Решение по делу № 2-4037/2022 от 02.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2022 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Глобал групп» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании денежных средств за излишне уплаченный метраж, штрафа за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств за излишне уплаченный метраж, почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточнив который, к ООО «Специализированный застройщик Глобал групп» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании денежных средств за излишне уплаченный метраж, штрафа за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств за излишне уплаченный метраж, почтовых расходов.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, ВАО, район Богородское, <адрес>, вл.3-5, №. Стоимость объекта долевого участия составила 19070855,28 руб. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчиком нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта. В соответствии с условиями договора передача объекта осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема передачи приведенная площадь составила 108,70 кв.м., однако в соответствии с договором она составляет 190,30 кв.м. В досудебном порядке денежные средства ответчиком истцу не выплачены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 886794 руб., денежную сумму за излишне уплаченный метраж в размере 104689,05 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, суммы излишне уплаченного метража, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на устранение недостатков и неустойку, почтовых расходов в размере 149,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения путем исправления описок, допущенных в ранее поданном исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ№ по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, ВАО, район Богородское, <адрес>, вл.3-5, №.

Стоимость объекта долевого участия составила 19070855,28 руб. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру.

Истцом обязательства по договору исполнены, однако застройщиком нарушены условия договора, поскольку объект долевого строительства истцам передан ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки, за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 703714,56 руб. (19070855,28 * 123 * 2 * 1/300 * 4,5%).

Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки, применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможна в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, отсутствие негативных последствий для истцов, отсутствие факта получения застройщиком прибыли вследствие задержки передачи объекта долевого строительства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 500000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 руб. и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд считает необходимым снизить до 150000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 149,56 руб. подтвержденные документально.

Между тем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено оснований для взыскания в пользу истца переплаты за излишне уплаченные метры, поскольку квартира большей площадью передана и принята последним во владение и пользование. Требование искового заявления о взыскании переплаты за излишний метраж квартиры приведет к неосновательному обогащению последнего, поскольку в случае удовлетворения данного требования спорная квартира останется прежней площадью, так как перепланировка квартиры с учетом ранее оговоренной в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома площади спорной квартиры недопустима, так как многоквартирный дом уже введен в    эксплуатацию с той характеристикой объекта недвижимого имущества какая имелась а день его введения в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождены на основании закона в размере 9 701,50 рублей.

Ответчик просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал групп» (ИНН 9717048725) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан Отделом внутренних дел № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 рублей, почтовые расходы в размере 149руб.56коп., а всего взыскать 660 149 (шестьсот шестьдесят тысяч сто сорок девять) рублей 56 копеек.

В удовлетворении требований искового заявления о взыскании денежных средств за излишне уплаченный метраж, штрафа за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств за излишне уплаченный метраж, а также о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал групп» (ИНН 9717048725) в доход государства государственную пошлину в размере 9701руб.50коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                       Артемова Е.Н.