Решение по делу № 2-126/2023 (2-2203/2022;) от 21.06.2022

УИД: 91RS0019-01-2022-002996-50; К. 2.134; 2-126/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2023 года

решение в окончательной форме принято 7 августа 2023 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой Д.Ю., с участиме истца Москалец М.О., представителя истца Москаленко Д.Н., ответчика Шариповой Т.И., ответчика Кузнецовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-126/2023 по иску Москалец Милены Олеговны к Зеленской Надежде Александровне, Кузнецовой Светлане Владимировне, Шариповой Татьяне Ивановне, администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Губертовой Ирине Викторовне, Губертову Сергею Викторовичу, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Рудольф Дарья Олеговна, Дементьева Виктория Федоровна, Бондарева Елена Геннадьевна, Скороход Евгений Андреевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным постановления, признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах, установлении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

Москалец М.О. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Зеленской Н.А., Кузнецовой С.В., Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Губертову С.В., Губертовой И.В. (в лице ее законного представителя Губертова С.В.), в котором просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>; исключить из ЕГРН сведений о местоположении данных участков и установить их границы; признать недействительным постановление Николаевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; возложении на ФИО8 обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> и участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (с учетом уточнения исковых требований от 18 мая 2023 года).

Требования мотивированы тем, что при осуществлении работ с целью государственного кадастрового учета (уточнении местоположения границ) принадлежащего истице земельного участка по <адрес>, в результате автоматической загрузки координат выявлено, что на границы участка накладываются границы земельных участков с кадастровым номером № Кроме того в границах участка истца ответчицей Кузнецовой С.В. возведено ограждение.

Определениями суда от 25 июля 2022 год, от 21 сентября 2022 года, от 20 октября 2022 года, от 4 апреля 2023 года, от 27 апреля 2023 года, от 31 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шарипова Т.И., Губертовой И.В., Губертов С.В., а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Рудольф Д.О., Дементьева В.Ф., Бондарева Е.Г., Скороход Е.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленный иск, ответчик Шарипова Т.И. не ьвозражала против требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, возражала против иска в части требований о признании недействительным постановление Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», ответчик Кузнецова С.В. возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Истец Москалец М.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Кузнецова С.В.; собственниками участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в равных долях являются Губертова И.В. и Губертов С.В.

Участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, постановлением Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения данного участка на кадастровом плане территории, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ данный участок передан в аренду Шариповой Т.И.

Собственником участка с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, является Зеленская Н.А.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что по данным межевого плана, разработанного кадастровым инженером по заказу истицы, ее земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-210 в т. 2) фактические площадь и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют технической (проектной) документации и сведениям ЕГРН.

По данным, внесенным в ЕГРН, границы данных участков пересекают фактические границы участка истицы.

Для устранения реестровых ошибок в описании местоположения данных участков, экспертом разработан вариант, исключающий пересечение границ всех земельных участков. При этом границы участков приняты согласно фактическому землепользованию и с учетом юридических границ смежных участков.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пунктах 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения грани оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

Экспертом установлены реестровые ошибки в описании местоположения участков с кадастровыми номерами №, предложен вариант, исключающий пересечение границ всех спорных земельных участков. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования объектов с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертами. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперты имеют необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Учитывая изложенное, требования об устранении реестровых описок в описании местоположения участков с кадастровыми номерами №, а также требования об установлении границ данных участков и участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Требования о признании недействительным постановления Николаевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» заявлены излишне, на объем прав и обязанностей участников данное постановление не влияет с учетом корректировки данных о местоположении участка с кадастровым номером №.

Требования о возложении на ФИО8 обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес> <адрес> и участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не предоставлено ни одного доказательства, подтверждающего факт возведения данного ограждения ответчицей, линейные размеры, данные о местоположении и описание данного ограждения также отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Москалец Милены Олеговны к Зеленской Надежде Александровне, Кузнецовой Светлане Владимировне, Шариповой Татьяне Ивановне, администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Губертовой Ирине Викторовне, Губертову Сергею Викторовичу, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Рудольф Дарья Олеговна, Дементьева Виктория Федоровна, Бондарева Елена Геннадьевна, Скороход Евгений Андреевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным постановления, признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
		<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 7 августа 2023 года.

Судья