Решение от 27.04.2017 по делу № 2-3098/2017 от 31.03.2017

Дело № 2-3098/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Торговый центр» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды торгового места №-Б, согласно условиям которого Арендодатель предоставил ИП ФИО1 в аренду часть нежилого помещения № общей площадью 10 кв.м. на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, границы помещения, переданного в аренду определены сторонами в соответствии с фрагментом поэтажного плана и выделены на нем цветом, обозначены соответствующей цифрой и указаны в приложении № к договору. Арендодатель является собственником указанного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 23.11.2013 г.

Ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.01.2016 г.

Ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать истцу арендную плату согласно п. 4.1.2 договора аренды торгового места №102/2013-Б от 10.11.2013 г.

В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата составляет 2300 руб. за один квадратный метр площади помещения в месяц, в т.ч. НДС 18%. Сумма арендной платы составляет 23 000 руб. в месяц за все арендуемое помещение, в том числе НДС 18%.

Арендная плата подлежит оплате Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. 6.3 договора).

Согласно данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая компания «Торговый центр» общая сумма начисленной арендной платы по догвоору за весь срок его действия с 22.11.2013 по 30.04.2014 г. составляет сумму 131 170,43 руб. Общая сумма оплаченной ответчиком арендной платы составляет 76 500 руб.

Таким образом, сумма неоплаченной ответчиком арендной платы по договору аренды торгового места №102/2013-Б от 10.11.2013 г. составляет: 131170,43 – 76500 = 54670,43.

Указанный договор аренды расторгнут 01.05.2014 г.

Ответчик неоднократно письменно предупреждался о недопустимости нарушения договорных обязательств, необходимости погашения задолженности по арендной плате, но ответов на претензии не последовало, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места №-Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 670,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 841 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в иске, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно справке УФМС по РБ ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 18.03.1997 г.

Таким образом, суд полагает, что ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ, в силу которого, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2013 г. между ООО «УК «Торговый центр» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды торгового места №-Б по условиям которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование часть Торгового места №О7-1 (часть помещения № на цокольном этаже здания) в торговом ряду площадью 10 кв.м. для реализации овощей, фруктов, сухофруктов по адресу г. Уфа, <адрес> (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Стороны договорились, что размер ежемесячной Постоянной арендной платы за пользование торговым местом составляет 2 300 руб. за 1 кв.м. (в т.ч. НДС 18%) Торгового места. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы за аренду Торгового места составляет 23 000 руб. (в т.ч. НДС 18%) (пункт 6.2 Договора).

Постоянная арендная плата подлежит начислению с момента получения Арендатором Торгового места по Акту приема-передачи торгового места и вносится Арендатором в порядке 100% предварительной оплаты в срок до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 6.3).

Актом приема-передачи подтверждается передача арендатором ИП ФИО1 торгового места №О7-1 на цокольном этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Торговый центр» и ИП ФИО1 пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды торгового места № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 указанного соглашения задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 54 670,43 руб., арендатор обязуется оплатить указанную задолженность до 08.05.2014 г.

Из Акта сверки взаимных расчетов за период 01.11.2013 – 19.05.2014 г. следует, что по состоянию на 19.05.2014 г. задолженность ИП ФИО1 составляет 54 670,43 руб. Акт подписан ФИО1

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды и коммунальных услуг по договору аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29.03.2017 г. №ИЭ9965-17-496841 ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно положениям статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответственность должника перед кредитором не может быть прекращена в связи с утратой статуса индивидуального предпринимателя и внесением в ЕГРИП записи о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку должник отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. То есть, несмотря на утрату статуса индивидуального предпринимателя, должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, как физическое лицо.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования ООО «УК «Торговый центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Торговый центр» сумма задолженности по арендной плате в размере 54 670,43 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1,М. в пользу ООО «УК «Торговый центр» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 841 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 670,43 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 841 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░