Решение по делу № 33-1242/2017 от 21.03.2017

    Дело № 33-1242/17                                                        Судья Блейз И.Г.

Категория 162г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Герасименко Е.В.,

судей                                 - Андрейченко А.А., Радовиля В.Л.,

при секретаре                    - Кравченко Д.А.,

с участием

представителя истца          - Зотовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иващенко Н.С. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 18 января 2017 года,

по гражданскому делу по иску Иващенко Н.С. к ОК «ЖСК «Геракл-1» о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Иващенко Н.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ОК «ЖСК «Геракл-1» о признании права собственности на <адрес>-В по <адрес> г. Севастополь.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес> в г.Севастополе на строительство указанных выше квартир. Истец в полном объеме выполнил условия договора по оплате пая. После окончания строительства подписан акт приема-передачи квартир, квартиры фактически переданы истцу и находятся в его владении и пользовании, однако на обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в регистрации права собственности на квартиры на основании того, что ОК «ЖСК «Геракл -1» не был предоставлен полный комплект документов, при этом на обращение истца к ответчику ответ не дан, поэтому истец просит признать за ним право собственности на квартиры.

    Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 18 января 2017 года в удовлетворении исковых требований Иващенко Н.С. к ОК «ЖСК «Геракл-1», отказано.

    В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое при неправильном применении норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы суда первой инстанции о том, что ОК «ЖСК «Геракл-1» должен привести указанные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ, не основаны на законе.

В суд апелляционной инстанции не явился истец Иващенко Н.С., ОК «Жилищно-строительный кооператив «Геракл-1», представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца Зотовой А.Л, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик привел документы в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе изменения вида землепользования, поскольку возведенное строение – многоквартирный дом, не соответствует разрешенному использованию земельного участка по адресу: г.Севастополь, <адрес> – обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок). Кроме того, ответчик не представил доказательств, подтверждающих невозможность предоставить требуемые регистратором документы.

С таким выводом соглашается судебная коллегия.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на объект недвижимости возможно при условии возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, собственником или пользователем которого является застройщик.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между Иващенко Н.С. и ОК ЖСК «Геракл-1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> с последующей передачей пайщику- Иващенко Н.С. его доли в виде однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже жилом этаже пятиэтажного дома и договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> с последующей передачей пайщику - Иващенко Н.С. его доли в виде однокомнатной квартиры №<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже жилом этаже пятиэтажного дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Иващенко Н.С. является членом ОК ЖСК «Геракл-1» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № года ответчик передал истцу квартиру №<адрес> в доме №<адрес> по <адрес> в г.Севастополе (л.д.11).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № года ответчик передал истцу квартиру №<адрес> в доме №<адрес> по <адрес> в г.Севастополе (л.д.19).

Согласно справкам ОК ЖСК «Геракл-1» Иващенко Н.С. полностью выплатил пай за квартиры.

Согласно сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Иващенко Н.С. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива, учредительные документы кооператива, строительство отведено на не отведенном для этой цели земельном участке, не представлены документы, подтверждающие строительство с привлечением инвестиций.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что оснований для признания права собственности на квартиры не имеется, поскольку истец не предоставил регистратору необходимые документы кооператива, приведенные в соответствии с требованиями законодательства РФ, также не представлены документы об изменения вида землепользования, поскольку возведенный многоквартирный дом не соответствует разрешенному использованию земельного участка. Кроме того, суду не представлено доказательств отсутствия возможности представить вышеуказанные документы регистратору. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, истцом не предоставлено.

Доводы жалобы о том, что согласно украинскому законодательству право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи данного имущества, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик в установленном законом порядке право собственности на данное имущество не приобрел.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному толкованию норм права, не являются основанием, предусмотренным статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 18 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Иващенко Н.С. без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий:                               Е.В.Герасименко

    Судьи:                                           А.А.Андрейченко

                                                   В.Л.Радовиль