Решение от 02.09.2014 по делу № 2-1722/2014 от 08.07.2014

                                                                                              К делу №2-1722/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                          «02» сентября 2014 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                       Абрамове А.К.,

с участием помощника прокурора                                          Волгиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Довбня Анны Васильевны к Калайчиеву Александру Исаковичу, Калайчиевой Анне Александровне, Калайчиеву Игорю Александровичу, з/лица: Сивоконь Светлана Борисовна, Ейский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Довбня А.В., собственница земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований просит признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещением и выселить их без предоставления другого жилого помещения. От требований об обязании Ейского отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по названному адресу отказалась.

Ответчики Калайчиев А.И., Калайчиева А.А., Калайчиеву И.А. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Ейского отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Сивоконь С.Б. иск поддерживает, дело просит рассмотреть в её отсутствие.

Истица согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании истица и ее представитель, действующая на основании доверенности Кучинская Т.А. пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилой дом по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в федеральной службе регистрации, выдано свидетельство о госрегистрации права. Однако, в жилом доме зарегистрированы по месту жительства и живут ответчики по делу. Они являются бывшими собственниками названного домовладения. Ответчики неоднократно обещали выселиться, но в досудебном порядке спор разрешить не представилось возможным. Письменное требование истицы о выселении ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа. Истица ссылается на ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, и просит суд признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещением и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АБ «Первомайский» (ЗАО), продавцом Калайчиевым А.И. и покупателем ООО «1М-Эстейт» был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости (л.д.55-60). Согласно названному договору покупатель за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором, покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество - земельный участок и расположенного на нем жилой дом по адресу <адрес>. Продавцу названное имущество принадлежало на праве собственности на основании решения Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Договор купли-продажи, право собственности покупателя, ипотека в силу закона зарегистрированы в федеральной службе регистрации. Договор не обременен проживанием продавца и третьих лиц в переданной в собственность покупателю недвижимости. Продавец также гарантировал, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих право проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продавец ООО «1М-Эстейт» продало земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> в собственность покупателя Сивоконь С.Б. (л.д.53-54). Продавец также гарантировал, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих право проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ Сивоконь С.Б. продала истице по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> в собственность (л.д. 7-9). Право собственности истицы зарегистрировано в федеральной службе регистрации (л.д. 15, 16).

Между тем, ответчики Калайчиев А.И., Калайчиева А.А., Калайчиев И.А. проживают в домовладении истицы. Калайчиева А.А., Калайчиев А.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14), Калайчиев И.А. - по адресу <адрес> (л.д. 15).

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам.

В настоящее время в жилом доме незаконно проживают и пользуются жилым помещением ответчики. Соглашения о проживании их в жилом доме между ними и истицей не имеется. Истица лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым домом. Из договоров купли-продажи следует, что жилое помещение не обременено жилищными правами ответчиков.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истицей направлено требование ответчикам об освобождении ими жилого помещения, однако, оно оставлено без внимания (л.д. 14).

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности истице и выселить их из названного жилого помещения без предоставления жилой площади.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Калайчиева И.А. с регистрационного учета по месту жительства, без его согласия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 08 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░