Решение по делу № 2-31/2022 (2-743/2021;) от 08.10.2021

Дело № 2-31/2022

(дело № 2-743/2021)

                            УИД 24RS0055-01-2021-001197-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 года                                                                                                 г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре:                            Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воликовой Майи Иосифовн к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Воликова М.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении Воликова М.И. мотивировала тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе объект права указано – четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заключение кадастрового инженера содержит сведения о том, что данный жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просила суд признать объект недвижимости (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости в адрес: РФ <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец Воликова М.И. и ее представитель Самохвалова Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица В., И., Ш., М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Воликова М.И. является собственником четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Согласно паспортным данным Воликова М.И. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>2 на праве собственности принадлежит Воликовой М.И.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются В., И., Ш., М., доля в праве 1/5 у каждого.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воликовой Майи Иосифовны администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости объект недвижимости (четырехкомнатную квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, в адрес: РФ <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                           Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года