Решение по делу № 02-0522/2018 от 21.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Жаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/18

по иску Ефремова А.Б. к ООО «Комплекткерамика» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № № *, * в жилом доме, расположенном по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договора выполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, Истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель Ответчика ООО «Комплекткерамика» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13 февраля 2003 г., № 98-РП от 31.01.2005 г., № 677-РП от 17.04.2009 г., Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от 09.07.2003г., заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № 3 от 26.07.2000г., заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2004 г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Ответчик), а также инвестиционного договора № 7 от  03.08.2000 г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Ответчик) осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, владение 12, корпус 4.

12 декабря 2011 года инвестор - ЗАО «Селтис-Стройинвест» и ответчик по делу ЗАО «Комплекткерамика» (соинвестор) заключили Договор соинвестирования № *, согласно предмету которого соинвестор принимает долевое участие в инвестиционной деятельности инвестора по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: * в части инвестирования строительства единого подземного гаража-автостоянки, расположенного под корпусами № * и № *, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиномест в объекте, среди которых и те, о признании права собственности на которые просит истец.

В связи с изменением законодательства ЗАО «Селтис-Стройинвест» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Селтис-стройинвест», ЗАО «Комплекткерамика» - в ООО «Комплекткерамика».

Дом со встроено-пристроенными нежилыми помещения и подземной автостоянкой по строительному адресу: * был введен в эксплуатацию Разрешением № * от * г.

Дому присвоен почтовый адрес: *.

В соответствии с предварительным Протоколом распределения машиномест в подземной двухуровневой автостоянке корпуса и корпуса * по адресу: * от «*» * * г., машиноместа о признании права собственности на которые просит истец, находятся в доле инвестора - ЗАО «Селтис- Стройинвест».

По результатам обмеров БТИ и кадастрового учета, все стороны инвестиционного Договора № * от * г,- Управление делами Президента РФ, ООО Фирма «СКФ- XXI», ООО «Селтис-Стройинвест» подписали Протокол окончательного распределения машиномест в подземной автостоянке, в котором совместили условную нумерацию машиномест с нумерацией машиномест по БТИ и номерами кадастрового учета, машиноместа о признании права собственности на которые просит истец, находятся в доле инвестора - ООО «Селтис-Стройинвест».

ООО «Комплекткерамика» исполнило свои обязательства по оплате Договора соинвестирования.

* года ответчик заключил с истцом Договор уступки инвестиционных прав, которым уступило истцу принадлежащие ему права на два машиноместа условный номер * и *, в том числе право оформления в собственность помещений. Цена договора составила 4 800 000,00 руб. Договор был оплачен истцом безналичным порядком, что подтверждается платежным поручением № * от 22.09.2017 г.

Ответчик передал истцу машиноместа Актом от «03» октября 2017 года.

Согласно материалов дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой помещение № * , Тип: *, комната № * , общей площадью * кв.м., расположенное на этаже подвал *, в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *, помещение № *, Тип: * № *, общей площадью * кв.м., расположенное на этаже подвал *, в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Согласно сообщению Управления Росреестра г.Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

24.07.2017 г. между сторонами инвестиционного договора № * подписан акт о результатах реализации проекта, согласно которому спорные машиноместа распределяются инвестору – ответчику по настоящему спору.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении договоров имел намерения приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных машиномест.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218,219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефремовым А.Б. право собственности на помещение № *, кадастровый номер *, расположенного по адресу: *, этаж: подвал *, общей площадью * кв.м., № комнаты *.

Признать за Ефремовым А.Б. право собственности на помещение № * , кадастровый номер *, расположенного по адресу: *, этаж: подвал *, общей площадью * кв.м., № комнаты *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:

1