Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2016 ~ М-392/2016 от 23.03.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 18 мая 2016 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якуповой Р.С.,

с участием представителя истца Усманова А.Б., представившего доверенность б/н от 28.01.2016г.,

при секретаре Губайдуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитабуллина ФИО12 к администрации сельского поселения Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Хитабуллин А.Б. обратился в суд с названным иском к администрации СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру расположенную в <адрес> РБ, <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Хитабуллиным А.Б. и сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Шаймуратова в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан дело № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно договора купли-продажи одна сторона СПК им. «Шаймуратова» - продавец обязалась продать другой стороне – ему, покупателю квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, он в свою очередь обязалась оплатить за указанное недвижимое имущество денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Условия договора купли-продажи квартиры выполнены обеими сторонами. Он ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу СПК им. «Шаймуратова» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в свою очередь СПК им. «Шаймуратова» передало ему квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. До настоящего времени квартира не была надлежащем образом оформлена по причине его юридической неграмотности. До заключения договора купли-продажи собственником квартиры являлась СПК им. «Шаймуратова», однако представители СПК своевременно не обратились в Абзелиловский филиал ГРП за регистрацией права собственности. Также после составления договора купли-продажи квартиры ни продавец, ни он не обратились в Абзелиловский филиал ГРП за регистрацией права собственности. В настоящее время ему необходимо оформить документы на указанное недвижимое имущество.

Истец Хитабуллин А.Б. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, его интересы представляет Усманов А.Б.

Представитель истца Усманов А.Б. исковые требования Хитабуллина А.Б. поддержал в полном объеме пояснив, что оформление квартиры во внесудебном порядке невозможно, т.к. представители СПК им. «Шаймуратова» своевременно не обратились в Абзелиловский филиал ГРП за регистрацией права собственности на недвижимое имущество, СПК в данный момент ликвидирована (не существует) и соответственно оформить право собственности в данный момент без решения суда невозможно.

Ответчик СП Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и дате судебного заседания извещен, письменным заявлением глава сельского поселения - ФИО5 исковые требования Хитабуллина А.Б. признал в полном объеме, просит судебное разбирательство провести без его участия.

Третье лицо УФСГРКиК по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и дате судебного заседания извещен, письменным заявлением просит судебное разбирательство провести без их участия, не возражает против признания за Хитабуллиным А.Б. права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>.

Третье лицо Хитабуллина З.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО13., ФИО14 ФИО11 ФИО10 на судебное заседание не явилась. Письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, не возражает на признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> за Хитабуллиным А.Б.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Усманова А.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. «Шаймуратова» и Хитабуллиным А.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной в <адрес> РБ. <адрес>, что также подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества. За указанную квартиру, согласно квитанции, Хитабуллиным А.Б. было уплачено денежная сумма в размере <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, находится квартира с инвентарным номером № 1975 года постройки, общей площадью 45,5 кв.м.

Согласно справке КУС МЗИО РБ по Абзелиловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположенный по адресу: РБ, <адрес> реестр муниципального имущества муниципального района Абзелиловский район РБ не заявлен.

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Баимовский с/совет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что многоквартирный дом расположенный по адресу: РБ, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

В соответствии со справкой Абзелиловского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник объекта недвижимости не установлен.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Согласно справки, выданной администрацией СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район Хитабуллин А.Б. имеет следующий состав семьи: жену – ФИО6, дочь – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Хитабуллиным А.Б.

    Руководствуясь ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Хитабуллина ФИО18 к администрации сельского поселения Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хитабуллиным ФИО19 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:            Р.С. ЯКУПОВА