Решение по делу № 2-97/2020 от 28.11.2019

Дело № 2-97/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Абраменковой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Богатырева Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Коммерческий банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Поротикову Д.К. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество Коммерческий банк «Иваново» (далее – АО КБ «Иваново») в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Поротикову Д.К. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Иваново» (кредитором) и Поротиковым Д.К. (заемщиком) был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 3800000 рублей со сроком возврата 30.12.2033 под 11,4% годовых на условиях, согласованных договором. В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Поротикова Д.К. жилых помещений, являющихся объектами долевого строительства, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, приобретенных заемщиком на основании Договора об уступке права требования от 27.12.2018, заключенного между Красавиной Е.Л. и Поротиковым Д.К., а именно: 1) жилого помещения, состоящего из одной комнаты, по проекту №47, расположенного на 10 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,53 кв.м, общей площадью без учета площади лоджии 40,18 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, стоимостью 2113850 рублей; 2) жилого помещения, состоящего из одной комнаты, по проекту №49, расположенного на 10 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,91 кв.м, общей площадью без учета площади лоджии 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, стоимостью 2113950 рублей.Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог права требования заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора (п.1.4.1), ипотека указанных выше объектов недвижимости в силу закона (п.1.4.2). При нарушении срока погашения ссудной задолженности кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.6.2). Кредитор свои обязательства по кредитному договору полностью исполнил, предоставив заемщику кредит в размере 3800000 рублей.Заемщик производил частичное погашение задолженности по договору, однако с апреля 2019 года полностью перестал исполнять взятые на себя обязательства.По состоянию на 26.09.2019 размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3979451 рублей 10 копеек, в том числе остаток текущей ссудной задолженности в размере 3723866 рублей 71 копейки, остаток просроченной ссудной задолженности – 40 556 рублей 43 копеек, задолженность по текущим процентам – 27913 рублей 70 копеек, задолженность по просроченным процентам – 180278 рублей 62 копеек, остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности 1335 рублей 60 копеек, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты – 5500 рублей 04 копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Иваново» (кредитором) и Поротиковым Д.К. (заемщиком) был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1216000 рублей со сроком возврата 29.02.2024 под 14% годовых на условиях, согласованных договором. В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Поротикова Д.К. жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, приобретенного заемщиком на основании Договора об уступке права требования от 07.02.2019 года, заключенного между Красавиной Е.Л. и Поротиковым Д.К., а именно: жилого помещения, состоящего из одной комнаты, по проекту №54, расположенного на 11 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,91 кв.м, общей площадью без учета площади лоджии 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, стоимостью 1930950 рублей.Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог права требования заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора (п.1.4.1), ипотека указанных выше объектов недвижимости в силу закона (п.1.4.2). При нарушении срока погашения ссудной задолженности кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.6.2). Кредитор свои обязательства по кредитному договору полностью исполнил, предоставив заемщику кредит в размере 1216000 рублей.Заемщик производил частичное погашение задолженности по договору, однако с апреля 2019 года полностью перестал исполнять взятые на себя обязательства.По состоянию на 26.09.2019 размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1286867 рублей 29 копеек, в том числе остаток текущей ссудной задолженности в размере 1130435 рублей 63 копеек, остаток просроченной ссудной задолженности – 72 195 рублей 33 копеек, задолженность по текущим процентам – 10406 рублей 20 копеек, задолженность по просроченным процентам – 69447 рублей 71 копейки, остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности 2249 рублей 84 копеек, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты – 2132 рублей 58 копеек.11.10.2019 истцом ответчику были направлены требованиям по обоим кредитным договорам, в которых уведомил о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения. Требование истца исполнены не были. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам является основанием для взыскания с заемщика сумм задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с Поротикова Д.К. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 3764423 рублей 14 копеек, проценты за пользование кредитом 208192 рублей 32 копеек с последующим доначислением по ставке 11,4% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 3764423 рублей 14 копеек (либо его части, в случае погашения), начиная с 27.09.2019 года по дату фактического погашения задолженности, пени за просрочку возврата основного долга в размере 1335 рублей 60 копеек, пени за просрочку уплаты процентов по кредитному договору в размере 5500 рублей 04 копеек;

