Решение от 17.03.2022 по делу № 2-126/2022 (2-3406/2021;) от 04.08.2021

Дело № 2-126/2022 (23RS0037-01-2021-005687-79)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                    17 марта 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: представителя истцов Шишкиной Н.М., действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Оганесян А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хворостюк Светланы Владимировны, Дмитриенко Владимира Александровича к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Хворостюк С.В., Дмитриенко В.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просят суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В указанной квартире, не имея на то разрешения, была выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь изменилась с 37.6кв.м до 43.6кв.м: произведен демонтаж ненесущей стены с оконным и дверным проемами между кухней и остекленной лоджией, в результате чего изменилась конфигурация и площадь кухни. В санузле смонтирована перегородка, в результате чего изменилась конфигурация и площадь санузла. Произведенная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть. Истцы обращались в УиАГ администрации МО <адрес> по вопросу согласования перепланировки, однако им было отказано. Перепланировка и переустройство не нарушают ничьих интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности                  Шишкина Н.М. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Оганесян А.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, а также отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, так как произведен демонтаж оконно-дверного блока.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью 37.6кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что в <адрес> произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Из представленной справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в квартире произведена перепланировка, в результате которой площадь изменилась с 37.6кв.м до 43.6кв.м, а именно: демонтирована ненесущая стена с оконным и дверным проемами между кухней 4 и лоджией, в результате чего изменилась конфигурация и площадь кухни 4 и в санузле 3 смонтирована перегородка, в результате чего изменилась конфигурация и площадь санузла 3.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от                                       ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>».

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ выполненной <данные изъяты>», изменения, произведенные в квартире по адресу: <адрес>, а именно: демонтаж оконно-дверного заполнения, а также самонесущей вертикальной конструкции из газобетонных блоков (стена) между смежными помещениями лоджии площадью 4.6кв.м и кухни площадью 10,1кв.м, в результате чего кухня увеличена до 16.3кв.м; перенос радиатора из биметалла с межосевым размером 900мм с числом секций 10, установленного на внутренней самонесущей стене под оконным проемом между смежными помещениями кухни и лоджии к наружной стене вновь образованного помещения кухни; возведение в помещении совмещенного санузла 3 самонесущей облегченной перегородки с целью отделения пространства душа от остальной площади, в результате чего площадь указанного помещения уменьшена с 4.0кв.м до 3.8кв.м, требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>, не создают.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

     В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что при проведении работ по перепланировке и переустройству в <адрес>Д <адрес> в <адрес>, в том числе, произведен демонтаж оконно-дверного заполнения, а также самонесущей вертикальной конструкции из газобетонных блоков (стена) между смежными помещениями лоджии площадью 4.6кв.м и кухни площадью 10,1кв.м, в результате чего кухня увеличена до 16.3кв.м.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в, г» п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения – ограждение внутреннего пространства дома – обслуживает весь дом, является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которого, она является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при демонтаже оконно-дверного заполнения между смежными помещениями лоджии площадью 4.6кв.м и кухни площадью 10,1кв.м, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивается размер общего имущества.

Учитывая изложенное, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является неотъемлемым условием для проведения реконструкции, переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к перепланированному (реконструированному переустроенному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, истцом в материалы дела не представлено согласие всех жильцов многоквартирного <адрес>, в то время как требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку выполненными работами затронуто общее имущество в многоквартирном доме.

Судом также принято во внимание, что истцами не соблюден установленный законом порядок проведения перепланировки принадлежащей им на праве собственности квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления.

Оформление прав на самовольно перепланированное, переустроенное, реконструированное жилое помещение в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который не должен подменять процедуру оформления исходно-разрешительной документации.

Истцом не доказано, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Хворостюк С.В. и Дмитренко В.А. исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░░            /░░░░░░░/                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2022░.