Решение по делу № 2-3227/2023 от 27.03.2023

№ 2-3227/2023

10RS0011-01-2022-011217-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи        Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания            Хлямовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Романову М.В. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. В соответствии с данными, представленными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в здании с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является Романов М.В. Кроме того, ответчик также является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером №, со ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № (площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м). С учетом площадей, занимаемых ответчиком помещений, а также времени приобретения прав собственности на указанные помещения, администрацией был произведен расчет фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №. Задолженность ответчика по плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435585,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138320,10 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Ветошнов А.Ю..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уменьшенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201378,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90981,70 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уменьшенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163067,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63361,45 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании. Ранее заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ установлена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что Романов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а также с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С момента приобретения в собственность вышеуказанных объектов недвижимости и до настоящего времени ответчик фактически использует земельный участок с кадастровым номером №, занятый объектами недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Романовым М.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

За испрашиваемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, согласно представленного истцом расчета составляет: задолженность за фактическое пользование земельным участком - <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб.

Задолженность ответчиком на момент обращения с настоящим иском в суд не погашена. Учитывая изложенное, требования истца суд находит обоснованными.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец, обладая информацией о задолженности, которая наступала помесячно, что следует из представленного в материалы дела расчета, имея возможность обратиться в суд за взысканием задолженности, обратился с исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, к требованиям о взыскании повременных (ежемесячных) платежей следует применить общий срок исковой давности (3 года).

Истцом представлен информационный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, учитывая процент кадастровой стоимости <данные изъяты>%, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 7006,96 руб., задолженность по процентам за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 151,02 руб. С указанным расчетом ответчик согласился, расчет не оспорен.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации Петрозаводского городского округа к Романову М.В., взыскав с Романова М.В. за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 7006,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151,02 руб. с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Довод стороны ответчика о том, что при расчете платы за фактическое пользование земельным участком подлежит применению процент кадастровой стоимости <данные изъяты>% является несостоятельным, поскольку нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчика, являются офисными, в связи с чем, при расчете подлежит применению процент кадастровой стоимости <данные изъяты>%. Доказательств, что помещения, принадлежащие ответчику, не являются офисными стороной истца не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, размер которой составляет 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к Романову М.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Романова М.В. (<данные изъяты>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (<данные изъяты>) задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 7006,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151,02 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Романова М.В. (<данные изъяты>) в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 19.02.2024.