Решение по делу № 2-266/2024 (2-1173/2023;) от 04.12.2023

Производство № 2-266/2024 (2-1173/2023)

УИД 91RS0021-01-2023-001739-45

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года                                г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи        – Иванова М.Г.,

при секретаре                    – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галянт Владимира Ивановича к ЖСПК "Орион", администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кульганская Наталья Евгеньевна о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Галянт В.И., в лице представителя по доверенности Клешня Л.В., обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Судака Республики Крым о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., выстроенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Галянт В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок ранее принадлежал ЖСПК "Орион", членом которого являлся истец. В 2010 году в границах данного земельного участка истцом построен объект недвижимости – жилой дом, количество этажей 3, общей площадью 89,3 кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на указанное здание истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов относительно данного здания, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Галянт В.И. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Его представитель Клешня Л.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ЖСПК "Орион", будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, выслушав пояснения представителей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Галянт В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 204 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Предыдущим правообладателем земельного участка являлся ЖСПК "Орион", членом которого являлся Галянт В.И. и за ним был закреплен данный земельный участок.

24 октября 2023 года кадастровым инженером Жардецкой С.И. подготовлен технический план в отношении здания, количество этажей 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Каких-либо разрешений на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данное здание возведено истцом самовольно.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Судакского городского суда Республики Крым от 22 апреля 2024 года по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Заключением эксперта №, выполненным АНО «Крымсудэксперт», по результатам обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес> расположено отдельно стоящее здание, площадью 89,3 кв.м., количеством этажей три.

    Данное здание соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его возможно сохранить в существующих границах и технических правилах.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки. Так, 31 октября 2023 года Галянт В.И. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права в отношении жилого дома, общей площадью 89,3 кв.м., выстроенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес>

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении жилого дома была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов относительно данного здания.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорное строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

При этом, суд отмечает, что нарушения в части отступов, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак при возведении объекта недвижимости, не нарушают права смежных землепользователей, что подтверждено ими при рассмотрении дела.

Спорное здание соответствует виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Галянт В.И. о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., выстроенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Галянт Владимира Ивановича к ЖСПК "Орион", администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кульганская Наталья Евгеньевна о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Галянт Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. В <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., выстроенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 207 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 ноября 2024 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов