Решение по делу № 2-738/2024 от 18.03.2024

дело № 2 - 738/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при помощнике судьи Давыденко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еремеевой Е.В. к Администрации города Смоленска о сохраненииквартиры вперепланированномсостоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Еремеева Е.В. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что онаявляется собственником и проживает в указанном жилом помещении, которое без соответствующего разрешения былоперепланировано с переустройством санузла. Его сохранение в перепланированномсостоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседании Еремеева Е.В. не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ПредставительАдминистрации города Смоленска в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д.10), выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.03.2024 (л.д. 50-53).

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: 1) демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями № 5 (прихожая) площадью 4.0 м2 и помещением № 3 (кухня) площадью 6м2; 2) демонтированыдве несущие деревянные перегородки (одна с дверным проемом)между помещениями № 5 (прихожая) площадью 4.0 м2 и помещением №4 (туалет) площадью 1,0 м2 и возведена новая из ГВЛ по каркасу из металлического профиля с дверным проемом и установкой дверного блока, в результате чего, образовалось помещение № 4 (санузел) площадью 2,4 м2 и помещение № 5 (коридор) площадью 2,3 м2; 3) между помещением № 3 (кухня) площадью 6,0 м2 и помещением № 2 (жилая) площадью 16,1 м2 устроен дверной проем и установлен дверной блок; 4) между помещением № 1 (жилая) площадью 14,9 м2 и помещением № 2 (жилая) площадью 16,1 м2 дверной проем на 200мм смещен в сторону окна; 5) в помещении № 4 (санузел) площадью 2,4 м2 установлен унитаз и душевая кабина с подключением к существующим водопроводным и канализационным сетям.

В результате вышеописанной перепланировки изменилась, общая площадь квартиры, которая теперь составляет 41,7кв.м. (ранее 24, кв.м.)жилая площадь квартиры не изменилась.

Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию доосуществления перепланировки, а также послеперепланировки,заключенияООО «Судебная экспертиза и оценка»по результатам обследования строительных конструкций квартиры (л.д. 11-43).

Согласно этому заключениюобъемно-планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует требованиям «СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»», техническое состояние стен, перегородок и перекрытий жилого помещения оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации, угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют.

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется.Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено специалистами организации - члена саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение проектных организаций «Энергетическое Сетевое Проектирование».

Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописаннойперепланировки (переустройстве) не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения вперепланированномсостоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Еремеевой Е.В. право на сохранение квартиры <адрес> в перепланированном(переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течениемесяца.

Председательствующий М.Е.Каймович