответчика к принадлежащему ему участку №121 с кадастровым номером №.

Несение СНТ «Вишневое» расходов на обслуживание СНТ, включая строительство дороги и подъездных путей, ограждения, подтверждается как представленными истцом в материалы дела отчетами работы Правления СНТ, актами ревизии финансово – хозяйственной деятельности за 2017-2020 гг. (т.1 л.д.228-240,241-250,251-260,261-271), так и представленными стороной ответчика договором подряда от 10.02.2015 г., локальной сметой к нему, актами приема – передачи денежных средств подрядной организации, актом сверки взаимных расчетов (т.3 л.д.133-137,138-145,146-151,152,153).

ТСН «СНТ «Рождествено» создано 19.06.2018 г. и располагается по адресу: ................ №т.3 л.д.71-72,73-74,75,76-93,96,97-103,104-105), то есть на территории, где свою деятельность осуществляло СНТ «Вишневое», границы ТСН «СНТ «Рождествено» в установленном законом порядке не определены, какого–либо имущества общего пользования на территории осуществления деятельности ТСН не имеет, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, письмо Администрации Дмитровского г.о. МО от 09.09.2020 г. №№ о включении с территорию ТСН земельных участков согласно прилагаемому перечню на основании его обращения об обратном не свидетельствует (т.2 л.д.139-140), до настоящего времени СНТ «Вишневое» является собственником земельных участков в границах вышеуказанного кадастрового квартала, образованных в результате раздела и фактически представляющих территорию общего пользования (подъездные пути), ответчик Морозов А.Н. является членом ТСН «СНТ Рождествено» с 31.01.2020 г., уплачивает членские и целевые взносы, установленные ТСН, с 2020 г. (т.3 л.д.124-126,130,131,132), доказательств того, что до указанного времени он нес расходы на оплату обязательных платежей (членских и целевых взносов) в пользу истца или иных лиц, осуществляющих деятельность на вышеуказанной территории, ответчик не представил.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, учитывая, что СНТ «Вишневое» является владельцем подъездных путей (дороги), расположенных в границах ведения СНТ «Вишневое» с кадастровыми номерами №, которые обеспечивают беспрепятственный проезд (проход) собственников к своим земельным участкам, в том числе, к участку ответчика, что предполагает использование им общего имущества, доказательств, подтверждающих, что владельцем указанных подъездных путей или иного имущества общего пользования является иное лицо, в том числе, СНТ «Рождествено», не представлено, а отсутствие членства основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в создании и благоустройстве имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей не является, суд приходит к выводу о том, что Морозов А.Н. должен нести расходы по уплате членских и целевых взносов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате членских взносов за 2018 г., 2019 г. в общем размере 24 994 руб., задолженность по уплате целевого взноса на строительство дорог в размере 360 000 руб., целевого взноса на строительство забора в размере 54 134 руб., целевого взноса на строение для сторожа в размере 783 руб., целевого взноса на строение для охраны в размере 1 000 руб., целевого взноса на 2019 г. на приобретение техники, расходных материалов, ограждение трансформатора, обустройство дома правления и охраны, покос травы в размере 3 000 руб., целевого взноса на 2019 г. на оборудование площадки под мусор, приобретение контейнеров в размере 400 руб., целевого взноса на 2019 г. на исправление кадастровой ошибки в размере 1 500 руб., согласно приведенному в уточненном иске расчету (т.2 л.д.17-24), который проверен судом, произведен исходя из утвержденных решениями общего собрания размеров членских и целевых взносов, площади принадлежащего ответчику земельного участка.

Во взыскании членского и целевого взноса на исправление кадастровой ошибки на 2020 г. в размере 14 210 руб. и 5 525 руб. соответственно суд полагает отказать, поскольку с 31.01.2020 г. Морозов А.Н. является членом ТСН «СНТ Рождествено», которому с 2020 г. уплачивает установленные взносы, удовлетворение требований в указанной части приведет к необоснованному возложению на ответчика дополнительной обязанности по внесению обязательных платежей. При наличии спора между двумя юридическими лицами, являющимися некоммерческими организациями, связанного с осуществлением ими экономической деятельности (в частности, землепользования), они не лишены возможности разрешить его в установленном законом порядке.

