Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2017 ~ М-1410/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-1464/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 18 июля 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца Братченко Н.Б., действующей на основании доверенности №<адрес>7 от 07.06.2017г.,

представителя ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района Калиберда Е.А., действующей на основании доверенности № от 13.03.2017г.

третьего лица Баевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Сергея Владимировича к администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

установил:

Москаленко С.В. обратился в суд с иском, в котором просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0504008:35, по адресу: по адресу: <адрес>, и признать площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, декларированной и равной 1134 кв.м.; аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0504008:18, по адресу: по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участком площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0504008:1000 и домовладения по адресу: <адрес>, пер. Шевченко, 9 а, на основании договора дарения от 06.07.2015г. Так как на земельном участке межевание не проводилось он заказал в августе 2016г. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. По результатам межевания кадастровый инженер выдал заключение от 21.11.2016г. исх. №, в соответствии, с которым при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории № от 06.09.2016г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в собственности у Москаленко С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права АА 395471 от 14.07.2015г., запись регистрации №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Шевченко, 9а, с кадастровым номером 23:01:0504008:1000, выявлено пересечение границ с ранее учтенными земельными участками: с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, с К№, находящимся в аренде у Д.Ф.А. и земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с №, статус земельного участка ранее учтенный, площадь декларированная, правообладатель отсутствует. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером К.Р.В., земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:35, и земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:18, накладываются на его земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:1000, по адресу: <адрес>, пер. Шевченко, 9 а, что в дальнейшем будет препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца Братченко Н.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Абинского городского поселения <адрес> Калиберда Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Баева Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2015г. собственником жилого дома по адресу: <адрес> а, является Москаленко С.В. на основании договора дарения от 06.07.2015г. с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2015г. Москаленко С.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.11.2016г. при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории № от 06.09.2016г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в собственности у Москаленко С.В на основании свидетельства о государственной регистрации права АА 395471 от 14.07.2015г., запись регистрации №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Шевченко, 9 а, с кадастровым номером 23:01:0504008:1000, выявлено пересечение границ с ранее учтенными земельными участками.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка Москаленко С.В. был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенными земельными участками и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504008:1030, по адресу: <адрес>.б, находится в пользовании Администрации Абинского городского поселения.

В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п. 20 ч. 1 <адрес> закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Москаленко С.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0504008:35, по адресу: по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35, декларированной и равной 1134 кв.м.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0504008:18, по адресу: по адресу: <адрес>, переулок Шевченко, 136.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абинский районный суд Краснодарского края.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко

Краснодарского края