Решение по делу № 2-158/2023 (2-1804/2022;) от 02.12.2022

     к делу № 2-158/23 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Адыгейск                                                                              03 февраля 2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Адыгейск» к Дербе ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Хот Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указанно, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 46, заключенного 11 апреля 2012 года между истцом - администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ответчиком - Хот ФИО7 (арендатор) сроком на 10 лет до 28 марта 2022 года был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, для строительства и эксплуатации производственной базы и кафе, общей площадью 3252,0 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2016 года право аренды на земельный участок перешло Хот ФИО8. В дальнейшем была произведена замена должника (ответчика) на Дербе ФИО9.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 42 220 рублей 39 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет с обоснованием прилагается).

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 11.10.2015 года по 01.06.2018 года не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о расторжении договора аренды в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течение одного квартала.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу ГК РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.10.2015 года по 01.06.2018 года в размере 80 866 (восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 64 копейки, в том числе задолженность в сумме 70 291 рубль 69 копеек, пеня в сумме 10 574 рубля 95 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.01.2015 года заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хот Г.Г. и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 80 866 (восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Представитель администрации МО «город Адыгейск» полагалась на усмотрение суда, пояснила, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена Дербе Б.М.

Ответчик Дербе Б.М., просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст.607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11.04.2012 года между администрацией МО «город Адыгейск» и Хот ФИО10, заключен договор аренды земельного участка № 46 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, на срок до 28 марта 2022 года, для строительства и эксплуатации производственной базы и кафе, общей площадью 3252,0 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2016 года право аренды на земельный участок перешло Хот Гошехан Г иссовне. В дальнейшем была произведена замена должника (ответчика) на Дербе ФИО11.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться при изменении порядка расчета, кадастровой стоимости или базовой ставки арендной платы.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 42 220 рублей 39 копеек.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным документам, какая либо задолженность по арендной плате отсутствует, следовательно, требования о расторжении договора и взыскании арендной платы подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Адыгейск» к Дербе ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № 46 от 11.04.2012 года - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                       А.Х.Чич

             Копия верна:                                      А.Х.Чич