Решение по делу № 2-250/2024 (2-1230/2023; 2-4595/2022;) от 20.10.2022

25RS0003-01-2022-006203-08

Дело № 2-250/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре                  Тимощенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ПримСервис» о возмещении ущерба,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение 2021-2022 годов, неоднократно происходило затопление квартиры истца, в результате неудовлетворительного состояния ж/б стеновых панелей и межпанельных швов стены дома. До настоящего времени управляющей компанией не были составлены акты о затоплении квартиры истца. Истец обращался к ответчику с письменной претензией, в которой просил установить причину затопления, составить акт, в случае установления причины, устранить протечку и компенсировать размер ущерба. Претензия была оставлена без удовлетворения. Истец обратилась в экспертную компанию ООО «Арктур Эксперт», из заключения которой следует, что причиной возникновения повреждений внутренней отделки является наличие дефектов межпанельных швов и отделочного слоя панелей в границах квартиры истца, стоимость работ по устранению повреждений квартиры составляет 54 538,8 рублей. Просила взыскать с ответчика размер ущерба 54 538,8 рублей, неустойку 54 538,8 рублей, расходы на составление экспертного заключения 15 000 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам возражений.

Суд, выслушав пояснения сторон, пояснения эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «ПримсСервис» осуществляет управление многоквартирным домом 52 по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила прислать представителей для составления и выдачи акта осмотра квартиры истца, указать все повреждения квартиры.

Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Осмотр квартиры истца произведен не был, акт также составлен не был, доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что в течение 2021-2022 годов неоднократно ее жилое помещение подвергалось залитию, в результате неудовлетворительного состояния железно-бетонных стеновых панелей и межпанельных швов стены дома. Требовала в течение суток со дня получения заявления создать комиссию и направить ее по адресу истца, для определения причин периодического затопления и составления акта о затоплении и установления величины причиненного ущерба, а также зафиксировать причиненные принадлежащему истцу жилому помещению, в результате затопления.

Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (69000176004492). Осмотр квартиры истца произведен не был, акт также составлен не был, доказательств обратного не представлено.

Для определения причин возникновения повреждений в квартире истца, истец обратилась в Консалтинговую Компанию «Арктур Эксперт».

Заключением Консалтинговой Компании «Арктур Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2022 установлено, что причиной возникновения повреждений внутренней отделки в помещении жилой комнаты <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является наличие дефектов межпанельных швов (наличие трещин по поверхности герметика покрытия межпанельных швов, зазоры и щели в герметике), наличие дефектов отделочного слоя панелей (местами разрушение отделочного слоя стеновых панелей, приводящее к намоканию стен и разрушению бетонного основания панели), наличие дефектов отделки оконных откосов (разрушение защитного слоя цемента, трещины по отделочному слою откосов), в границах <адрес>.

Рыночная стоимость работ по устранению повреждений от затопления в помещениях <адрес> в <адрес> составляет 54 538,80 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм права следует, что гражданско-правовая ответственность по возмещению вреда наступает при наличии вины причинителя вреда.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.п. «з»).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Стороной ответчика причины и стоимость восстановительного ремонта, определенного экспертизой истца, не оспорены.

Определяя размер причиненного ущерба, суд принимает за основу заключение Консалтинговой Компании «Арктур Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2022, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 54 538,80 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 ФИО4 защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 27 269,40 рублей.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, которые им на основании договора оказывает организация, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в связи с чем подлежит возмещению компенсация морального вреда (ст. 15 Закона).

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, отказ, в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя и с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в частично и взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В настоящем случае истцу причинен реальный ущерб в результате повреждения имущества, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Заявленные убытки не относятся к расходам по устранению недостатков оказанной услуги, не связаны с выполнением тех работ (услуг), недостатки которых повлекли для истца ущерб, а направлены на возмещение вреда, явившегося следствием недостатков оказываемой ответчиком услуги, поэтому требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца по оплате заключения эксперта на сумму 15 000 рублей подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 836,16 рублей в доход бюджета Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО УК «ПримСервис» в пользу ФИО1 сумму ущерба 54 538,80 рублей, штраф 27 269,40 рублей, расходы по оплате экспертных услуг 15 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО УК «ПримСервис» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 1 836,16 рублей.

     Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий