Решение по делу № 2-1218/2019 от 20.02.2019

               Дело №2-1218/2019

32RS0001-01-2019-000638-96

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года                                                       г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи                                           Морозовой Е.В.

при секретаре                                                                      Лабуз Т.А.

с участием истца Борисовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Светланы Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что между ней и ответчиком 10.03.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ж. По условиям договора №-Ж от 10.03.2016 ответчик (застройщик) обязан не позднее 10.06.2017 г. завершить строительство жилого дома и передать истцу в течении двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на шестом этаже общей площадью 42,97 кв.м. (поз.1, блок – секция 1-2, в строительных осях 6с-8с/Ас-Вс) в 12 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, мк-н «Камвольный», однако, данное обязательство застройщиком не исполнено. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, претензия ответчиком проигнорирована. Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст.6-12 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., Закон «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.08.2017 г. по 01.02.2019 г. в сумме 311 126,97 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ко взысканию заявлена неустойка за период с 11.08.2017 г. по 01.02.2019 г., не включая 01.02.2019 г., исходя из просрочки в 539 дней.

          Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.                  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 10.03.2016 года между ООО «Брянскстройразвитие» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор №-Ж участия в долевом строительстве (далее Договор №-Ж).

Согласно Договору №-Ж ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок - не позднее 10.06.2017 года завершить строительство 12 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, мк-н «Камвольный», и в течении двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру на шестом этаже, строительные оси 6с-8с/Ас-Вс, общей площадью с учетом летних помещений - 42,97 кв.м., жилой площадью- 16,39 кв.м. Цена договора составила 1 117 220 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

         Суд полагает подлежащими требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по следующим основаниям.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ). Из материалов дела следует, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, квартира до настоящего времени истцу не передана. 01.02.2019 года истец направил претензию в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Из положений ч.1 ст.4 ФЗ №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Как отмечалось выше в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ).

    В силу статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч.2).

Как указано в ч.3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из приведенных положений следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. При этом передача объекта долевого строительства должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ( ст.190 ГК РФ).

При этом положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, его ввод в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Исходя из положения ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что взаимосвязанными условиями заключенных сторонами договоров срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов - периода завершения строительства - не позднее 10.06.2017 г., а также периода, в течение которого после завершения строительства объекты должны быть переданы участнику - не позднее двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, суд полагает, что по заключенному сторонами договорам ответчик должен был предать истцу квартиру не позднее 10.08.2017 года.

В соответствии с изложенным, положениями ст.309,401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договорам обязательства, и т.о. о возникновении у истца права требования неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ №214-ФЗ.

По смыслу статьи 6 ФЗ №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, с учетом изложенного выше, расчет неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства по договору, суд полагает следующий:

1 117 220 р. (стоимость объекта) х 9% (ставка на день исполнения обязательства 10.08.2017 г.)/100/300х 539 дн. (с 11.08.2017 г. по 01.02.2019 г.) х2= 361 308,95 р. р.

Истцом заявлено ко взысканию неустойка в сумме 311 126,97 р., исходя из ставки 7,75%.

При этом суд, исходя из положения ст.196 ГПК РФ, не вправе выйти за пределы заявленных требований.

        С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.08.2017 г. по 01.02.2019 г. ( не включая 01.02.2019 г.) в сумме 311 126 рублей 27 коп.

        Согласно ст.15 Законом РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, невозможность использования таковой по назначению, учитывая степень вины застройщика и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

С учетом требований п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснений в п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 158 063,49 рублей (311 126,97+ 5000/2).

          На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска были освобожден истец, в размере 6 611,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

           Исковые требования Борисовой Светланы Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в пользу Борисовой Светланы Игоревны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.08.2017 г. по 01.02.2019 г. в сумме 311 126 рублей 97 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 158 063 рублей 49 коп.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 611 рублей 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                          Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 24.04.2019 г.

          Председательствующий судья                                          Морозова Е.В.