- в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога, принадлежащие Поротикову Д.К., а именно: 1) право требования передачи однокомнатной квартиры по проекту №47, расположенной на 10 этаже проектной общей площадью 42,53 кв.м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 40,18 кв.м, жилой площадью 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 2113850 рублей; 2) право требования передачи однокомнатной квартиры по проекту №49, расположенной на 10 этаже проектной общей площадью 42,91 кв.м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 39,14 кв.м, жилой площадью 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 2113950 рублей;

- взыскать с Поротикова Д.К. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 1202630 рублей 96 копеек, проценты за пользование кредитом 79853 рублей 91 копейки с последующим доначислением по ставке 14% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 1202630 рублей 96 копеек (либо его части, в случае погашения), начиная с 27.09.2019 года по дату фактического погашения задолженности, пени за просрочку возврата основного долга в размере 2249 рублей 84 копеек, пени за просрочку уплаты процентов по кредитному договору в размере 2132 рублей 58 копеек;

- в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога, принадлежащие Поротикову Д.К., а именно право требования передачи однокомнатной квартиры по проекту №54, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью 42,91 кв.м, общей площадью без учета площади лоджии 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 1930950 рублей;

- взыскать с Поротикова Д.К. расходы по оплате госпошлины в размере 40532 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богатырев Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом выводов заключения судебной экспертизы о рыночной стоимости права требования передачи квартир.

Ответчик Поротиков Д.К., его представитель адвокат Нанкина И.С., извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качеств; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между АО КБ «Иваново» (далее - кредитор) и Поротиковым Д.К. (далее -заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 3 800 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 30.12.2033и уплатить проценты на нее в размере 11,4% годовых (л.д. 23-29 том 1).

Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность Поротикова Д.К.:

- жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: : <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером: № состоящего из одной комнаты, проекту №47, расположенного на 10 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,53 кв.м, общая площадь квартиры (без учета площади лоджии рассчитанной с коэффициентом 0,5) 40,18 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, стоимостью 2113850,00 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору об уступке права требования от 27.12.2018, заключенному между Красавиной Е.Л. и Поротиковым Д.К.;

- жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером: №, состоящего из одной комнаты, по проекту №49, расположенного на 10 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,91 кв.м, общая площадь квартиры (без учета площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, стоимостью 2130950,00 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору об уступке права требования от 27.12.2018, заключенному между Красавиной Е.Л. и Поротиковым Д.К.

Согласно п. 1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

1.4.1.           Залог права требования заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога прав требования.

1.4.2.           Ипотека Объектов недвижимости в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты её государственной регистрации.

Во исполнении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры:

1) Договор об уступке права требования от 27.12.2018 (л.д.30-31том 1).

В соответствии с п. 1 договора цессии 1 Красавина Е.Л. передает, а Поротиков Д.К. получает право требования от ООО «Строительная компания «Содружество» передачи в собственность следующего Объекта долевого строительства:однокомнатная квартира, по проекту №47, расположенная на 10 этаже, проектная общая площадь (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,53 кв.м, общая площадь квартиры (без учета площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 40,18 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером: №.

2) Договор об уступке права требования от 27.12.2018 (л.д. 32-33том 1).

В соответствии с п. 1 договора цессии 2 Красавина Е.Л. передает, а Поротиков Д.К. получает право требования от ООО «Строительная компания «Содружество» передачи в собственность следующего Объекта долевого строительства:однокомнатная квартира, по проекту №49, расположенная на 10 этаже, проектная общая площадь (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,91 кв.м, общая площадь квартиры (без учета площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером: №.

11.01.2019 договоры цессии и ипотека в силу закона были зарегистрированы в УФСГРКиК по Ивановской области.

Согласно п. 4.2. Договора проценты за пользование кредитными средствами, предусмотренные п. 4.1.1. кредитного договора, начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по день погашения кредита / части кредита, установленный в графике, являющемся приложением №1 к кредитному договору.

Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и фактического количества дней расчетного периода для начисления процентов.

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты сумм кредита, установленных кредитным договором, на просроченную сумму кредита Банк начисляет пени в размере, установленном п. 6.2. кредитного договора, без начисления срочных процентов, предусмотренных п. 4.1.1. кредитного договора.

