Решение по делу № 2-12686/2018 от 07.09.2018

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г.                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Моховой М.Б.

при секретаре Брыляковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Е.В. обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно суммы долга по договору займа № от 09.11.2016г. в размере 2 000 000 рублей, не уплаченных процентов по договору в размере 331078 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество: принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: земельный участок, категория: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью: 550 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н. Центральный внутригородской округ, <адрес> кадастровый №. Квартира с пристройкой, назначение: жилое. Площадью: общая 52,5 кв.м, жилая 30,8 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продаж с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору займа № передал ответчику денежные средства в размере–2 000 000 рублей. Эту сумму ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 5% в месяц. Условия займа подтверждаются договором денежного займа № от 09.11.2016г., заключенного между истцом и ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки)№ от 09.11.2016г., предметом которого является земельный участок, категория: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью: 550кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н. Центральный внутригородской округ, <адрес> кадастровый №. Квартира с пристройкой, назначение: жилое. Площадью: общая 52,5кв.м, жилая 30,8 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> кадастровый №.

Дополнительным обеспечения обязательств по договора займа № от «09» ноября 2016г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства №./2016 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, поручитель взял на себя обязательство, отвечать в полном объеме перед истцом за исполнение ответчиком своих обязательств перед кредитором, по договору займа № от 09.11.2016г.

Поскольку свои обязательства по возврату долга ответчик до настоящего времени не исполнил, истец обратился в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 Е.В. уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., проценты по договору займа в размере 1 393 150 рублей, неустойку в размере 8 500 000 рублей, штрафную неустойка в размере 2 000 000 рублей, государственную пошлину в размере 19855 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: Обратить взыскание на оставшуюся часть заложенного имущества, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: Квартиру с пристройкой, назначение: жилое. Площадью: общая 52,5 кв.м, жилая 30,8 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продаж с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в части, а именно, согласился с суммой задолженности по договору займа в размере 2 000 000 рублей, задолженностью по процентам в размере 1 393 150 рублей, неустойкой в размере 300 000 рублей, судебными расходами в размере 19 855 рублей, обращением взыскания на заложенную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> кадастровый №, согласился с первоначальной продажной ценой квартиры в размере 500 000 рублей, о чем в деле имеется его заявление.

Поручитель ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, признание иска судом принимается, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают прав третьих лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору займа № передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Эту сумму ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 5% в месяц. Условия займа подтверждаются договором денежного займа № от 09.11.2016г., заключенного между истцом и ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки)№ от 09.11.2016г., предметом которого является земельный участок, категория: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью: 550кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н. Центральный внутригородской округ, <адрес> кадастровый №. Квартира с пристройкой, назначение: жилое. Площадью: общая 52,5кв.м, жилая 30,8 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> кадастровый №.

Дополнительным обеспечения обязательств по договора займа № от «09» ноября 2016г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства №./2016 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, поручитель взял на себя обязательство, отвечать в полном объеме перед истцом за исполнение ответчиком своих обязательств перед кредитором, по договору займа № от 09.11.2016г.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требованием.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указанно только на признание иска и принятии его судом.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части(ст.361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства(ст.363 ГК РФ).

Таким образом, суд считает исковые требования к заемщику и поручителю ФИО3 обоснованными и законными и взыскивает сумму займа в размере 2 000 000 рублей, проценты по договору в размере 1 393 150 рублей, гос. пошлину в размере 19855 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Что касается исковых требований о взыскании неустоек, предусмотренных п.3 и 3.2 договора займа в размере 8 500 000 рублей и 2 000 000 рублей, то суд, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении их до 300000 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях, в соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ.

Суд считает возможным обратить взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере установленной сторонами.

На основании ст.ст.309,310,395,807-810 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, проценты по договору займа в размере 1 393 150 рублей, неустойку в размере 300000 рублей, государственную пошлину в размере 19 855 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, Квартиру с пристройкой, назначение: жилое, площадью: общей 52,5 кв.м, жилой 30,8 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> кадастровый №, установив способ реализации заложенного имущества в виде продаж с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1-отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд г.Краснодара через Ленинский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: