Решение по делу № 2-354/2011 от 31.03.2011

Дело № 2-354/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                        23 мая 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

с участием истцов Терентьевой Н.Е., Морозовой (Терентьевой) А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Терентьева Н.Н., Терентьевой Н.Е., Морозовой (Терентьевой) А.Н., Терентьевой Д.Н. к колхозу «Пайгусовский» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Терентьев Н.Н., Терентьева Н.Е., Морозова (Терентьева) А.Н., Терентьева Д.Е. обратились с вышеуказанным иском к колхозу «Пайгусовский». В обоснование исковых требований указали на то, что по решению правления колхоза «Пайгусовский» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ответчиком в лице председателя колхоза ФИО1 их семье по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> за 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Указанная квартира была оформлена на всех членов семьи: супругов Терентьевых Н.Н., Г.Е. и их двух несовершеннолетних дочерей ФИО2 и ФИО3

После заключения договора купли - продажи квартиры за нее был внесен первоначальный взнос в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч рублей) пятью квитанциями приходными кассовыми ордерами (№ от 22 августа 2001 года). Оставшуюся часть суммы истцы заплатили 23 октября 2001 года в сумме 10 000 (десять тысяч) руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 (пять тысяч) руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 (четыре тысяч) руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей заплатила из своей зарплаты Терентьева Р.П. - мать истца Терентьева Н.Н. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

13 декабря 2010 года истцы обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, чтобы зарегистрировать в собственность указанную квартиру. Но в регистрации им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Терентьева Н.Е. и Морозова (Терентьева) А.Н. полностью поддержали заявленные требования. Дополнительно пояснили, что земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности у Терентьева Н.Н., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Терентьев Н.Н. и Терентьева Д.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик колхоз «Пайгусовский» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос о признании права собственности на квартиру оставила на усмотрение суда.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.08.2001 года, заключенного между истцами иколхозом «Пайгусовский», Терентьеву Н.Н., Терентьевой Н.Е., Терентьевой А.Н., Терентьевой Д.Е. была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> за 70000 (семьдесят тысяч) рублей, которые были уплачены истцами в кассу предприятия на основании приходно-кассовых ордеров №, 453, 454, 455, 456 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заявления Терентьева Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ об удержании из ее заработной платы 1000 руб. по уплате оставшейся стоимости квартиры.

Справками, данными колхозом «Пайгсовский» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт передачи квартиры истцам, уплаты за нее денежной суммы в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей и отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру.     

Сообщением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 11 февраля 2011 года истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании абзаца 9, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с указанием перечня документов требуемых для регистрации права собственности на квартиру, а именно: не представлено заявление о государственной регистрации права собственности Продавца на вышеуказанный объект недвижимого имущества; не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право Продавца на отчуждаемый объект; не представлен документ, подтверждающий полномочия председателя колхоза Пайгусовский» ФИО1; не представлены заявления сторон договора о государственной регистрации договора купли-продажи; не представлен подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и его копия; не представлено заявление Продавца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; не представлен 2 экземпляр - подлинник договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В силу абзаца 2 пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из указанных правовых норм, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только с момента его государственной регистрации. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации данного договора не соблюдено, такой договор является незаключенным, не влекущим юридических последствий, а правоотношения сторон - не возникшими.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, не зарегистрированному в установленном порядке, при отсутствии требований о регистрации указанной сделки, не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на незаключенном договоре, не порождающем для продавца и покупателя каких-либо обязательств друг для друга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Пайгусовский», расположенный по адресу: <адрес>, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела в суде является действующим юридическим лицом, включенным в Единый государственный реестр юридических лиц. Доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации заключенной сделки истцами не представлено, требования о регистрации сделки в судебном порядке не заявлены.

В соответствии с нормами ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Иных требований, доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Терентьева Н.Н., Терентьевой Н.Е., Морозовой (Терентьевой) А.Н., Терентьевой Д.Н. к колхозу «Пайгусовский» о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий - А.Д. Халиулин

Мотивированное решение составлено 25 мая 2011 года.

Копия верна: судья                               А.Д. Халиулин