В силу п. 6.2. и п. 6.3. кредитного договора при нарушении срока погашения ссудной задолженности, а также уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что 27.12.2018 кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3800000,00 рублей, перечислив указанную сумму на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик производил частичное погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, с апреля 2019 года полностью перестал исполнять обязательства по договору, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на 26.09.2019 размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3979451 рублей 10 копеек, в том числе остаток текущей ссудной задолженности в размере 3723866 рублей 71 копейки, остаток просроченной ссудной задолженности – 40 556 рублей 43 копеек, задолженность по текущим процентам – 27913 рублей 70 копеек, задолженность по просроченным процентам – 180278 рублей 62 копеек, остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности 1335 рублей 60 копеек, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты – 5500 рублей 04 копеек (л.д. 21том 1).

Кроме того, между АО КБ «Иваново» и Поротиковым Д.К. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1930 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до 29.02.2024, и уплатить проценты на нее в размере 14,0% годовых (л.д.34-49 том 1).

Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Поротикова Д.К.:

- жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером: №, состоящего из одной комнаты, по проекту №54, расположенного на 10 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 42,91 кв.м, общая площадь квартиры (без учета площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, стоимостью 1930950,00 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору об уступке права требования от 07.02.2019, заключенному между Красавиной Е.Л. и Поротиковым Д.К.

Согласно п. 1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

1.4.1 Залог права требования заемщика к застройщику по договору участия в долевомстроительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога прав требования.

1.4.2.           Ипотека Объекта недвижимости в силу закона в соответствии со ст. 77 Федеральногозакона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты её государственнойрегистрации.

1.4.3.           Во исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке права требования от 07.02.2019 (л.д.169-170 том 1), в соответствии с которым Красавина Е.Л. передает Поротикову Д.К., а последний получает право требования от ООО СК « Содружество» передачи в собственности объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры по проекту №54, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью с учетом площади лоджии 42,91 кв.м, общей площадью без учета площади лоджии 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.2. кредитного договора проценты за пользование кредитными средствами, предусмотренные п. 4.1.1. кредитного договора, начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по день погашения кредита / части кредита, установленный в графике, являющемся приложением №1 к кредитному договору.

Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1.1. кредитного договора, и фактического количества дней расчетного периода для начисления процентов.

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты сумм кредита, установленных кредитным договором, на просроченную сумму кредита Банк начисляет пени в размере, установленном п. 6.2.кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, без начисления срочных процентов, предусмотренных п. 4.1.1. кредитного договора.

В силу п.п. 6.2., 6.3 кредитного договора при нарушении срока погашения ссудной задолженности кредитор, уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что 07.02.2019 кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1216000,00 рублей, перечислив указанную сумму на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 40-51 том 1).

Заемщик производил частичное погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, с апреля 2019 года полностью перестал исполнять обязательства по кредитному договору,, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на 26.09.2019 размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1286867 рублей 29 копеек, в том числе остаток текущей ссудной задолженности в размере 1130435 рублей 63 копеек, остаток просроченной ссудной задолженности – 72 195 рублей 33 копеек, задолженность по текущим процентам – 10406 рублей 20 копеек, задолженность по просроченным процентам – 69447 рублей 71 копейки, остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности 2249 рублей 84 копеек, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты – 2132 рублей 58 копеек (л.д. 21 том 1).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 11 июля 2019 года АО АКБ «Иваново» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 68-70).

В связи с этим, пп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает обязанность конкурсного управляющего предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим параграфом.

В соответствии с п. 5.5.4. кредитных договоров кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, пени при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению очередного ежемесячногоплатежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежейболее трех раз в течение 12 календарных месяцев; при невыполнении заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей пообеспечению возврата суммы кредита, а также по иным основаниям, предусмотренным действующимзаконодательством РФ.

11.10.2019 истцом ответчику были направлены требования по обоим кредитным договорам(л.д. 52-54 том 1), в которых уведомил о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения. Требование истца исполнены не были. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам является основанием для взыскания с заемщика сумм задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.Однако в установленный срок сумма займа возвращена не была.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 309, ст.310, ч. 1, 2 ст.809, ч. 1 ст. 810, ч.2 ст. 811, ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заемщик Поротиков Д.К. не исполнил принятые обязательства, предусмотренные кредитными договорами.

