Решение по делу № 2-798/2017 от 27.11.2017

Дело №2-798/2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Богучар                                                                                   20 декабря 2017г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Колодяжной Н.И.,

с участием истца Кузнецовой О.И.,

представителя истцов: ФИО2 и ФИО3 по доверенности Резникова А.В.,

представителя ответчика - администрации городского поселения - город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.И., ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения – г.Богучар Богучарского района Воронежской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.И., ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – г.Богучар Богучарского района Воронежской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в котором просят:

1. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кузнецовой О.И. в ? доле, ФИО2 в ? доле и ФИО3 в ? доле, в следующих координатах характерных точек границ:

Номер точки	X	Y	Меры линий (м)	На точку
н1	321336.51	2183940.36	14.42	н2
н2	321322.77	2183944.74	6.12	н3
н3	321317.05	2183946.92	15.49	н4
н4	321301.93	2183950.30	10.26	н5
н5	321291.72	2183951.32	7.31	н6
н6	321292.51	2183958.59	11.25	н7
н7	321293.80	2183969.77	15.71	н8
н8	321309.37	2183967.65	2.27	н9
н9	321311.63	2183967.40	3.12	н10
н10	321312.53	2183970.39	3.83	н11
н11	321316.31	2183969.78	5.30	н12
н12	321321.58	2183969.22	7.44	н13
н13	321328.79	2183967.40	4.19	н14
н14	321327.14	2183963.55	2.82	н15
н15	321329.74	2183962.46	5.37	н16
н16	321335.11	2183962.38	7.08	н17
н17	321342.18	2183962.05	8.10	н18
н18	321340.68	2183954.09	14.35	н1

2. Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь равную 981 кв.м. и следующие координаты характерных точек границ:

Номер точки	X	Y	Меры линий (м)	На точку
н1	321336.51	2183940.36	14.42	н2
н2	321322.77	2183944.74	6.12	н3
н3	321317.05	2183946.92	15.49	н4
н4	321301.93	2183950.30	10.26	н5
н5	321291.72	2183951.32	7.31	н6
н6	321292.51	2183958.59	11.25	н7
н7	321293.80	2183969.77	15.71	н8
н8	321309.37	2183967.65	2.27	н9
н9	321311.63	2183967.40	3.12	н10
н10	321312.53	2183970.39	3.83	н11
н11	321316.31	2183969.78	5.30	н12
н12	321321.58	2183969.22	7.44	н13
н13	321328.79	2183967.40	4.19	н14
н14	321327.14	2183963.55	2.82	н15
н15	321329.74	2183962.46	5.37	н16
н16	321335.11	2183962.38	7.08	н17
н17	321342.18	2183962.05	8.10	н18
н18	321340.68	2183954.09	14.35	н1

, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Кузнецовой О.И. в ? доле, ФИО2 в ? доле и ФИО3 в ? доле не праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, а в 2005 году в государственный кадастр недвижимости в отношении этого участка были внесены данные о координатах характерных точек границ.

В октябре 2017 года, в связи с предстоящей продажей ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, ФИО3 с кадастровым инженером ФИО6 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, что свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> сформирован на местности более 25 лет назад, его границы не изменялись, обозначены имеющимися строениями и забором, споров о границах с владельцами смежных земельных участков нет и никогда не было. Местоположение границ вышеуказанного земельного участка подтверждается также техническим паспортом на жилой дом, составленным БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Смежные земельные участки, за исключением земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет с указанием координат характерных точек границ.

Наличие в государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка приводит также к нарушению требований статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом и другими федеральными законами. Как усматривается из сведений Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время справа от участка имеется вклинивание, а слева вкрапливание несформированных земельных участков.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно с требованием об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек границ (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец Кузнецова О.И. поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы: ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, но с участием их представителя по доверенности Резникова А.В.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Резников А.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по делу администрации городского поселения - города Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю. признала исковые требования Кузнецовой О.И., ФИО2 и ФИО3, не возражала против их удовлетворения. Пояснила суду, что

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузнецовой О.И., ФИО2 и ФИО3 по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., предоставлялся из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка подтверждается также техническим паспортом на жилой дом, составленным БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Смежные земельные участки, за исключением земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет с указанием координат характерных точек границ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3/л.д.37/

Согласно свидетельства о государственной регистрации 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2/л.д.39/

Согласно свидетельства о государственной регистрации 36-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Кузнецовой О.И./л.д.41/

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Также судом установлено, что заявленные исковые требования Кузнецовой О.И., ФИО2 и ФИО3 не находятся в противоречии с законом и не нарушают права и законные интересы других лиц.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой О.И., ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения – г.Богучар Богучарского района Воронежской области - удовлетворить:

1. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кузнецовой О.И. в ? доле, ФИО2 в ? доле и ФИО3 в ? доле, в следующих координатах характерных точек границ:

Номер точки	X	Y	Меры линий (м)	На точку
н1	321336.51	2183940.36	14.42	н2
н2	321322.77	2183944.74	6.12	н3
н3	321317.05	2183946.92	15.49	н4
н4	321301.93	2183950.30	10.26	н5
н5	321291.72	2183951.32	7.31	н6
н6	321292.51	2183958.59	11.25	н7
н7	321293.80	2183969.77	15.71	н8
н8	321309.37	2183967.65	2.27	н9
н9	321311.63	2183967.40	3.12	н10
н10	321312.53	2183970.39	3.83	н11
н11	321316.31	2183969.78	5.30	н12
н12	321321.58	2183969.22	7.44	н13
н13	321328.79	2183967.40	4.19	н14
н14	321327.14	2183963.55	2.82	н15
н15	321329.74	2183962.46	5.37	н16
н16	321335.11	2183962.38	7.08	н17
н17	321342.18	2183962.05	8.10	н18
н18	321340.68	2183954.09	14.35	н1

2. Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь равную 981 кв.м. и следующие координаты характерных точек границ:

Номер точки	X	Y	Меры линий (м)	На точку
н1	321336.51	2183940.36	14.42	н2
н2	321322.77	2183944.74	6.12	н3
н3	321317.05	2183946.92	15.49	н4
н4	321301.93	2183950.30	10.26	н5
н5	321291.72	2183951.32	7.31	н6
н6	321292.51	2183958.59	11.25	н7
н7	321293.80	2183969.77	15.71	н8
н8	321309.37	2183967.65	2.27	н9
н9	321311.63	2183967.40	3.12	н10
н10	321312.53	2183970.39	3.83	н11
н11	321316.31	2183969.78	5.30	н12
н12	321321.58	2183969.22	7.44	н13
н13	321328.79	2183967.40	4.19	н14
н14	321327.14	2183963.55	2.82	н15
н15	321329.74	2183962.46	5.37	н16
н16	321335.11	2183962.38	7.08	н17
н17	321342.18	2183962.05	8.10	н18
н18	321340.68	2183954.09	14.35	н1

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   О.А.Гузева