    С учетом установленного факта неисполнения ответчиком обязательств по внесению членских и целевых взносов подлежат удовлетворению требования о взыскании с Морозова А.Н. процентов за пользование денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ в размере 24 933,61 руб., из которых: 17 432,87 руб. - на сумму неуплаченного взноса на строительство дорог 360 000 руб. за период с 21.01.2021 г. по 30.11.2021 г.; 2 621,42 руб. – на сумму неуплаченного взноса на строительство забора 54 134 руб. за период с 21.01.2021 г. по 30.11.2021 г.; 37,91 руб. – на неуплаченный взнос на строение для сторожа в размере 783 руб. за период с 21.01.2021 г. по 30.11.2021 г.; 2 055,87 руб. – на неуплаченный членский взнос за 2018 г. в размере 10 000 руб. за период с 02.08.2018 г. по 30.11.2021 г.; 205,61 руб. – на неуплаченный взнос на строительство помещения для охраны в размере 1 000 руб. за период с 02.08.2018 г. по 30.11.2021 г.; 1 944,47 руб. – на неуплаченный членский взнос за 2019 г. в размере 14 994 руб. за период с 02.08.2019 г. по 30.11.2021 г.; 389,06 руб. – на неуплаченный взнос на приобретение оборудования, покос травы и т.д. за 2019 г. в размере 3 000 руб. за период с 02.08.2019 г. по 30.11.2021 г.; 51,89 руб. – на целевой взнос за 2019 г. на оборудование места площадки для мусора, приобретение контейнера в размере 400 руб. за период с 02.08.2019 г. по 30.11.2021 г.; 194,51 руб. – на целевой взнос за 2019 г. на исправление кадастровой ошибки в размере 1 500 руб. за период с 02.08.2019 г. по 30.11.2021 г. Представленный истцом расчет процентов в указанной части суд находит правильным, произведенным с учетом установленных решениями Общего собрания сроков внесения платежей, исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Заявленные и определенные к взысканию проценты соразмерны последствиям и сроку нарушенного обязательства, а потому оснований для их снижения не имеется.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей за 2018 г., руководствуясь ст.195, ч.1 ст.196, ч.2 ст.200 ГК РФ, учитывая, что к заявленным истцом требованиям применяется общий срок исковой давности 3 года, принимая во внимание, что срок уплаты взносов за 2018 г. установлен решением Общего собрания до 01.08.2018 г., данный иск поступил в суд 30.07.2021 г., направлен он был 29.07.2021 г., суд приходит к выводу, что срок для предъявления требований в указанной части истцом не пропущен. Кроме того, срок внесения платежей за 2018 г. был продлен решением общего собрания членов СНТ до 21.01.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования СНТ «Вишневое» – удовлетворить частично.

Взыскать с Морозова АН в пользу СНТ «Вишневое» задолженность по уплате членских взносов за 2018 г., 2019 г. в размере 24 994 руб., задолженность по уплате целевого взноса на строительство дорог в размере 360 000 руб., целевого взноса на строительство забора в размере 54 134 руб., целевого взноса на строение для сторожа в размере 783 руб., целевого взноса на строение для охраны в размере 1 000 руб., целевого взноса на приобретение техники, расходных материалов, ограждение трансформатора, обустройство дома правления и охраны, покос травы в размере 3 000 руб., целевого взноса на оборудование площадки под мусор, приобретение контейнеров в размере 400 руб., целевого взноса на исправление кадастровой ошибки в размере 1 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 933,61 руб., а всего взыскать 470 744,61 руб.

В остальной части иска о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                        Озерова Е.Ю.

    Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 года.