Суд приходит к выводу, что требования банка о досрочном взыскании с ответчика всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен, собственного расчета задолженности суду не представлено.

Кроме того, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 13,4 % годовых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по ставке 14% годовых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 27.09.2019 по день фактического исполнения обязательства, поскольку это требование не противоречит положениям п. 2 ст. 809 ГК РФ и условиям кредитных договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 5 указанного Закона предусмотрено право передачи в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств по кредитным договорам составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитным договорам, обеспеченным залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога.

При определении первоначальной продажной стоимости объектов, суд исходит из следующего.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» №14-01/20-МК от 19.02.2020 следует, что рыночная стоимость права требования передачи однокомнатной квартиры по проекту №47, расположенной на 10 этаже проектной общей площадью 42,53кв.м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 40,18 кв.м, жилой площадью 16,04кв.м, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>­во, <адрес>. возводимыми на земельном участке площадью 875кв.м с када­стровым номером № составляет 2000000 руб. Рыночная стоимость права требования передачи однокомнатной квартиры по проекту №49, расположенной на 10 этаже проектной общей площадью 42,91кв.м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 39,14 кв.м, жилой площадью 16,04кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875кв.м с када­стровым номером № составляет 2017000 руб.Рыночная стоимость права требования передачи однокомнатной квартиры по проекту №54, расположенной на 11 этаже проектной общей площадью 42,91 кв. м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 39,14 кв.м, жилой площадью 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, возводимыми на земельном участке площадью 875 кв.м с ка­дастровым номером № составляет 2017000 руб. (л.д. 178-239 том 2).

В соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, а именно в отношении права требования передачи однокомнатной квартиры, по проекту № 47 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере – 1600000 руб., в отношении права требования передачи однокомнатной квартиры, по проекту № 49 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере – 1613600 руб., в отношении права требования передачи однокомнатной квартиры, по проекту № 54 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1613600 руб.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 532 руб., что подтверждается платежным поручением №508676 от 08.10.2019 (л.д.16 том 1).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Поротикова Д.К. в пользу истца АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего –Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 532 руб.

Определением суда по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» указанное определение суда исполнило, судебная экспертиза по делу была проведена, по ее результатам составлено заключение эксперта № 14-01/20-МК (л.д.177-239 том 1). Стоимость судебной экспертизы составила 14 400 рублей ( л.д. 176 т. 1).

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Поскольку оплата проведения судебной экспертизы ответчиком произведена не была, решение состоялось в пользу истца, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества Коммерческий банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Поротикову Д.К. о взыскании задолженности по кредитным договора и обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»с Поротикова Д.К. задолженность по кредитному договору № от 27.12.2018в размере 3979451 руб. 10 коп., из них сумма основной задолженности – 3764 423 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом – 208192 руб. 32 коп., неустойка – 6835 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 27.09.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - права требования передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартирыпо проекту №47, расположенной на 10 этаже проектной общей площадью 42,53 кв.м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 40,18 кв.м, жилой площадью 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1600 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - права требования передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры по проекту №49, расположенной на 10 этаже проектной общей площадью 42,91 кв.м с учетом лоджии, общей площадью квартиры без учета лоджии 39,14 кв.м, жилой площадью 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1613 600 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»с Поротикова Д.К. задолженность по кредитному договору № от 07.02.2019в размере 1286867 руб. 29 коп., из них сумма основной задолженности – 1 202 630 руб. 90 коп., проценты за пользование кредитом – 79 853 руб. 91 коп., неустойка – 4 382 руб. 42 коп.,проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 27.09.2019 по день фактического исполнения обязательства

Обратить взыскание на предмет залога - права требования передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры по проекту №54, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью с учетом площади лоджии 42,91 кв.м, общей площадью без учета площади лоджии 39,14 кв.м, жилая площадь квартиры 16,04 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1613 600 руб.

Взыскать с Поротикова Д.К. в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Иваново» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате госпошлины в размере 40 532 руб.

Взыскать с Поротикова Д.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 14400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.03.2020.

Председательствующий судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: